На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Что еще важно

Помимо проверки квартиры, необходимо обратить внимание и на общедомовое имущество, ведь, в соответствии с законодательством, каждый собственник обязан делать вклад на его содержание из своего кармана

Подъезд и лифт

При изучении подъезда, лифта и прочих помещений общего пользования необходимо сверяться с проектной документацией, выданной представителем застройщика. В ней указываются все моменты, связанные с площадями.

Что нужно проверить:

• наличие системы охраны при условии, если это предусмотрено проектом;
• наличие системы пожаротушения;
• общее состояние пола, стен и потолка — на них не должно быть трещин;
• целостность остекления;
• наличие почтовых ящиков;
• лифт должен нормально функционировать без дерганий и остановок;
• в кабине лифта обязательно присутствует освещение.

Электрощитовая и тепловой узел

Подобные системы располагаются на этаже с квартирой. Их задача — фиксировать показания индивидуального потребления тепла и электричества. Застройщик не станет рисковать, устанавливая неработающие щитки, поэтому собственнику достаточно будет просто переписать показания и идти с проверкой дальше.

Подвал и чердак

Изучение подвала и чердака жилого дома особенно актуально для тех, кто живет на первом и последнем этаже. Впрочем, любой гражданин вправе изучить технические этажи на предмет нарушений.

В технических помещениях не должно быть:

• влажности или застоявшейся воды;
• протеканий из труб;
• канализационного запаха.

Исправление недочетов

Срок исправления дефектов не регламентирован на законодательном уровне. В этом случае стоит руководствоваться общими требованиями и обещаниями застройщика. На устранение изъяна в среднем уходит 2-3 недели, однако представитель компании самостоятельно решает все вопросы с клиентами, обговаривая нюансы.

Как заставить застройщика исправить недочеты

Если дефектный акт был составлен, то строительные компании стараются не идти на конфликт с покупателем, добросовестно устраняя недостатки. В редких случаях вместо исправления застройщик может предложить денежную компенсацию.

В случаях, когда застройщик отказывается устранять дефекты, необходимо сослаться на Федеральный закон № 214 и пригрозить судебным разбирательством при невыполнении требований.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

	Система	Что проверить
1	Водоснабжение	Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды
2	Канализация	Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту
3	Отопление	Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте
4	Вентиляция	К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется
5	Электрика	Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

• Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
• Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
• Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Подготовительный этап

Прежде чем отправляться на осмотр нового помещения, можно осуществить подготовительные действия:

Собрать информацию о застройщике – как давно работает на рынке, конкретно в вашем регионе, участвовал ли в серьезных судебных процессах, связанных с претензиями по качеству строительных работ. Эти сведения иногда можно найти в открытых интернет-источниках. Однако есть и более важный показатель: если с застройщиком сотрудничает крупный банк (например, Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.), это уже говорит о надежности компании, поскольку такие банки имеют большой штат профессиональных юристов, способных наверняка проверить деловую репутацию фирмы.
Еще раз внимательно ознакомиться с текстом договора ДДУ (долевого участия), если таковой был заключен. Там, как правило, четко прописывается, что именно получает будущий собственник, вплоть до деталей (как показано на примере ниже). 

Необходимо составить четкий план осмотра, который желательно записать на бумаге, чтобы не забыть ни одной существенной детали

Подробная инструкция приводится далее в статье.
Важно понимать, что осматривают не только квартиру. Состояние подъезда, благоустройство двора, наличие объектов инфраструктуры, их удаленность – это тоже очень важные показатели

Важно также не забыть оценить транспортную доступность района. Хотя здесь следует иметь в виду, что в ответственность застройщика входит только сама квартира и подъезд.
И самое главное. Одного осмотра квартиры в новостройке для полноценной ее приемки недостаточно. С собой необходимо взять несколько подручных предметов и инструментов, которые помогут провести простейшие, но надежные тесты на качество строительных работ:

• фонарик с яркой лампой;
• строительный уровень;
• строительная рулетка;
• карандаш, бумага;
• зажигалка или спичка;
• обычная лампа накаливания;
• мощный электроприбор (например, дрель);
• вольтметр – при наличии.

Жалобная статистика: на что собственники квартир жалуются чаще всего

По словам экспертов, чаще всего покупатели недовольны оконными конструкциями. Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», на них могут быть окалины, небольшие сколы стекол или самое простое – окна плохо открываются или закрываются. В случае серьезных дефектов они уходят на замену, а самый простой вариант – это регулировка механизма открывания окна, иногда прямо на осмотре.

