За что государство может отобрать жилье и что делать, чтобы этого не произошло

Может ли быть изъято «единственное жилье» чиновника?

Когда мы говорим о конфискации, то такого изъятия не может быть в силу прямого указания закона (п. 2 и п. 4 ). Жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания, не может быть конфисковано.

В тоже время, такого специального правила нет, если забирают квартиру у чиновника, который не смог подтвердить доход при её покупке (). То есть, в рамках процедур контроля за расходами чиновника, его могут лишить единственного жилья. При этом все будет проведено в порядке обычного искового производства в рамках гражданского дела, без всякого уголовного или параллельно с ним.

Аналогия напрашивается с ипотечным жильем, когда у должника изымают конкретное недвижимое имущество для покрытия долга. Правило о «единственном жилье» здесь также не применяется.

Рекомендации как снизить риск изъятия квартиры чиновника

Необходимо учитывать, что если доход семьи чиновника за три года составляет 3 млн руб., а куплена квартира на 10 млн руб., то в этом нет никакого преступления. Сумма в размере 7 млн руб. может быть получена по-разному и вполне легально.

Доказывать свою правоту должен ответчик.

Ему требуется раскрыть любые документы о поступлении ему денежных средств. При этом не имеет значения, когда эти средства были получены, и отражены ли они в декларациях. Можно, в частности, представить любые действительные гражданско-правовые сделки, например, договоры займа, банковского кредита, договор дарения от родственников и прочее. В суд могут передаваться расписки, выписки с банковского счета. Свидетельские показания любых лиц также принимаются.

Если имелись накопления за прошлые годы на той же или прошлых работах, то требуется представить подтверждение. Если средства поступили от продажи бизнеса или другого имущества до того, как лицо получило должность, то придется подробно раскрывать все детали такой сделки.

При этом эти правила относятся как к самому чиновнику, так и его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям.

Важно учитывать, что сделки, по которым поступили средства, должны быть реальными. Мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ) будет признана недействительной

Следовательно, доходы по таким договорам не станут учитываться. Кроме того, если обнаружится факт фальсификации доказательств, то лиц участвующих в деле привлекут к уголовной ответственности по статье 303 УК РФ.

4.1 Цепочка действий по распоряжению имуществом может быть истолкована как попытка скрыть жилье от требований кредиторов.

В деле о банкротстве Анатолия Фрущака № А40-67517/2017 по заявлению, поданному в 2017 году, суд проанализировал действия должника за период с 2007 года. За это время произошел целый ряд событий.

Сначала Анатолий получил заем, купил пятикомнатную квартиру, в связи с просрочкой суд вынес заочное решение о взыскании долга и приставы арестовали квартир. Однако позже по требованию должника решение отменяют и возобновляют производство по делу, арест с квартиры снимают. В этот момент Анатолий заключает соглашение о разделе имущества с женой (квартира отходит жене), а меж тем решение о взыскании долга подтверждает апелляционная инстанция, поэтому снова возбуждается исполнительное производство. Анатолий разводится с женой, но их соглашение о разделе имущества признается недействительной сделкой, квартиру регистрируют за должником и арестовывают. Наконец, Анатолий подает заявление о признании его банкротом и в его рамках заявляет об исключении квартиры из конкурсной массы как единственного жилья.

История запутанная, но поучительная тем, что описанные действия суд расценил как злоупотребление правом со стороны Анатолия. Слишком уж очевидно он использовал все возможности для сохранения дорогостоящей недвижимости в ущерб интересам кредиторов.

Пример № 3. «Красиво жить не запретишь или все-таки можно?»

Еще один пример, когда банк может забрать единственное жилье за долги по кредиту.

Теоретически давайте представим следующую ситуацию: вы являетесь счастливым обладателем скромного трехсотметрового единственного жилья с видом на Кремль. Но одновременно вы — обладатель астрономического долга перед кредиторами (предположим, банками), кредитные договоры с которыми заключены без ипотеки.

Но во время процедуры вашего банкротства собрание кредиторов, то есть банков, «по-братски» решает обеспечить вас другим жильем. Это жилье также пригодно для постоянного проживания, и находится на территории города-героя Москва. Но оно — с видом на Тульскую область (Новая Москва).

