Уведомление: структура и содержание разделов
Основания для прекращения соглашения по инициативе одной стороны указываются в нормах ГК или в тексте соглашения. Закон регулирует порядок расторжения договора в одностороннем порядке и его последствия (ст. 450 ГК). Основным документом является уведомление об одностороннем прекращении контракта. Оно оформляется в письменном виде и не имеет установленной формы
Основное правило: важно, чтобы намерение об отказе со ссылкой на положения закона и согласованные условия было четко сформулировано. Придется описать нарушение контрагента, если отказ связан с ним
Структура документа состоит из нескольких частей:
- Вводная.
- Заглавие.
- Основная.
- Предметная.
- Заключительная.
Коротко остановимся на содержании разделов — это поможет понять, как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке и соблюсти требования законодательства.
В вводной части укажите компанию-отправителя, ее адрес и реквизиты, адресата сообщения. Напишите Ф.И.О. и должности ответственных лиц контрагентов.
Заглавие документа — оно должно представлять четкое и однозначно сформулированное намерение отказаться от сделки в одностороннем внесудебном порядке. В случае спора суд увидит, что прекращение действия договора состоялось, и сможет точно квалифицировать ваше намерение.
Основная часть — здесь дайте ссылку на соглашение, которое хотите расторгнуть: номер, название и другие реквизиты документа, опишите обязательства.
Предметная часть — в этом разделе отправитель указывает, что прерывает сделку. Изложите причины расторжения договора, если отказ является мотивированным — опишите нарушения контрагента, по которым сторона отказывается продолжать сотрудничать. Перечислите нормы, которые позволяют отказаться от сделки на этом основании. Также в этой части опишите, что вы требуете в связи с расторжением сделки:
- вернуть исполненное, срок возврата и способ (например, не отработанный аванс), либо имущество, которое было передано для исполнения договоренностей (например, комиссионеру для реализации);
- возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ от договора в одностороннем порядке мотивированный и вы вправе это требовать (по закону или контракту).
В итоговой части укажите дату окончания действия соглашения, сколько времени есть у контрагента для отправки ответа на уведомление. Перечислите документы, которые приложены.
Подписывает уведомление руководитель или доверенное лицо.
Составьте извещение на фирменном бланке и удостоверьте печатью (если она есть).
Уведомление следует направить почтой или с курьером по адресу для отправки юридически значимых сообщений, если он установлен контрактом. Если его нет — по адресу контрагента в ЕГРЮЛ (см. позицию ВС РФ, позицию ВС).
Поставщик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (ООО «Альфа») ул. Мирная, д. 7, Москва, 123321 Телефон: +7 (321) 321-12-34 Электронная почта: info@alfa.ru ОГРН 1234325436547; ИНН/КПП 7701234567/770101001 29 января 2020 г. № 5 Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Омега» Зеленый проезд, д. 44/55, Москва, 124632 Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке Согласно п. 1.2, 3.1 договора поставки от 01.09.2019 № 15/п-к, ООО «Альфа» (поставщик) обязалось поставлять ООО «Омега» (покупатель) строительную металлопродукцию (далее — Товар) на основании спецификаций ежемесячными партиями в срок с 15-го до 20-го числа месяца. По условиям соглашения, покупатель обязан оплачивать каждую партию Товара не позднее трех дней с даты ее поставки (п. 2.2). Всего мы поставили вам пять партий Товара, что подтверждается товарными накладными. Но вы неоднократно нарушили сроки оплаты, допустив просрочку в оплате трех из пяти поставленных партий Товара:
В связи с неоднократным нарушением вами сроков оплаты товара, в соответствии со ст. 523 ГК РФ, п. 5.5.1 Договора, уведомляем вас об одностороннем отказе от договора поставки от 01.09.2019 № 15/п-к. Генеральный директор ООО «Альфа» П.П. Петров |
Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора
Крайне важным подспорьем в момент возникновения желания собственника расторгнуть арендные отношения должны послужить условия договора
Не секрет, что именно грамотно составленный и учитывающий нюансы сделки, немаловажно минимизирует материальные и эмоциональные расходы при его одностороннем расторжении
Можно рекомендовать включение в соответствующий раздел соглашения аренды нижеперечисленных пунктов для одностороннего расторжения по инициативе арендодателя и возврата предмета договора:
- использование съемщиком помещения с существенными нарушениями достигнутых договорённостей и цели его использования, либо в случае неоднократных несоблюдении, приводящим к существенным ухудшениям его состояния;
- систематического нарушения арендатором сроков платежа арендной платы – два и более раза (от срока, зафиксированного сделкой по аренде);
- отказа арендатора произвести текущий или капитальный ремонт помещения, признанный договором обязательным для него и назначенный в определенный сделкой промежуток времени.
