Правила установки кондиционера

Алгоритм согласования

Если гражданин не хочет действовать самовольно, следует получить разрешения от местных органов власти и согласовать вопрос с соседями. Практика показывает, что эта процедура не такая быстрая, как хотелось бы. Порой, чтобы монтировать кондиционер на фасад, приходится потратить 2–3 месяца. Поэтому лучше озаботиться решением правовых аспектов заблаговременно, чтобы жарким летом уже можно было пользоваться климатической системой. Где именно получают разрешение, если гражданин планирует выполнить монтаж кондиционера? Ему нужно обратиться в органы местного самоуправления. Но сначала стоит разработать проект, заказав его в специализированной организации.

В данном документе указывают многие важные моменты. Например, здесь обязательно обозначают конкретные места установки кондиционеров, обосновывая их выбор. К этому добавляют технические сведения об агрегате: они особенно важны, когда речь идет об использовании оборудования в жилых домах со старой проводкой.

Кроме того, грамотный проект обязательно описывает схему подключения устройства к электросети и крепление его к стене. К нему прилагают правоустанавливающие документы и с такими бумагами идут к чиновникам. Что касается согласия от иных жильцов МКД, то его нужно получить в письменном виде. Существует возможность поднять такой вопрос на общем собрании совладельцев.

Основные правила установки и подключения кондиционера

Монтаж и подключение бытового кондиционера при работах своими руками предусматривают соблюдение ряда требований.

Правила монтажа наружного блока

Модуль обустраивается следующим образом:

1. Проверка балкона или фасада на прочность — в 2 раза больше оборудования, которое весит от 10-15 до 40 кг.
2. Осмотр кронштейнов на наружном утеплении — должны скрываться в материале стены.
3. Укладка демпфирующего уплотнителя на вентилируемом фасаде или газобетонных стенах.
4. Учет шумности оборудования — предельно допустимый уровень составляет от 25 до 30 дБ.
5. Проверка перекосов на каждом этапе установки для предотвращения утечки хладагента.
6. Монтаж на продуваемом ветром участке с козырьком для защиты от непогоды.
7. Соблюдение расстояния магистрали в 15-20 см, если техника расположена на крыше.
8. Подключение трубки сбора конденсата к канализации.

Важно! Расстояние от наружного блока до поверхности стены — не менее 10 см

Правила по монтажу внутреннего блока

В комнате устанавливается второй модуль и прокладывается магистраль:

1. Подключение к электросети с организацией индивидуальной линии — энергопотребление кондиционера составляет 2 кВт.
2. Прокладка магистрали наружным (со скрытием в коробе) или внутренним (со скрытием в стене) способами.
3. Соблюдение расстояния между блоками максимум на 6 м для эффективной работы конструкции.
4. Удаление бытовой техники, занавесок от устройства на 3 м.
5. Кондиционер не располагают над батареями и мебелью.
6. Соблюдение расстояния от блока до потолка в 20-25 см.

Важно! Внутренний блок крепят настенным или потолочным способом

Подключение кондиционера к электросети

Чтобы закончить с внутренним блоком переходим к подключению проводов питания.

Открыв переднюю крышку внутреннего блока, откручиваете пластиковую заглушку для подключения кабеля.

Просунув кабель, подключаете его согласно электрической схеме. Для этого на клеммной колодке ищите обозначения:

L- фаза

N – ноль

значок заземления

Проверяете на кабеле питания, где у вас фаза и ноль и подключаете соответствующие концы в свои клеммы.

При подключении кондиционера небольшой мощности (до 2,5квт) напрямую от щитовой без розетки, у вас в штробе должен быть заложен трехжильный кабель ВВГнг-Ls 3*2,5мм2.

В щитке устанавливается автомат на 16А.

При маломощном кондере до 1квт, можно конечно использовать сечение и 1,5мм2+автомат 10А, но 2,5мм2 более универсальный вариант и позволит в дальнейшем без проблем поменять сплит-систему на большей мощности.

Если же кондиционер будет подключаться через уже существующую розетку, то используйте провод с вилкой ПВС 3*2,5мм2.

В подключении между собой внутреннего и наружного блока, также нет ничего сложного. Здесь, как правило, используется кабель 4*2,5мм2 или 5*2,5мм2. Маркировка клемм на этих блоках одинакова.