А вот ваши царских хоромы банки предлагают продать, и за счет вырученных средств погасить долги.

На сегодняшний день, данная процедура законодателем не предусмотрена. Но она также и не запрещена! А это позволяет кредиторам пользоваться данной лазейкой для защиты своих прав и законных интересов.

Интересен еще и тот факт, что главный российский суд высказался против такого добровольно-принудительного обмена. Казалось бы, что тема на этом должна быть закрыта, однако в том же документе Верховный суд делает оговорку о «роскошном жилье, превышающим разумную потребность в жилище», оставляя поле для маневра и надежды кредиторам.

В 2021 году по поводу единственного, но при этом роскошного жилья успели высказаться и Конституционный (в конце апреля), и Верховный суды (в августе). Общий итог таков — излишнее по площади для проживания должника и его семьи жилье можно изымать и продавать, если должник приобрел его в тот период, когда он уже имел долги перед кредиторами.

Но такое жилье может быть продано только в том случае, если кредиторы приобретут должнику квартиру, приемлемую по нормам санитарных и жилищных стандартов того региона, где живет должник.

Банк и коллекторы пугают вас перспективой переселения из квартиры в общежитие? Закажите звонок юриста

Однако Верховный суд допускает взыскание в судебном порядке «излишки» земельного участка, на котором расположено единственное жилье должника, в части явно превышающей предельные минимальные размеры, утвержденные государством.

Поэтому — чем только наш законодатель не шутит. Возможно, депутаты скоро придумают поправки в закон, которые позволят кредиторам инициировать реализацию излишне роскошного жилья.

Неучтённые наследники

Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку. Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По законуГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили. Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.

Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке. Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если договор признают недействительным. Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсацииФедеральный закон от 02.08.2019 N 299‑ФЗ, если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.

Резюме. Вероятность потери вклада невысока

Эхо августа 1998 г. заставляет вкладчиков держать в голове возможную потерю средств на депозите. Вероятность повторения этого события возможна, но невелика. Так, потеря лицензии или ликвидация банка не означает утрату депозита. В этом случае АСВ возместит сумму до 1,4 млн. рублей в бесспорном порядке, а всё, что свыше – после завершения ликвидации.

Правда, есть нюанс: действующая модель рассматривает уход банка с рынка, как ЧП. И хотя ежегодно ликвидируется несколько десятков учреждений, система сохраняет прочность. Если же о банкротстве объявят банки, занимающие треть рынка и более, наступит коллапс.

Впрочем, вероятность такого события оценивается невысоко, как и введение военного положения. А значит, содержимого депозитов мы будем лишаться, как и раньше – при обращении взыскания на деньги.

Ни продать, ни купить! Что говорят в новостях

Если кратко описать суть встревожившей людей новости, то она сводилась к тому, что Росреестр установил новые правила, где значится, что продать или купить недвижимость теперь смогут лишь те собственники, которые не связаны с «недружественными для России государствами».

Казалось бы, всяким иностранцам запрещают торговать российскими квартирами — ну и ладно. Однако забеспокоились россияне, которые либо имели вид на жительство в Европе, либо второе гражданство. А особенно те, что покинули родную страну — ведь выходило, что продать квартиру в Воронеже или домик в коттеджном поселке в лесах Карелии уже не удастся. Короче, от государства, только что ограничившего свободное хождение долларов да евро, ожидали самого плохого.

Тем более что новые правила в Росреестре придумали как раз после вступления в силу указа президента РФ № 81 от 01 марта 2022 г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

Алиментные платежи и коммуналка

Если должник уклоняется от уплаты алиментов и умышленно скрывает свое имущество, то тогда к нему будут применены определенные санкции в том случае, если имущество, то есть его личное жилое помещение по стоимости соразмерно долгу. По решению суда приставы могут арестовать квартиру и выставить ее на продажу.

Теперь поговорим о коммунальных платежах. В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд. Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму. Как итог после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость. Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.