Расторжение договора аренды
Ситуации на практике нередко оказываются очень сложными, поскольку договоры между юридическими лицами нередко заключаются на очень большой, многолетний срок, в течение которого объективно невозможно предвидеть все возможные риски, связанные с изменением рыночной конъюнктуры.
Одним из примеров долгосрочных договоров является договор аренды. В этом случае возможно 2 варианта развития событий:
- Если договор заключен на неопределенный срок, это самая выгодная для арендатора ситуация, потому что в гражданском законодательстве она предусмотрена напрямую (статья 610 ГК). При этом сторона может не объяснять причин, побудивших ее принять решение. В большинстве случаев отказ реализуется во внесудебном порядке на основании заключения соглашения о прекращении договора. Единственное условие – арендатор должен уведомить арендодателя о своих намерениях заблаговременно (как указано в договоре – например, за 6 месяцев).
- Если же договор заключен на конкретный срок (например, до 1 января 2020 года), это сильно осложняет ситуацию для арендатора и облегчает положение арендодателя, который имеет право не согласиться с уведомлением о расторжении. Арендатор может составить исковое заявление, однако делать это целесообразно в том случае, если есть веские доказательства правоты своей позиции.
Односторонний отказ в случаях и по основаниям, предусмотренных договором
Вот здесь уже интересно. Все описанные выше основания могут попросту оказаться неприменимыми именно в вашей ситуации. Рассматриваемое же основание дает возможность выбирать и согласовывать практически любые конструкции взаимодействия и выхода из договорных отношений.
Собственно это и есть один из инструментов, который делает из вашего договора уникальный продукт, отражающий именно ваши интересы, а не типовой, «стандартный договор».
Однако, зачастую, контрагенты маскируют или навязывают реализацию права одностороннего отказа под конкретный перечень оснований, предусмотренный договором. То есть, включают условия под право на отказ: Имеешь право на отказ, если… Можешь отказаться в случае, когда… Отказываешься от договора при условии соблюдения…
Может ли арендатор расторгнуть договор
Прежде чем приходить к обсуждению возможности одностороннего выхода из договора аренды, стоит отметить, что подписание договора аренды — двухсторонняя сделка. Это означает, что закон защищает не только собственника, но и арендатора, который может выйти из договорного процесса, достигнув согласия, или по решению суда. К сожалению, без вмешательства судебных инстанций обойтись получается далеко не всегда, а чтобы избежать возможных неприятностей, все тонкости процесса расторжения договора должны быть прописаны в положениях договора. С точки зрения закона у арендатора есть четыре основания для выхода из договорных отношений в индивидуальном порядке:
- Собственник жилья не желает передавать объект в использование арендатору, а это может произойти в случае, если оформление соглашение и фактическая передача объекта в пользование съемщика, произошли в разное время. В частности, арендодатель может препятствовать в использовании арендатором имущества, а к таким ситуациям можно отнести смену замков в сдаваемом помещении или отключение коммуникаций, что ставит арендатора в невыносимые условия.
- В процессе эксплуатации арендованного объекта было выявлено наличие недостатков, затрудняющих эксплуатацию объекта, или делающих ее невозможной. Это может произойти по двум причинам: арендатор не был предупрежден об этих недостатках, или в ходе осмотра объекта он был лишен возможности произвести тщательный осмотр помещения.
В случае если суд докажет, что повреждение имущества было допущено арендатором, все убытки он будет вынужден покрыть за свой счет.