Соответственно бросаете между ними кабель (не провод ПВС, а именно кабель ВВГнг!) и соединяете жилы одного цвета с клеммами L1 на внутреннем блоке и L1 на внешнем, N – на внутреннем и N – на внешнем, и т.д. Просто следуйте схеме подключения и надписям.

Иногда сам кондиционер в комнате запитывается не с розетки, а с наружного блока (чаще всего у инверторных моделей). В этом случае у наружки будет на несколько клемм больше.

Это фаза-ноль-земля. Тогда кабель питания от розетки или диффавтомата в щитовой, прокладываете именно наружу, а не к внутреннему блоку.

Подключение трубок трассы фреона снаружи происходит аналогично комнатному соединению.

Что будет, если система стоит не так

Многие жители российских регионов устанавливают кондиционеры самостоятельно, без согласования с соответствующими органами. Выявление противозаконного или неправильного монтажа устройства  может привести к негативным последствиям – наложению штрафа.

Штрафные санкции за самовольные монтажные работы по установке сплит-системы на фасаде высотки определены статьей 7.21 Кодекса РФ об админправонарушениях. За нарушение данной статьи (перепланировка жилых помещений) предусмотрен штраф  от 1500 до 2500 руб. Кроме этого, накладываются обязательства по восстановлению фасада в первоначальный вид (до переустройства) или согласования выполненных работ.

ВТОРОЙ ЭТАП МОНТАЖА – НАВЕСКА БЛОКОВ И ЗАПУСК ОБОРУДОВАНИЯ

 1. Если трасса уже заложена и есть готовность для второго этапа монтажа, присоединение фреоновых трасс к блокам сплит системы необходимо выполнять только при стабильной плюсовой температуре на улице! Внутри медных трубок, в точке их выхода на улицу при околонулевой уличной температуре присутствует конденсат в виде мелких капелек воды. Перед первым запуском сплит системы воды во фреоновом контуре быть не должно, вне зависимости от того в каком агрегатном состоянии она находится! Вспомните точку росы из школьного курса физики – здесь без неё не обошлось. Мелкие водяные капельки невозможно испарить с внутренней стенки медной трубки вакуумным насосом, даже мощным, и даже если вакуумировать трассу несколько часов. Почему, спросите вы, ведь в вакууме вода испарится? Да потому, что на улице холодно, в помещении тепло, а газовых законов ещё никто не отменял.
 
 
О таком обязательном для климатехников приборе как вышеупомянутый вакуумный насос расскажем подробнее.
 2. Обязательно уточняйте у климатехников используют ли они вакуумный насос! Если вам ответят “Он для бытовых сплит систем не нужен, мы и так всё отлично сделаем” – сразу ищите других исполнителей. Это не климатехники, а шабашники!
Вакуумный насос – недешёвый прибор, а зачем халтурщикам дополнительные затраты? Заказчик скорее всего не знает как должно быть правильно, а значит ничего страшного – ведь и так всё заработает.. Заработать то – заработает, но вот проработает недолго..

Вакуумный насос с присоединённым манометрическим коллектором. Время вакуумации зависит от длины трассы и производительности насоса

Вакуумация сплит систем важна потому, что:

А. Кондиционер – достаточно сложная техника внутри которой циркулирует фреон, смешанный с компрессорным маслом. Масло очень гигроскопично и боится попадания в него влаги (из воздуха). Вакуумный насос откачивает из фреонового контура атмосферный воздух, так как содержащаяся в нём влага впитывается компрессорным маслом (а не фреоном, как ошибочно считается) при работе сплит системы, что приводит к скорой поломке компрессора. Горе-“специалисты” скажут: “Зачем вакуумировать? Я сейчас вам и так систему фреоном продую, нас так учили ещё 20 лет назад.” И сделают “пшик” из медной трубки. “Вот видите, никакой бяки там внутри уже нет, беспокоиться не нужно.” “Специалисты” схитрили, грубо нарушив технологию! Продувка трассы действительно практиковалась в стародавние времена, этому действительно учили, а производители тогдашних кондиционеров описывали процедуру продувки в своих инструкциях. Да и компактный вакуумный насос был редкостью. Но время не стоит на месте, и если климатической технике со старыми фреонами (R12, R22) и минеральным компрессорным маслом процедура продувки не вредила, то с современными  фреонами (R32, R410a, R407c) используется синтетическое компрессорное масло, интенсивно впитывающее влагу. Здесь продувка исключается – только вакуумация!Б. При работе вакуумного насоса во фреоновом контуре сплит системы создается отрицательное давление, ну почти вакуум. По манометрическому коллектору, присоединённому к вакуумному насосу, мастером контролируется герметичность всех вальцовочных соединений контура. Если утечка обнаруживается, то она скорее всего – именно на вальцовочном соединении. Негерметичную вальцовку (а их может быть и несколько) необходимо отыскать и переделать, после чего повторить процедуру вакуумации. Если оставить контур негерметичным, сплит система через достаточно короткое время утратит работоспособность и дозаправлять её фреоном будет бесполезно до тех пор, пока утечка не будет обнаружена и устранена.