Также бывают претензии к установленным батареям, если они предусмотрены проектом. Например, к внешнему виду – они могут быть помяты при установке. Обычно это исправляется в течение нескольких дней.

В некоторых случаях вопросы могут касаться несоответствия фактических характеристик квартиры (после обмера БТИ) информации, указанной в ДДУ. Так, реальная площадь квартиры может оказаться меньше или больше той, что указана в договоре, в итоге производится перерасчет стоимости.

Перечисленные претензии относятся к квартирам без отделки. При приемке жилья с готовым ремонтом от застройщика вопросов у дольщика гораздо больше. Поэтому, например, в компании «Инград» в период массовой передачи таких помещений на объекте присутствует дежурный специалист по отделочным работам, обеспечивающий своевременное устранение замечаний клиентов.

В компании RDI в числе претензий отметили неровности стен, потертости на входных дверях, трещины в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими. В случае квартир с отделкой это могут быть небольшие царапины или сколы на плитке. Но, как отметил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, даже если во время осмотра квартиры покупатель не заметил того или иного дефекта, у него всегда есть право в рамках гарантийного обслуживания написать обращение к застройщику и потребовать устранения выявленного недостатка.

У крупных застройщиков процент передачи квартир с первого раза довольно высокий. Как рассказал Валерий Кузнецов, лишь около 7-8% не подписывают акт приема-передачи с первого раза. В подавляющем большинстве случаев у дольщиков в этой ситуации позитивный настрой. Иногда они приезжают на осмотр квартиры сразу с кошкой и даже с мебелью.

В ГК «Инград» акт приема-передачи с первого раза подписывают 90% покупателей жилья. По словам Елены Рыжовой, руководителя департамента ЖКХ ГК «Инград», такой высокий процент обеспечивается благодаря внутренней приемке на этапе подготовки к передаче квартир дольщикам. Внутреннюю приемку осуществляют специалисты отдела заселения компании.

В проектах застройщика «Сити-XXI век» доля принятых квартир в среднем составляет 80%. Директор по продукту «Сити-XXI век», Мария Могилевцева-Головина, отметила тот факт, что некоторые клиенты намеренно тормозят процесс приемки, чтобы подзаработать. В компании RDI также отмечают подобные случаи. По опыту застройщика, сейчас достаточно много покупателей-инвесторов, которые максимально затягивают получение ключей, чтобы не платить коммуналку.

Что рискованнее: новостройка с отделкой или без?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Разумеется, чем больше работ выполнит застройщик, тем больше вероятность, что где-то что-то будет не так. С другой стороны, на рынке есть немало примеров, когда девелоперы строили жилье с отделкой намного качественнее даже элитных ремонтных бригад. Так что здесь как повезет.

Разумеется, идеала вы можете и не увидеть

Но тут уж важно взвесить все за и против. Возможно лучше закрыть глаза на некоторые мелкие недочеты, если альтернатив просто нет

Взять, к примеру, ситуацию с новым строительством в центре Москвы или Санкт-Петербурга — новостроек в последние годы здесь строится очень мало. И если стоит выбор: новостройка или старый жилой фонд, однозначно менее рискованно покупать новое жилье.

Еще один момент, который нужно учитывать: «Готовы ли вы вкладываться в ремонт?».  Это удивительно, но согласно аналитическим исследованиям, все больше россиян берут ипотеку и новостройку + кредит на ремонт. Это, конечно, очень недальновидный и рискованный подход к решению жилищной проблемы, совершенно неразумный с точки зрения семейных финансов. Ведь очевидно, что покупатель теряет и деньги (проценты) и время, как и обременяет себя двойной кредитной кабалой.

Сегодня многие девелоперы обратили внимание на данную проблему, и предлагают на продажу квартиры в новостройках с отделкой «под ключ», т. е

полностью готовому для проживания жилью. Покупателю остается только купить необходимую мебель.

Квартира с готовой отделкой — более выгодное решение, если это:

• Это ипотечная квартира. Поскольку вам будет легче планировать семейный бюджет на будущее, без затрат на ремонт;
• Вы — бизнесмен. Для вас важен каждый час вашего времени. Лучше его потратить на развитие бизнеса, чем на ремонтные работы;
• Вы — инвестор. Поскольку эту недвижимость можно практически сразу сдавать в аренду.