В случае если собственник недвижимости уклоняется от выполнения капитального ремонта, что подразумевает замену имущества (в случае с арендой транспортного средства, к примеру) или реконструкцию объекта недвижимости. Это не касается, между тем, случаев, когда капитальный ремонт, согласно договоренности, должен выполнять сам арендатор. В этом случае повода для преждевременного расторжения договора нет.
Согласно положениям закона, досрочно прекратить договорные отношения арендатор может в том случае, если объект недвижимости или автотранспортное средство были выведены из строя
При этом важно учитывать тот факт, что арендатор никак не мог этому помешать и, тем более, стал виновником случившегося. Это может случиться, к примеру, во время стихийного бедствия или ремонта соседних помещений.
Несмотря на то, что действия арендатора в случае наступления одного из последствий предусмотрены законом, юридическая практика показывает, что далеко не часто сторонам–подписантам договора аренды удается договориться. Как правило, расторжение договора по инициативе арендатора происходит через суд. Между тем, правильно составленный документ, а помочь в этом могут профессиональные юристы, поможет избежать судебных тяжб.
Условия расторжения договора аренды нежилого помещения
Инициатором расторжения договора могут стать обе стороны – как владелец, так и арендатор. Самым простым и беспроблемным вариантом является прекращение аренды по соглашению сторон – конфликта нет, претензий тоже, договор расторгается в установленном порядке. Но если речь идет об одностороннем разрыве сделки, у инициатора должны быть веские причины.
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем
Если инициатором аннулирования договора аренды становиться владелец недвижимости, причиной может стать одна из следующих ситуаций:
- имуществу был причинен ущерб по вине арендатора – если состояние недвижимости существенно ухудшилось, и причиной этого стали действия/бездействие лица, арендующего ее, это достаточное основание для досрочного разрыва договора (конечно, если не удастся добиться компенсации нанесенного ущерба);
- арендатор не выполняет взятые на себя обязательства – в договоре всегда указываются такие обязанности, которые могут включать проведение мелких ремонтов, оплату коммунальных услуг и т.д. Если лицо, арендующее помещение, их не выполняет, это может стать основанием для расторжения договора;
- помещение передано в субаренду – если арендатор передал право пользования недвижимостью третьему лицу (на условиях субаренды или других), при этом не согласовав свои действия с владельцем, это моет стать причиной аннулирования аренды. Исключением является ситуация, когда такая возможность прописана для арендатора условиями договора;
- нарушен порядок внесения арендной оплаты – если арендатор не платит вовремя за пользование помещением или выплачивает не всю сумму, собственник недвижимости имеет право расторгнуть договор;
- с имуществом проводились незаконные операции – арендатор не всегда использует недвижимость в рамках закона, он может использовать помещение для противозаконных действий, заниматься с его помощью мошенничеством и т.д. Конечно, это будет весомым основанием для досрочного расторжения арендного договора;
- недвижимость подверглась несогласованной перепланировке – нередко лицо, арендующее помещение, хочет егопеределать под себя. Однако любые серьёзныеизменения (например, снос и возведение стен, организация второго выхода, переделка инженерных систем) обязательно должны согласовываться с арендодателем. Если это не было сделано, и возможности перепланировки без согласования не предусмотрены договором аренды, это достаточное основание для его расторжения.
Расторжение договора аренды арендатором
Арендатор также имеет право на расторжение договора, если есть соответствующие основания:
- несанкционированное повышение арендной платы – то, в каком размере будет вноситься оплата, как часто она может пересматриваться, а также механизм информирования о повышении платы, обязательно содержится в оговоре аренды. Если арендодатель нарушает процедуру и повышает стоимость без предупреждения или слишком высоко, это основание для расторжения договора;
- владелец не выполняет свои обязательства – как и арендатор, арендодатель также имеет ряд обязанностей (поддержание состояния недвижимости, проведение капитального или другого ремонта, обеспечение бесперебойной работы всех систем и т.д.). Если это не соблюдается, лицо, арендующее помещение, может требовать аннулирования аренды;
- создаются преграды в полноценном использовании помещения – несмотря на заключение договора, владелец может препятствовать нормальной эксплуатации недвижимости различными путями (например, не передавать ключи, менять замки, отключать коммуникации и т.д.). Всё это – основания для досрочного расторжения аренды по инициативе съемщика.