Отдельная проблема связана с несовершеннолетними лицами, которые бывают прописанными в жилье. По закону нельзя ущемлять права лиц, не достигших возраста 18 лет. Продать жилье под арестом можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства, которые учитывают обстоятельства гражданского дела. Как себе помочь? Во-первых, судья рассматривает каждый случай индивидуально. Квартиры арестовываются лишь в крайних случаях за злостную неуплату коммунальных платежей, ипотеки или алиментов. Судебные органы могут предложить реструктуризацию долга, как один из вариантов выплаты. Арестованное недвижимое имущество невозможно дарить или отчуждать, также с ним нельзя совершать никаких правовых действий.

Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов

Чем плох кредит? Тем, что берешь чужие деньги ненадолго, а отдаешь свои и навсегда.

Допустим, человек взял кредит в банке или в долг у друзей, вложился в недвижимость или «замутил» бизнес. А может он просто отправился мир посмотреть. Умом он понимает, что рано или поздно деньги нужно будет возвращать, но не готов с ними расстаться — с деньгами, разумеется, друзей-то можно новых найти еще раз несколько.

И чтобы не возвращать никому ничего герой нашего примера, решил объявить себя банкротом, предусмотрительно раздав перед этим все свое имущество, нажитое непосильным трудом, близким родственникам (ну или почти все).

Важно помнить, что финансовый управляющий вправе оспаривать подозрительные сделки, совершенные в течение трех последних лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом, если целью таких сделок был вывод активов из-под носа кредиторов. Финуправляющий решил оспорить ваши сделки за три года до банкротства? Закажите звонок юриста

Финуправляющий решил оспорить ваши сделки за три года до банкротства? Закажите звонок юриста

То есть, сделки по дарению или продаже имущества по заниженной цене будут оспорены финансовым управляющим, а само имущество включено в конкурсную массу, для последующей реализации.

Если при таком возврате имущества в конкурсную массу попадет единственное жилье должника, то суд вправе отказать в применение к нему имущественного иммунитета. Так как должник своими юридическими действиями показал незаинтересованность в данном имуществе в качестве единственного жилья.

Кроме того, если в ходе процедуры банкротства судом будет установлено, что должник злоупотреблял своими правами, то это ему тоже выйдет боком. Он мог это делать непосредственно перед или во время процедуры банкротства. Например, поменял категорию помещения ().

Такие действия могут послужить основанием для отказа исключения указанного объекта недвижимости из конкурсной массы с его последующей реализацией.

Даже если вам удастся отстоять свое единственное жилье в неравной схватке с финансовым управляющим или судебным приставом, то последний вправе наложить арест. Или установить запрет на распоряжение имуществом (запрет на совершение регистрационных действий), в том числе и на единственное жилье.

В случае наложения ареста или установления запрета на распоряжение имуществом, вы не сможете его продать, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду. Кроме того установление запрета на распоряжение имуществом может также включать в себя запрет на вселение и регистрацию новых проживающих.

Имущество, не подлежащее изъятию по долгам

Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом

. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:

• жилплощадь, находящаяся в собственности должника в единственном числе;
• земельный надел, на котором располагается жилое строение;
• предметы домашнего обихода и вещи, находящиеся в личном пользовании;
• объекты, необходимые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ;
• домашние животные, птицы;
• денежные средства в размере суммы одного прожиточного минимума.

Относительно единственного жилья с 2015 года в законодательство были внесены некоторые поправки. Теперь судебные приставы могут накладывать на него арест, чтобы ограничить какие-либо действия (продажу, дарение, обмен).

Напрашивается вопрос, что по закону считается единственным жильем. Опираясь на ту же статью 446 ГПК РФ, можно пояснить, что это площадь, пригодная для нормального проживания самого должника и членов его семьи. Имущественный иммунитет распространяется только при условии, что у проштрафившегося гражданина и находящихся у него на иждивении нетрудоспособных лиц, нет другого недвижимого имущества.