Второй вариант — приобретение квартиры в новостройке с «чистовой отделкой». Они отличаются тем, что в них проведена полностью подготовка к ремонту: сделана разводка электрики, выровнены стены, и пр. Такие квартиры и апартаменты продаются уже, как правило, в более дорогих сегментах: комфорт, элит и бизнес. Это объясняется, возможно тем, что у покупателей такого жилья есть свободные средства на ремонт + они располагают уже другим жильем, и для них не проблема подождать несколько месяцев, пока будет идти ремонт.

Бывают еще жилые комплексы со смешанным типом жилья: когда застройщик совмещает в одном доме несколько вариантов отделки квартир. Это, в основном, делается для маркетинговых целей, чтобы увеличить спрос на реализуемое жилье.

Стоимость отделки зависит напрямую от качества используемых при ремонтных работах материалов и ценовой политики застройщика. И когда отделка сразу входит в цену квартиры, то определить ее стоимость достаточно сложно. Если вы не уверены в обоснованности цены, в этом случае, логично сравнить стоимость метра с теми квартирами, которые продаются в данном ЖК без отделки.

Хотя, как показывает практика, в большинстве случаев, покупка квартиры с готовой отделкой получается более выгодным решением, чем вариант: квартира с чистовой + ремонт своими силами. Выбирая такое решение, можно сэкономить до 7-15%. Все потому, что застройщики работают на объем, и как крупная компания, имеют огромные скидки на строительные материалы и услуги строителей.

Данным предисловием мы рассказали о нескольких типах отделки новостроек. Все потому, что приемка таких квартир тоже будет делаться по-разному. Об этом мы расскажем в конце нашей статьи, а пока расскажем об основных причинах некачественно сдаваемого жилья.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением

Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы

Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

• фильтр первичной очистки воды;
• счетчик потраченной воды;
• запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор

Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

• вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
• показания счетчика – записать на бумаге;
• выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо

На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

При каких недочетах нельзя подписывать акты

Существует ряд недочетов, при наличии которых подписывать приемку не рекомендуется. В соответствии с Федеральным законом № 214, каждый гражданин имеет право на получение качественного жилья.

Недочеты условно можно разделить на две категории:

1. Первая — существенные дефекты. Это недостатки, способные помешать нормальному проживанию гражданина в квартире: сквозные дыры в стенах, нефункционирующая дверь, некорректно установленные окна и прочее.
2. Вторая — изъяны, которые кардинально не влияют на качество жизни: царапины на стенах, сломанные счетчики и т. д. Такие дефекты можно исправить во время самостоятельного ремонта.

О гарантии

Федеральный закон № 214 предусматривает возможность того, что дефекты могут проявиться спустя какое-то время. По договору долевого участия, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на инженерное оборудование — 3 года. В течение этого периода гражданин имеет право предъявить претензии застройщику и запросить исправление изъяна.

При каких недоделках не стоит подписывать акт приемки —, смотрите в видео.

https://youtube.com/watch?v=AixO-vsGZ_I%27

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой

• Поверхности потолков и стен под покраску должны быть ровными, гладкими, без следов валика или малярной кисти. • Полотна обоев – нанесены без щелей, воздушных пузырей и следов клея, с совпадением рисунка на стыках.

• Плитка — уложена ровно, без сколов и трещин, с одинаковой шириной швов (3-5 мм), обработанных затиркой. Качество сцепления с поверхностью определяется простукиванием.

• Ламиинат, паркет или доска не должны скрипеть и прогибаться. Обязательно проверьте наличие шумо- и влагоизоляционной подложки, зазоры в 2-3 см у стен для ламинатного пола и качество обработки стыков на линолиуме. • Удостоверьтесь, что из окон не дует, откосы выровнены по уровню, коробки снабжены уплотнителями. • Убедитесь, что напор воды во всех кранах одинаково сильный. Обязательно осмотрите герметичность соединений трубопровода и убедитесь, что на полу рядом с сантехникой нет следов протечек.

• Проверьте работу автоматов на щитке, а также — всех розеток и выключателей.

Работа с актом

В акте нужно отмечать все дефекты и неточности, обнаруженные во время осмотра квартиры и мест общего пользования. Данный акт должен быть подписан в двух экземплярах. 

При подписании акта важно учитывать следующие моменты: 

• не стоит передавать застройщику его экземпляр акта, который был подписан вами, но не подписан представителем застройщика, потому что если в дальнейшем возникнет спор, то будет непросто доказать, что застройщик самостоятельно изменил акт
• следует провести проверку полномочия лица, который подписывает акт со стороны застройщика (руководителя застройщика можно узнать с помощью сайта ФНС, а если договор подписывает другое лицо, то у него должна быть либо доверенность, либо приказ). 