Перечислить все возможные основания для расторжения договора невозможно: во-первых, отличаются условия аренды, во-вторых, бывает множество различных, часто уникальных ситуаций. Потому, чтобы убедиться, если ли возможность досрочно аннулировать аренду, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Стоит отметить, что условия досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора прописываются в тексте самого документа. Они могут быть различные и определяются сторонами самостоятельно.
Если же обстоятельства, когда возможно досрочное прекращение договора аренды квартиры или иной недвижимости, не прописаны, правоотношения могут быть прекращены мирно и полюбовно по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатором, описано ниже.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Причины
В нормативах предусмотрены следующие основания для одностороннего отказа от договора аренды:
- владелец не предоставил в пользование то имущество, о котором договаривались стороны;
- собственник создаёт препятствия для использования имущества по назначению;
- если в имуществе обнаружены недостатки, которые не позволяют дальше его использовать по назначению;
- арендодатель не выполнил своё обязательство по проведению ремонта помещения в установленные сроки;
- в случае наступления непредвиденных обстоятельств, в результате которых съёмщик не сможет использовать объект.
Документы
Нормативами не установлены обязательства составлять какие-либо документы для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Однако, как свидетельствует практика, довольно часто стороны подписывают соглашение о прекращении (расторжении) соглашения об аренде. С его помощью можно задокументировать факт прекращения правоотношений, существовавших ранее, и минимизировать вероятность возникновения взаимных претензий.
В рассматриваемом документе стороны обычно прописывают факт окончания их договорных правоотношений, а также то, что не имеют никаких претензий друг к другу.
Расторжение соглашения без суда
Для расторжения договора аренды во внесудебном порядке нужно обозначить свои намерения в отдельном документе, адресованном контрагенту. В нём нет необходимости просить у арендодателя ликвидировать недостатки, требуется просто указать причины досрочного расторжения сделки.
Если же вторая сторона никак не отреагирует на посланное вами сообщение, реализовать задуманное можно будет в судебном порядке. С этой целью оформляется исковое заявление. Не забывайте также, что за его подачу придётся заплатить госпошлину.
Расторжение соглашения через суд
Определяя, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, стоит учитывать, что суд рассмотрит обращение только в том случае, если арендатор предварительно обращался к контрагенту с письмом о своём намерении расторгнуть сделку с указанием причин такого своего решения.
Важно понимать, что, подавая иск в суд, всё написанное в нём нужно подтвердить доказательствами. На практике сделать это бывает довольно сложно, так как судья субъективно рассматривает приведённые доводы
К примеру, не посчитают уважительной причиной нерентабельность использования помещения ввиду изменившейся экономической ситуации.
Как досрочно расторгнуть документ о найме жилого помещения?
Одним из самых популярных видов арендных и схожих с ними отношений является наём жилья. По сути, он отличается от аренды лишь тем, что нанимателем может быть исключительно физическое лицо: организации получают доступ к жилью (например, для проживания своих сотрудников) исключительно в порядке аренды. Рассмотрим порядок, в котором будут расторгаться договора аренды и найма применительно к жилью.
Уведомление второй стороны
В отличие от аренды, для найма жилья не предусмотрено правило о том, что наймодатель непременно должен письменно уведомить нанимателя о том, что условия договора нарушаются и требуется исправить нарушения. Такая ситуация не обязательна, но возможна – особенно в случаях, когда это требование стороны зафиксировали в тексте договора.
Однако ст. 687 ГК указывает, что если наниматель желает прекратить отношения, он вправе это сделать – но лишь при условии, что в срок не позднее 3 месяцев до даты предстоящего расторжения предупредит об этом наймодателя. Предупреждение должно быть сделано в письменном виде.
В этом коренное отличие договора найма от аренды. Для аренды недвижимости тоже есть возможность отказаться от дальнейших отношений по сделке в одностороннем порядке, но лишь в случае если договор был заключён на неопределённый срок. Наём же позволяет нанимателю прекратить правоотношения когда угодно, предварительно уведомив наймодателя.