Технические моменты

Как показывает практика, чаще всего проблемы возникают, если гражданин нарушил правила установки кондиционера, что привело к жалобам других жильцов. Когда установленный агрегат никому не мешает, в большинстве случаев он работает благополучно, даже если на то не было получено разрешение. Какие же технические моменты нужно учитывать при монтаже? В первую очередь следует определиться, куда вешать внешний блок. От этого очень многое зависит. Граждане задаются вопросом, можно ли установить кондиционер на балконе. Ведь это во всех смыслах проще: легче осуществить монтаж, не привлекая бригады высотников, не нужно заботиться о разрешениях.

Какие могут возникнуть проблемы, если агрегат поставить внутри застекленной лоджии? Специалисты предупреждают: возможен его перегрев, поскольку климатическая система не сможет функционировать в нормальном режиме.

ЖК РФ ст 36

51.0 KiB 115 Downloads

Категория:	ЖКХ
Дата:	30.04.2017

Когда речь идет о квартире в доме, который является культурным наследием, оформление разрешения — большое исключение из правила. Если же власти не разрешают монтаж на фасаде, то нарушать их требования — не единственный выход из ситуации. Можно купить кондиционер без внешнего блока, или же найти ему иное место: закрепить на чердаке или кровле. Безусловно, предстоит искать индивидуальное решение.

Как выполнить монтаж кондиционера: установка внешнего и внутреннего блоков

Для начала нужно определить места, где будут размещаться блоки, трасса и другие элементы климатического оборудования. Для этого нужно пройтись по всей трассе прибором, предназначенным для обнаружения проводки и нанести предварительную разметку.

После этого на стену крепится пластина для фиксации внутреннего блока. Этот элемент размещается строго в горизонтальном положении, поэтому в процессе работы обязательно нужно использовать строительный уровень.

К выбору кронштейнов для монтажа наружных блоков нужно подходить очень ответственно

Порядок установки внутреннего блока:

Пластина прикладывается к стене, выравнивается по уровню и отмечаются места, где будет размещаться крепеж.
Пластина убирается, и в отмеченных точках делаются отверстия с помощью дрели.
Устанавливаются крепежные элементы. В деревянных домах можно воспользоваться саморезами, для бетонных и кирпичных зданий лучше взять дюбели.
Пластина ставится на место и надежно фиксируется

Особое внимание нужно уделить защелкам, которые удерживают блок в нижней части.

Останется только проверить горизонтальность пластины и закрепить на ней испаритель.

Затем следует установить кондиционер своими руками с наружной стороны. Для этого с учетом нормативов наносится разметка, в соответствии с ней устанавливаются металлические уголки или кронштейны. В качестве крепежа можно использовать анкерные болты из нержавейки размером 10х1 см. К выбору кронштейнов нужно подойти очень ответственно. Эти элементы должны не только выдерживать вес внешнего блока, но и справляться с ветровыми и снеговыми нагрузками.

Удостоверившись, что кронштейны установлены ровно, на них с помощью болтов закрепляется внешний блок. Компрессор к зоне установки нужно опускать очень аккуратно, предварительно обвязав его веревками. В том месте, где через стену будут проходить коммуникации, перфоратором делается сквозное отверстие необходимого размера.

Нельзя устанавливать кондиционер вплотную к потолку или к боковым стенам

Второй этап установки кондиционера своими руками: соединение блоков

Для соединения внешнего и внутреннего блоков используются кабель и медные трубки двух диаметров. Размеры соединительных элементов обычно указаны в инструкции, которая прилагается к сплит-системе. Длина просчитывается с учетом размещения блоков. К полученному значению нужно прибавить 30 см. Обработка медных трубок:

• от бухты делается отрез необходимой длины;
• края расправляются, и устраняются все заусеницы;
• на концах устанавливаются заглушки и пробки;
• надевается теплоизоляция.