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан

Также важно знать, что квартиру можно на законном основании не принять лишь тогда, когда недостатки являются значимыми (например, протекает потолок), тогда как мелкие неисправности не могут быть основанием для отказа в приеме жилья.    

Гарантия застройщика

Даже если вы подписали акт приемки, это не означает, что вы отказываетесь от всех претензий в дальнейшем! Если спустя время обнаружатся существенные недочеты, вы можете требовать от застройщика их устранения. Согласно 214-ФЗ гарантия застройщика на переданную вам по договору квартиру составляет не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – не менее 3 лет. Конкретный срок должен быть указан в ДДУ.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В течение гарантийного срока вы вправе пожаловаться на обнаруженные недостатки. Например, если в доме через год или два выйдет из строя лифт, возникнут проблемы с отоплением, вентиляцией или подачей воды – застройщик должен будет восстановить нормальную работу всех систем. Так же обстоит ситуация с дефектами в несущих конструкциях, стеклопакетах и дверях, установленных застройщиком.
Но!
Нужно различать недочеты, появившиеся из-за некачественно выполненных застройщиком работ, и дефекты, вызванные естественным износом. За последнее, как и за поломку оборудования из-за неправильной эксплуатации, ответственность может нести управляющая организация, если недочеты в общедомовом имуществе. Если что-то сломалось в квартире по вине жильцов, возложить ответственность на застройщика тоже не получится.
Как видите, чтобы застройщик отремонтировал что-то по гарантии, нужно доказать, что недостатки вызваны некачественными строительными работами. Иногда это бывает проблемой, которую можно решить только в судебном порядке.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

1. По какому адресу располагается здание.
2. Указание квартирного номера.
3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём

На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ». Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков

Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света. Не упустите из виду, что застройщик по ДДУ поручается в течение 5 лет соблюдать гарантийные обязанности в соответствии с 214-ФЗ ст.7 п.5 от 30.12.2004г. (ред. от 31.12.2017г.) Наблюдайте за тем, как проводятся вторичные работы по выявленным дефектам. Может случиться так, что приводя в порядок одно, губится другое, что уже принято по акту. В этой ситуации без помощи грамотного юриста не обойтись.

Что указывается в акте помимо недостатков?

Если приёмщик что-то не смог обозреть, к примеру, противопожарные устройства или вентиляционную шахту, то в этом случае он должен эти сведения зафиксировать в акте – приема передачи. Письменно поясняется причина, что такой-то объект на предмет исправности не осматривался по причине невозможности этого сделать из-за недостатка тех средств.

Как принимать новостройку у застройщика без отделки — особенности осмотра

Эконом вариант без отделки обеспечивает предоставление заказчику помещения в самом минимальном варианте выполненных строительных работ:

• В помещении установлены оконные блоки и входные двери;
• Стены без штукатурки, потолок без шпаклевки и пол без выравнивания;
• Инженерные коммуникации – электричество введено только в квартиру, но при этом установлен счетчик электроэнергии, водопровод горячей и холодной воды имеет отводы от магистральных труб с установленными счетчиками;
• Сантехнические приборы отсутствуют.

То, как принимать новостройку у представителя застройщика без отделки может подсказать эксперт, но при осмотре такого помещения в основном обращается внимание:

1. На общую площадь помещения, высоту потолков и правильность геометрии помещения (или помещений);
2. Работоспособность механизмов запирания окон и входной двери, надежность их установки и качество наружной отделки;
3. Материал, из которого выполнены стены помещения, внутренние простенки и толщину звукоизоляционного слоя пола;
4. Работоспособность приборов учета, наличие воды в водопроводе, работоспособность канализации;
5. Качество постройки стен, потолка, пола, наличие трещин, сколов, брака кирпичной кладки и бетонной заливки;
6. Работоспособность вытяжной и приточной вентиляции.

Осмотр жилья без отделки

Учитывая то, что большинство новостроек начинает вводиться в эксплуатацию через 6-8 месяцев после окончания строительства, то усадка всех конструкций к моменту осмотра должна быть уже пройти.

Поэтому трещины в кладке или на стыках бетонных панелей должны быть не более 2-3 мм. При этом трещин в наружных стенах быть не должно.