Какие доходы должника неприкосновенны для пристава

Существуют определенные денежные поступления, которые не подлежат аресту. Здесь выделяют следующие моменты:

• денежные средства, поступающие на счет должника в счет возмещения вреда и ущерба здоровью;
• пособия по потере кормильца, начисляемые на несовершеннолетних детей;
• компенсации, получаемые вследствие увечий во время службы – государственной или военной;
• компенсации, получаемые вследствие ущерба от техногенной катастрофы;
• выплаты за проезд или для лечения некоторых категорий граждан;
• дотации и выплаты, которые начислены должнику за рождение ребенка или вследствие бракосочетания;
• различные пособия на детей;
• частичные выплаты по материнскому капиталу.

Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Как устранить проблему

Получив соответствующее уведомление от коммунальных служб, в первую очередь необходимо наведаться туда с личным визитом для сверки расчётов. Так или иначе, а неточности периодически возникают, поэтому даже если долг на самом деле есть, его сумма может быть на деле меньшей, чем заявленная. Некоторые учреждения и вовсе нарочно указывают ложные данные, рассчитывая на то, что досконально разбираться потребитель не будет, а излишек можно списать на свои счета.

Чтобы избежать судебных разбирательств, в результате которых квартиру действительно могут забрать, даже если она получена по договору дарения и подарила, приватизировала её родная мать (не наследование), целесообразно договориться с ответственной организацией, выставляющей претензию, о заключении соглашения на частичное погашение суммы. Если проплаты будут поступать, это уже говорит о том, что на законных основаниях жилплощадь не заберут. Стандартно сумму долга делят равномерными частями на один год, включая штрафы. В каждом регионе правила могут несколько отличаться, но компромисс всегда можно найти, если ситуация не запущена до предела.

https://www.youtube.com/watch?v=RPhU3yuCB-cVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Банкротство физических лиц (граждан). Могут ли забрать квартиру за долги (https://www.youtube.com/watch?v=RPhU3yuCB-c)

В каких случаях возможно выселение из квартиры

Сразу оговоримся, что выселить человека с занимаемых им квадратных метров можно либо по решению суда, либо с привлечением прокуратуры, причём прокуратура обычно занимается случаями самовольного захвата помещения, а суды делают заключения в ответ на иски граждан или организаций собственников.

1. Арендуемое жильё или жильё, занимаемое на основании договора краткосрочного найма (сроком до 1 года). Если речь идёт о краткосрочном найме, то для выселения достаточно дважды просрочить срок оплаты, чтобы собственник с полным правом мог попросить «на выход» жильца с вещами. Если между хозяином и арендаторами был заключён договор, то выселение из квартиры возможно на основании договора, который подписывают обе стороны. Если в нем прописано, что жильцы обязуются покинуть жилплощадь через неделю после того, как прошел срок оплаты или при значительной порче имущества, то придётся его покинуть, если нарушение имело место. В противном случае собственник вправе прийти и выселить их с милицией, как самовольных захватчиков.
2. Муниципальное жилье. Принудительное выселение из квартиры, относящейся к муниципальному жилью, возможно в нескольких случаях. Первый – отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев. В этом случае должнику обычно дают срок, в течение которого он должен погасить задолженность, а если ситуация с долгами не меняется – предоставить другую жилплощадь с заключением договора соц. найма. Часто в этом случае жильцы получают комнаты в общежитии, причём теряя в метрах, ведь новая площадь будет выдаваться по нормативам. Помимо долгов за коммунальные услуги основанием для выселения может стать неоднократное, официально запротоколированное нарушение порядка. Если дом признаётся нежилым или подлежит сносу, если он передаётся религиозным организациям или в процессе реконструкции меняется площадь квартир, жильцам обязаны предоставить другое жильё.
3. Приватизированное жильё. «Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?» – этот вопрос часто будоражит умы собственников. Возможно, но только в том случае, если дом сносят. За долги, как в муниципальном жилье, владельца не выселят. Правда, это не значит, что можно безнаказанно не платить годами. На хронических должников у государства найдётся другая управа – например, штрафы. Если дом сносят из-за его аварийного состояния, собственнику должны предоставить аналогичную по площади квартиру.
4. Общежитие или служебная квартира. Основания для выселения из комнаты в общежитии во многом схожи с основаниями для выселения из муниципального жилья. Точно так же жилец может покинуть занимаемые метры, если он не оплачивал коммунальные услуги или нарушал установленный порядок: устраивал дебоши, включал громкую музыку ночью, мешая отдыхать соседям, переоборудовал занимаемое помещение под частное предприятие и прочее. Также выселение из квартиры в общежитии возможно по окончании срока договора, заключённого на период службы или учёбы. В отличие от муниципального жилья, из общежития могут выселить, не предоставив взамен никакой жилплощади.