После этого трубы требуется вывести через отверстие в стене и загнуть в нужных местах, используя трубогиб. На кабель с двух сторон устанавливаются обжимные наконечники, после чего он заводится в отверстие и подключается в соответствии с инструкцией.

Дренажная трубка при монтаже сплит-системы своими руками подключается к внутреннему блоку (для этого предусмотрен специальный выход) и выводится наружу на расстояние от стены примерно 80 см. Чтобы исключить провисание, ее следует фиксировать на каждом метре. Прежде чем уложить коммуникации в пластиковый короб, их следует связать в пучок, применяя металлизированный скотч или стяжки.

Первым устанавливают наружный блок, а затем монтируют систему внутри помещения

Как подключить кондиционер: подсоединение медных трубок

Сперва трубки подключаются к внутреннему блоку. На его боковой стенке имеется два порта со штуцерами разных диаметров. С них нужно скрутить гайки. В результате этого появится шипение, свидетельствующее о том, что из блока выходит азот, который был закачан производителем. Он необходим для защиты внутренних деталей от окислительных процессов.

Далее с трубок нужно снять заглушки и еще раз проверить их края на наличие дефектов. Поверхность должна быть ровной. После этого на трубы можно надеть накидные гайки.

Затем следует развальцевать края трубок. Выполняя данную процедуру, нужно держать изделие отверстием вниз, чтобы пыль и мелкая стружка не попадали внутрь. Трубка зажимается в держателе так, чтобы снаружи оставалось 2 мм. Затем устанавливается вальцовщик, закручивается винт. Делается это до тех пор, пока цилиндр не перестанет опускаться. В результате этого на изделии образуется «юбка».

Медные трубки подключаются к внутреннему блоку кондиционера

Трубка подключается к выходу внутреннего блока развальцованным краем. В качестве соединительного элемента используется накидная гайка, которая затягивается ключом. Нет необходимости в применении уплотнительных материалов. Аналогичным образом подключаются трубки к внешнему блоку.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Необходимые материалы и инструменты

Материалы и инструменты для монтажа надо приготовить заранее. Тщательное планирование позволит установить кондиционер быстро и без ошибок. Для того чтобы своими руками установить сплит-систему, потребуются следующие материалы:

• электрический провод;
• медные трубы двух размеров;
• пластиковая трубка для дренажного трубопровода;
• теплоизоляция для труб;
• скотч;
• пластиковый кабель-канал;
• металлические кронштейны L-образной формы;
• крепежные изделия (болты, анкеры, дюбеля).

В инструкции, прилагаемой к сплит-системе, указано, какие будут нужны электрические провода. Обычно это четырехжильный кабель сечением 2.5 кв. мм. Следует приобретать кабель «негорючего» исполнения, например, марки ВВГНГ 4х2.5. Приобретая кабель, отмерьте на 1-1.5 м больше, чем планируемая длина трассы.

Медные трубки следует приобретать в специализированных магазинах. Трубы для систем кондиционирования изготавливаются из особо мягкой меди и не имеют швов. Некоторые установщики полагают, что можно использовать продукцию, предназначенную для водопровода. Это заблуждение: медь в таких трубах пористая и хрупкая, а поверхность обработана грубо. Это не позволит обеспечить надежное соединение с патрубками, через мельчайшие трещинки фреон быстро испарится.

Потребуется приобрести трубки двух диаметров. Для небольших систем стандартны размеры 1/4, 1/2 и 3/4 дюйма. Нужный размер приведен в инструкции к сплит-системе, а также обозначен на корпусе наружного блока. Как и провод, трубки надо приобретать с запасом в 1-1.5 м.

Теплоизоляция продается там же, где специальные медные трубки. Стоит она недорого, и ее также можно взять с некоторым запасом. Теплоизоляция продается стандартными кусками по 2 м. Не забудьте, что ее нужно в 2 раза больше, чем длина трассы, + 1 кусок.

При укладке концы теплоизоляции будут закрепляться на медных трубках прочной клейкой лентой. Для этого хорошо подходит строительный армированный скотч. В крайнем случае, можно обойтись даже изолентой, но следует учесть, что она не должна со временем расклеиваться. Также для закрепления удобно использовать пластиковые монтажные стяжки с фиксатором.