- Скачать бланк уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
- Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор
Как долго ждать ответа на уведомление?
Когда расторгнуть отношения желает наниматель, законодательство вообще ничего не говорит о том, что на уведомление должен быть получен ответ. По сути, ч. 1 ст. 687 ГК РФ нужна лишь для того, чтобы у наймодателя было время подстраховаться и подыскать другое лицо, желающее воспользоваться жильём.
Однако возможна ситуация, когда стороны условились, что владелец жилья сначала предупреждает жильца о допущенном нарушении и даёт время на то, чтобы исправиться. В этом случае в самом договоре должно быть указано, в какой срок наниматель должен дать ответ либо принять необходимые меры. Если же в договоре такого условия нет, будет действовать правило о «разумном сроке». Им будет считаться время, которое достаточно для того, чтобы дать ответ или же исправить допущенные нарушения.
ВАЖНО: Исчислить «разумный срок» сколь либо точно нельзя. В итоге, если ответ не получен, а нарушенные обязанности не исполнены, решение будет принимать судья и уже он будет определять, какой срок может рассматриваться как разумный.
Подписание соглашения
В некоторых случаях добиться расторжения договора можно, проведя переговоры между сторонами и подписав дополнительное соглашение о прекращении взаимных прав и обязанностей. Хотя это нельзя в полной мере назвать односторонним расторжением, именно этот путь часто оказывается самым быстрым и надёжным для тех, кого больше не устраивают условия по договору.
Стороны могут подписать соглашение:
- О порядке исправления нарушений (например, наниматель, просрочивший оплату по договору, принимает на себя обязательство погасить долг в установленные сторонами сроки).
- О расторжении договора. В этом случае отношения прекращаются с того момента, как соглашение вступает в силу.
В том случае, если наём заключался на срок более года, договор согласно ч. 2 ст. 674 ГК РФ должен быть зарегистрирован в ЕГРН в порядке, предусмотренным ч. 2 ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этом случае соглашение о расторжении будет основанием для того, чтобы зарегистрировать в Росреестре прекращение для обременения жилой недвижимости.
Акт приёма-передачи
Если достигнуто соглашение о досрочном прекращении договора либо одна из сторон имеет право произвести расторжение во внесудебном порядке, должен быть подписан акт приёма-передачи. Этот документ не относится к числу обязательных по гражданскому законодательству, однако он позволяет избежать споров о том, в каком состоянии наниматель (либо арендатор, если речь идёт о договоре аренды) вернул помещение.
В акте приёма-передачи указываются:
- Наименования сторон (для граждан – полное имя, для организаций – название).
- Объект, передаваемый по акту.
- Состояние объекта на момент осмотра.
СПРАВКА: Если стороны по итогам расторжения договора не имеют друг к другу претензий, крайне желательно отразить этот факт, указав его в тексте акта.
- Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения к договору найма
- Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения к договору найма
Как составить такое соглашение
Унифицированной формы такого соглашения не существует. Его составляют в свободной форме, в качестве структуры за основу можно взять договор.
Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения. В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно. Перед отправкой контрагенту текст должен прочитать и исправить, если нужно, юрист.
Итак, что должно быть обозначено в соглашении:
- Название и номер документа («Соглашение»).
- Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
- Реквизиты расторгаемого контракта.
- Место и дата составления и подписания соглашения.
- Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
- Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
- После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
- Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.
- Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
- Реквизиты и подписи сторон.
Если договор был зарегистрирован в Росреестре (к примеру, объект недвижимости был арендован на срок больше года), то и соответствующее соглашение нужно зарегистрировать. Сделка утратит свою силу после внесения записи в ЕГРН (если речь идет об объекте недвижимости).
Образец соглашения
Соглашение № 23
О расторжении договора аренды нежилого помещения № 45
от «24» августа 2019 года
г. Ижевск
«21» октября 2020 года
ООО «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Саратова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Степанова Ильи Ильича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», подписали настоящее соглашение к договору аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2019 года (далее — «Договор») о нижеследующем:
- Расторгнуть Договор с даты подписания данного соглашения.
- Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного нежилого помещения по адресу г. Ижевск, ул. Липовая, д. 89, общей площадью 80 кв. м Арендодателю по акту приема-передачи.
- В акте приема-передачи необходимо указать техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
- Стороны должны подписать Акт в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.
- Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Реквизиты Сторон:
| Арендодатель | Арендатор |
|---|---|
| ООО «Альфа», 426009, г. Ижевск, ул. Колхозная, д. 45, тел. 8 (3412) 55-55-55, ИНН 1831231234, КПП 876345234, ОГРН 6784563636363 | ООО «Гамма», 426008, г. Ижевск, ул. Лесная, д. 56, оф. 12, тел. 8 (3412) 44-44-44, ИНН 5612342345, КПП 567345123, ОГРН 5673452341234 |
Подписи Сторон:
Арендодатель: Саратов / П.П. Саратов
Арендатор: Степанов / И.И. Степанов
Как расторгнуть?
Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.
Порядок действий такой:
- Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
- Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
- Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
- Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.
При обоюдном согласии сторон
В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.
В нем должны указываться следующие сведения:
- дата и место заключения;
- паспортные данные участников и представителей при наличии;
- если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
- данные договора, который расторгается;
- описание объекта недвижимости;
- дата, с которой отношения прекращаются;
- пункт об отсутствии взаимных претензий;
- порядок решения разногласий при их наличии;
- дата и подписи участников.
- Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.
Можно ли по инициативе одной из сторон?
Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:
- наименование;
- инициалы участников и их контакты;
- реквизиты документа, который расторгается;
- ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
- описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
- срок для ответа;
- подпись и дата оформления.
- Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
- Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.
Через суд
Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспортные данные сторон и представителей;
- документ купли-продажи;
- копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
- сведения о расчетах, если они производились;
- выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
- документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
- доверенность, если участвует представитель.
Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:
- наименование суда;
- паспортные данные истца и контакты;
- данные об ответчике;
- обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
- ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
- суть требований;
- список приложений;
- число и подпись.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.
Основания для прекращения договора
Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.
Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:
- По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
- В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
- По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.
Со стороны арендатора
Арендатор вправе расторгнуть договор в отношении нежилого помещения при наличии следующих оснований:
- Арендодатель (владелец имущества или же арендатор, если заключается договор субаренды) так и не передал нежилое помещение в пользование арендатора.
- Имеются недостатки в помещении, которые не были оговорены в договоре – но которые препятствуют возможности пользоваться им по назначению.
- Капитальный ремонт, если обязанность его производить лежит на арендодателе, не производится в нужные сроки.
Возможны и иные обстоятельства, оговоренные заранее и закреплённые в договоре.
По инициативе арендодателя
В свою очередь арендодатель тоже имеет право прервать досрочно отношения с арендатором , если имеется какое-то из этих условий:
- Арендатор использует помещение не по назначению. Применительно к нежилой недвижимости это может означать, например, использование её для проживания граждан.
- В результате действий стороны, снимающей помещение, происходит его разрушение или же существенное ухудшение свойств.
- Невыплата сумм, оговоренных договором, случившаяся не менее двух раз подряд.
- Не был произведён капитальный ремонт, если обязанность эта лежит на арендаторе.
Как и в предыдущем случае, стороны могут оговорить и иные случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор.
Основания расторжения договора аренды
Ситуации, которые касаются досрочного расторжения сделки, прописываются еще на стадии предварительного согласования условий. Если формулировка будет размытой, а при подписании документа срок действия определен, то разрешить вопрос можно в судебном прядке.
В число причин расторжения сделки арендодателем входят следующие:
- переданное имущество используется не по назначению или с существенными нарушениями условий договора аренды;
- не исполняется обязательство по проведению капитального ремонта;
- отсутствие оплаты более 2-х раз подряд;
- ухудшение состояния имущества;
- нанесение предмету значительных повреждений, которые делает невозможной его дальнейшую эксплуатацию;
- замена замков без предупреждения;
- обнаружение недостатков объекта, которые усложняют его использование.