Если квартира под арестом, то ей можно пользоваться?

Арест — это не изъятие и не лишение права собственности на объект недвижимости. Если накладывается арест на имущество, то им нельзя распоряжаться. То есть, продавать или дарить. Квартира не перейдет к новому лицу, поскольку Росреестр не сможет сменить собственника. Делается это специально, чтобы чиновник не мог ничего предпринимать пока идет процесс.

Однако помимо запрета на отчуждение, закон (п. 2 ) также позволяет наложить запрет пользоваться.

В случае, когда речь об уголовном процессе и конфискации, то такие аресты обязательно надо обжаловать. Все потому, что арестованные квартиры, как правило, автоматом переходят в перечень имущества, который будет конфискован. Уже потом исключить из такого перечня квартиру становится крайне сложно.

Что такое единственное жилье

Единственным называется то жилье, которое использует человек для проживания, не имея альтернативы. По 40 статье Конституции, ни один гражданин Российской Федерации не может быть лишен жилища. Пригодной для проживания считается площадь, отвечающая санитарным, пожарным и техническим требованиям.

Человек может проживать в квартире или в доме на правах собственности, т.е. он является владельцем недвижимости, либо по договору социального или служебного наймов. Человек может арендовать жилое помещение у его собственников, либо компания выдает служебную квартиру для своих сотрудников на время контракта или на период командировки.

Решение КС РФ

КС РФ, в свою очередь, признал, что государство в лице уполномоченных законом органов при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости (Постановление КС РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П “По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.”).

Он также подчеркнул, что проверка соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества в отличие от государства существенно затруднена или невозможна. Тем более в неравных условиях находятся публично-правовое образование как собственник жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, и его добросовестный приобретатель, возможности которых по выявлению противоправных действий, приведших к тому, что жилое помещение выбывает из владения собственника помимо его воли, далеко не одинаковы, отмечается в судебном акте.

Кроме того, суд ссылаясь на решение ЕСПЧ, отметил, что при наличии широкого перечня контрольно-разрешительных органов и большого числа совершенных регистрационных действий с объектом недвижимости никакой сторонний покупатель квартиры не должен брать на себя риск лишения права владения в связи с недостатками, которые должны были быть устранены посредством специально разработанных процедур самим государством (постановление от 6 декабря 2011 года по делу “Гладышева против России”).

Таким образом, КС РФ признал положение не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя. Однако иск публично-правового образования не будет удовлетворен только в том случае, если добросовестный приобретатель полагался при покупке жилья на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности. А публично-правовое образование при этом не предприняло своевременных мер по установлению выморочного имущества и надлежащему оформлению своего права собственности на него.

КС РФ постановил, что правоприменительные решения по делу гражданина Д., вынесенные на основании , подлежат пересмотру. Добавим, что суд не предписал законодателям внести изменения в спорные нормы.

Могут ли забрать единственное жилье?

   Вы можете не переживать, что лишитесь своей недвижимости, если она у вас является единственной. У вас могут отобрать жилье, если вы располагаете несколькими квартирами, жилыми помещениями, а также в случае, если речь идет о жилом помещении находящейся в залоге у банка. Также вы не лишитесь квартиры, если она оформлена на другого человека. Если пристав нарушает Ваши права, то жалоба старшему судебному приставу на бездействие пристава может защитить их, и обязать пристава восстановить справедливость.

   Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети? Оформление детей не считается препятствием для ареста или реализации недвижимости, однако в такой ситуации банку придется получать разрешение от органов опеки и попечительства, которые нечасто его дают, а лишь в тех случаях, когда у родителей ребенка имеется другое жилье. Поэтому без суда о выселении людей в данной ситуации не обойтись.