Для отведения конденсата используют пластиковые гибкие трубки особой конструкции. Для того чтобы при укладке магистрали они не сминались на поворотах, внутри таких труб расположена тонкая, но жесткая стальная спираль. Продаются они в тех же магазинах запчастей и материалов для систем кондиционирования. Берите такую трубку с запасом 1.5-2 м.

Чтобы трубы и провода не портили внешний вид, желательно укладывать их в аккуратный короб. Как нельзя лучше для этого подходят стандартные электротехнические кабель-каналы с крышкой. Такие короба продаются отрезками по 2 м. Чтобы трасса смотрелась аккуратно, не забудьте также приобрести в дополнение к ним сортовые изделия: поворотные углы внутренние и наружные. Для установки сплит-систем обычно хорошо подходят кабель-каналы сечением 80х60 мм.

Кронштейны, на которых снаружи будет установлен внешний блок сплит-системы, имеют Г-образную форму. Кондиционеры довольно тяжелые, к тому же при работе вибрируют. Поэтому надо приобретать специальные кронштейны для установки кондиционеров. Такие изделия обладают высокой прочностью и жесткостью. Хорошо, если такие кронштейны входят в установочный комплект вашей системы, потому что обычные строительные уголки для этих целей непригодны.

Чтобы закрепить на стенах короба, рамы внутреннего блока и кронштейны наружного блока, потребуются анкеры и дюбели. Для фиксации наружного блока на установочных кронштейнах нужны винты и резиновые прокладки. Необходимое количество крепежных изделий следует рассчитать заранее и предусмотреть запас 25-35%.

Если вы решились установить сплит-систему своими руками, у вас в доме наверняка уже есть следующие инструменты:

• отвертки;
• строительный уровень;
• ключи шестигранники;
• дрель и набор сверл;
• перфоратор.

Перфоратор потребуется не только для сверления отверстий малого диаметра под дюбели и анкеры. Придется также проделать в толстых стенах несколько отверстий большого диаметра.

Кроме того, в процессе установки сплит-системы понадобится специальный инструмент:

• труборез с острым лезвием;
• триммер;
• развальцовка;
• трубогиб;
• манометрический коллектор;
• вакуумный насос.

Приобретать такое специализированное оборудование ради одной установки слишком накладно. Но можно взять эти необычные приспособления напрокат в специализированной фирме или у знакомого мастера.

Как вывести гофру — неправильные решения

Однако при подключении и установке напольных кондиционеров, все сталкиваются с главной проблемой — куда и как вывести гофрорукав с теплым воздухом.

При полностью открытом или даже слегка приоткрытом окне, у вас в проеме образуется огромная щель, и часть теплого воздуха тут же возвращается обратно. Как следствие — кондиционер перестает нормально работать.

Отсюда и все жалобы на его малоэффективность и низкое КПД. Поэтому главная ваша задача при установке — сделать такой вывод на улицу, чтобы зазоры были минимальны, либо отсутствовали полностью.

Безусловно, этого можно кое-как добиться, налепив всевозможных скотчей, полиэтилена или просто заткнув щели тряпками.

Есть множество неудачных примеров решения этой проблемы.

Если у вас деревянные окна, которые открываются не распахиванием створки, а ее поднятием вверх-вниз, то можно вырезать прямоугольник из сэндвич панелей. В него вставить отвод, а сам прямоугольник просто поджать сверху рамой.

Либо просто заменить часть стекла непрозрачным пластиком и туда поместить вывод.

Но все равно, это не смотрится эстетично и похоже на лишний элемент, не вписывающийся в интерьер комнаты.

На высверливание отверстий в стенах, да еще таких огромных диаметров, однозначно ухудшающих теплоизоляцию дома, вообще мало кто согласится.

Тем более, если вы будете переносить кондиционер из гостиницы в спальню и другие комнаты. Что в итоге у вас получится? Продырявленный дом со всех сторон? А если он не ваш, а арендованный?

Возможна ли установка кондиционера без разрешения?

Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность

Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Во всех остальных случаях разрешение не требуется.

Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу

Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему

Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.

Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей

При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям

Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.

В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона

Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170

Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс

Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.

На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме

Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса

Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.

Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Технические требования к монтажу блоков

Существует ряд правил по выбору места для установки блоков кондиционера, но нюансы не всегда указываются в инструкциях и технической документации оборудования, хотя имеют очень важное значение при эксплуатации. Существующие расчеты для систем кондиционирования воздуха предполагают обязательное соблюдение ряда параметров при установке

Так, для внутреннего блока необходимо соблюдать следующие параметры:

• расстояние от верхней крышки внутреннего блока кондиционера до потолка, для обеспечения нормального всасывания воздуха, должно быть не менее 15 см;
• расстояние до угловой стены, к которой примыкает блок кондиционера – не менее 30 см;
• расстояние до возможного препятствия движению выдуваемого внутрь помещения воздуха – не менее 1,5 метра.

Несоблюдение этих технических параметров может привести к нарушению нормального функционирования кондиционера и повышению потребляемой мощности.

Также недостаток воздушных масс, поступающих для охлаждения, может привести к нестабильной работе и поломке внутреннего блока кондиционера.

Установка кондиционеров в многоквартирных домах самостоятельно на самом деле законодательством не разрешена. Существующие нормы федеральных законов, гражданского и жилищного кодекса обязывают согласовывать момент установки кондиционеров с жильцами дома, с управляющей компанией, с органами исполнительной власти

Что касается бытовых правил установки внутреннего блока кондиционера, то при выборе места, куда будет направлен поток холодного воздуха, нужно исключить вероятность постоянного нахождения там человека.

Холодный воздух не должен поступать на место для отдыха (диван, кровать) и место для работы (компьютерный или письменный стол). Иначе не избежать постоянных болезней из-за продувания холодным воздухом.

Для установки внешнего блока требуется соблюдение следующих параметров:

• расстояние от задней стенки внешнего блока до стены здания не меньше 10 см, иначе будет затруднен «захват» внешнего воздуха;
• соблюдать достаточное расстояние от земли (при установке кондиционеров на первых этажах или в частных домах), чтобы исключить попадание в блок снега, грязи, воды;
• устанавливать на расстоянии не менее 1 метра от газовых труб;
• обеспечить не менее 1 метра свободного пространства для выдувания воздуха вентилятором.

Наружный блок кондиционера необходимо установить на внешней стене здания, примыкающего к своей квартире. Также следует исключить расположение блока на стене соседней квартиры. В случае необходимости обеспечить внешний блок специальным козырьком – это нужно для недопущения падении сосулек в зимний период времени на блок кондиционера.

Важно при расположении наружного блока учесть возможность свободного доступа к нему для проведения технического обслуживания. Установка внешнего блока кондиционера на первых этажах должна быть выполнена с соблюдением условий беспрепятственного прохождения пешеходов возле стен дома

Также стоит оградить специальной решеткой для предотвращения воздействия на блок вандалов

Установка внешнего блока кондиционера на первых этажах должна быть выполнена с соблюдением условий беспрепятственного прохождения пешеходов возле стен дома. Также стоит оградить специальной решеткой для предотвращения воздействия на блок вандалов

Стоит отметить, что на заре массового монтажа кондиционеров в многоквартирные дома считалось, что наружный блок нужно устанавливать ниже внутреннего. Этот миф был основан на том, что именно так будет обеспечиваться постоянная смазка маслом компрессора наружного блока (иначе масло якобы собирается во внутреннем блоке).

С точки зрения расположения внешнего и внутреннего блоков определяющим параметром считается расстояние между ними.  Установленные рамки – от 1 до 6 метров, но производителем могут обозначаться конкретные параметры, которые стоит неукоснительно соблюдать.

При превышении предельно допустимого расстояния (более 6 метров) придется дополнительно закачать фреон в систему, а при расположении менее метра необходимо сформировать из трубки кольцо для обеспечения необходимого метража.

Более подробно вопрос правильного выбора оптимального места для установки кондиционера мы рассмотрели в другой нашей статье.

Выводы

Чтобы контролировать состояние общего имущества и быть в курсе, кто и какие конструкции и оборудование на нем размещает, предложите собственникам установить порядок его использования. И дать вам право согласовывать такие действия и заключать соответствующие договоры.

Если есть местные или региональные акты, регулирующие эти вопросы, — учтите их требования. При необходимости пропишите согласование размещения оборудования с органом МСУ.

Когда выявили нарушения установленного порядка, требуйте устранить их. Выгоднее пресечь неправомерные действия в самом начале, чем дожидаться жалоб от жителей и предписаний от надзорников.