   Люди переживают, могут ли забрать единственную квартиру за долги. Ведь с правилом «единственного жилья» сейчас знакомы многие владельцы, которые зачастую живут в долг. В случае, когда жилье является единственным, которое пригодно для проживания, то его нельзя продавать за долги ни в коем случае. Данное правило относится также и к доле в доме или квартире, даже в после процедуры обращения взыскания на имущество супругов в исполнительном производстве, инициируемого со стороны взыскателя.

ВНИМАНИЕ: если ваше жилое помещение попадает под реализацию, рассмотрите возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда, посредством обращения в суд с заявлением об этом.    Верховный Суд принял Постановление Пленума

Представители судебных органов могут арестовать единственное жилье заемщика и устанавливать ограничения по его распоряжению, когда подобные действия служат препятствием к стремлению должника распоряжаться имуществом в ущерб интересов кредитора

   Верховный Суд принял Постановление Пленума. Представители судебных органов могут арестовать единственное жилье заемщика и устанавливать ограничения по его распоряжению, когда подобные действия служат препятствием к стремлению должника распоряжаться имуществом в ущерб интересов кредитора.

  Давайте более подробно рассмотрим вопрос относительно того, могут ли забрать единственное жилье? Этого не случится, однако арест такой недвижимости все же возможен, причем она находится под обременением до того момента, пока должник не выполнит свои финансовые обязательства.

   Подобное обременение подразумевает, что человек не сможет совершать сделки с арестованным жильем, а также регистрировать в нем кого-либо или вселять во время периода ограничения.

   О сложившейся ситуации нужно всегда думать. Ведь даже если у финансового учреждения нет права продавать такую недвижимость, оно всегда может наложить на нее арест, поэтому долги придется возвращать в любом случае

Это важно принимать во внимание

Почему суд отобрал единственное жилье

Дело, которое рассматривал Конституционный суд в 2021 году, теперь тоже часть практики. То есть все остальные российские суды возьмут под козырек и в подобных случаях почти наверняка примут аналогичное решение.

Суть дела в том, что некий житель Екатеринбурга по уши залез в долги. Долгов накопил больше 20 млн рублей. И, как теперь модно, пожелал стать банкротом. В собственности екатеринбуржца была по средним российским меркам просто-таки шикарная квартира. Пятикомнатная, сразу на двух этажах, площадью почти 150 квадратов.Когда человека признаЮт банкротом, все его сколько-нибудь годное к продаже имущество конфискуют. Однако пресловутая 446 статья Гражданского кодекса запрещает изымать у должников единственное жилье. Опираясь на эту статью, житель Екатеринбурга обратился в местный суд с просьбой исключить его квартиру из конкурсной массы.

До этого судебная практика была такова, что, сколь бы ни было огромным и роскошным жилье, его никогда не изымали. Было достаточно того, что жилье единственное. Герой нашей истории стал исключением. Три года он мотался по судам. Все судьи всех инстанций настаивали на том, что квартира должна быть конфискована. Уверенный в своей правоте екатеринбуржец обратился в итоге в суд выше всех юрисдикций — Конституционный. Тут-то должнику и предъявили рекомендации от 2012 года. В итоге суд вынес решение: изъять квартиру и продать с торгов.

Причина: социальная норма жилья для одинокого гражданина (а наш екатеринбуржец в браке не состоял и детей не имел) составляет 10 квадратных метров. Суд посчитал, что 150 квадратов все-таки для одного многовато. Правда, на улице мужчина не остался. Взамен его апартаментов ему предоставили однушку площадью 31 квадрат.

Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

Несмотря на право человека на жилье, закрепленное в Конституции РФ, его действительно могут выселить из единственного жилья, и произойдет это на законных основаниях. Расскажем в статье, по каким причинам это может произойти и как происходит процедура выселения жильцов из их жилплощади.

К причинам выселения относятся следующие ситуации, предусмотренные законодательством:

√  Долги, образовавшиеся из-за несвоевременной оплаты ипотечных платежей,

√  Нарушения санитарных, пожарных нормативов, антисанитарные условия,

√  Создание угрозы безопасности здоровью и жизни соседей,

√  Эксплуатация жилплощади не по прямому ее назначению, ведение предпринимательской деятельность или организация производства в жилом помещении,

√  Долгосрочное уклонение от оплаты коммунальных платежей,

√  Доведение жилплощади до состояния, которое можно назвать аварийным,

√  Переход жилья в государственную собственность,

√  Если появляется законный собственник жилья и требует освобождения жилплощади.

Если человек живет по договору служебного найма, то квартирант обязан выселиться согласно тем срокам, которые указаны в договоре. Например, при увольнении из организации, или, если жилое помещение арендовалось на время командировки, то при завершении командировки квартирант покидает занимаемое помещение.

Если жилец, который снимает (арендует) квартиру или дом, является должником, то не принадлежащее ему жилье, согласно закону, изъять не могут. Но могут для погашения задолженности изъять вещи, которые находятся в данной квартире, в том случае, если собственник жилья не докажет, что они принадлежат ему, а не нанимателю жилья.

Более того, на данный момент Министерством юстиции Российской Федерации готовится законопроект, согласно которому у должников смогут отбирать жилье, если его площадь в два раза превышает норму на одного человека. Норма на человека сейчас по закону составляет 18 квадратных метров. А также выселить должника и отобрать у него занимаемую жилплощадь власти смогут в тех случаях, если размер задолженности в два раза больше, чем рыночная стоимость занимаемого жилья.

Как доказать, что жилье единственное?

   В случае если иное имущество должника реализовано, то взыскания накладываются на недвижимое имущество должника, при этом Должнику следует доказать, что жилье единственное, чтобы не остаться на улице, после ликвидации долгов.

   Данные факты наилучшим образом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в котором можно получить выписку о наличии недвижимого имущества по всей России за гражданином, однако следует учесть, что данный содержит сведения об имуществе только с 1999 года.

   До данного периода данная деятельность велась Бюро технической инвентаризации, то есть для подтверждения отсутствия иного имущества также следует получить справку об отсутствии имущества из данной государственной организации.

  Смотрите видео по защите прав должника в исполнительном производстве, не забывайте подписаться на наш канал YouTube, чтобы не пропустить советы адвоката:

Незаконная перепланировка

Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушениюПерепланировка квартиры привела к обрушению в центре Петербурга всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.

Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.

При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселитьВ Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку из квартиры. Жильё при этом продадутЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.

Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.

Пример № 2. «Жертва моды» или можно ли жить в апартаментах

Вы идете в ногу со временем и решили перебраться. Вы пожелали из старой дедушкиной «хрущевки», полученной по наследству, переехать в новые модные апартаменты в стиле LOFT, расположенные в одной из бывших промышленных зон города Москвы. Похвально!

Но есть один нюанс — по действующему законодательству апартаменты являются нежилой коммерческой недвижимостью, а не жилыми помещениями. Возможно, вы скажите: «как так, в них же можно жить!». И вы будете по-своему правы.

Жить в них никто не запрещает, но вот сделать постоянную регистрацию в своих апартаментах вы не сможете, вам дадут только временную.

В связи с тем, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, к ним предъявляется меньше требований, связанных, в том числе, с социальной инфраструктурой. Но также на них не распространяется действие имущественного иммунитета.

А это значит, что в случае если у вас не хватит денежных средств или иного имущества для полного погашения задолженности перед кредиторами, то в ходе банкротства ваши апартаменты будут выставлены на продажу. Даже если вам негде будет жить!

Есть ли шанс при банкротстве сохранить апартаменты? Закажите звонок юриста

Причем реализация апартаментов для покрытия задолженности перед кредиторами возможна — как судебным приставом на стадии исполнительного производства, так и финансовым управляющим при процедуре банкротства.

Долги под залог квартиры

Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная. На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса. До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавалиФедеральный закон от 2 августа 2019 г N 271‑ФЗ деньги под залог жилья.

И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продатьСтатья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.

К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.