Заняться бизнесом (рискованно)
Тоже бизнес.
С виду нормальный вариант. Пойти и открыть своё дело, перестать работать на дядю, вот это всё. Идей вагоны, все сейчас более-менее прибыльные, если есть голова на плечах: от вейпшопа, паб с крафовым пивом, вот это всё. Ну и шаурмы киоск открыть, вообще святое!
За 1 миллион вполне можно взять «готовый» мелкий бизнес и начать без муторных первых шагов. «Готовость» не зря взял в кавычки: нормально работающий бизнес с адекватным доходом тебе никогда не продадут за “лям”!
В идеале смогу выйти на окупаемость за 2 года, ну а там вообще есть перспективы многократно приумножить миллион.
Вот только тот самый 1 млн в 50 раз быстрее прогорит на неудачной идее или ошибочных решениях, чем принесёт в карман столько же. При этом гореть он будет в муках, потерянных нервах и времени – как своего, так и сотрудников. Ещё и в долгах останусь.
Короче, глупо лезть в собственный бизнес с жалким (по его меркам) 1 миллионом без жестко расписанной идеи и железобетонного бизнес-плана с расчётом всех нюансов и потому непотопляемым доходом. Нет такой идеи, поэтому пока откажусь и дальше поработаю на iPhones.ru.
Поиграть на бирже или инвестировать (просто нет)
LIVE: как я играю на паре евро/доллар
На фоне свежих и бессмертных историй про инвестиционные компании, игры на бирже и прочие «хитрые» методы заработка – в топку эту идею.
НЕ НАДО играть на бирже на 1 миллион рублей или инвестировать его «куда-то», пока ты не знаешь на 100%, что делаешь и куда (в кого) вкладываешь. Риск такой, что проще 500 рублей на улице найти, чем заработать, слепо прыгнув в рынок ценных бумаг.
Играть на бирже можно максимум на 100 баксов, слить их, улыбнуться и больше никогда к этому не притрагиваться. Потому что система работает против тебя. От «кухни» и ботов ты никогда не застрахован.
А инвестировать, покупать акции без хорошего эксперта человека под рукой или при отсутствии должного образования, опыта и понимания конъюнктуры рынка – то же самое, что свернуть этот миллион в рулон и сжечь.
Пора ли сейчас продавать недвижимость? А покупать?
Сейчас можно с полной уверенностью говорить, что пришло время рынка покупателя, констатирует риелтор Виталий Русаков.
«Приобрести жильё можно с дисконтом в 5–10%, практически не торгуясь. Но, скорее всего, этот период будет коротким. Как только будет отмечено начало положительной тенденции в политической сфере, то цены на жильё вернутся до кризисных значений, а может, даже поставят новые рекорды», — посоветовал Русаков.
Если вы не собираетесь эмигрировать в ближайшее время и давно планировали приобрести квартиру, то подумайте над покупкой, соглашается Надежда Коркка. На вторичном рынке можно подобрать ликвидный вариант, если повезёт, с 25–30%-ным дисконтом. Ей вторит Виталий Русаков. По его словам, если нужно жилье уже сейчас, то откладывать это в долгий ящик не нужно — можно присматривать рабочие варианты и торговаться.
А вот для тех, кто планировал продажу жилья, сейчас не самое удачное время. Объём предложения на вторичном рынке значительно превышает спрос.
«Так было и до 21 сентября, однако после объявления мобилизации на рынок вышло ещё больше продавцов. Реализовать свою квартиру или апартаменты без дисконта практически невозможно. Объект, предлагаемый по рыночной цене, вероятно, может пробыть в экспозиции несколько месяцев», — констатирует Коркка.
Ставки по кредитам на покупку вторичных квартир начинаются от 9% годовых, что сейчас много, добавляет Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». Вкупе с падением цен это значит, что покупатели будут более придирчивыми к локации, состоянию жилья, его прочим характеристикам. И выбивать скидку.
Впрочем, не стоит забывать, что почти 30% семей в России живет в старом, ветхом и аварийном жилье (в некоторых городах и поселениях это уже 70–80% жилого фонда), напоминает Виталий Русаков. Так что спрос на новое или более благоустроенное жилье есть, но пока он носит отложенный характер.
Гаражным комплексам лучше предпочесть жилищное строительство
Стало известно, что власти города выставят на торги четыре земельных участка под строительство различных объектов, вероятно, здесь появятся большие парковки или так называемые «народные гаражи» – многоуровневые стоянки недалеко от жилых домов, как правило, эконом-класса. По адресу: улица Базовская, владение 15, корпус 16, на участке площадью 2,12 гектара планируется построить гараж с сопутствующими функциями площадью 98,59 тысячи квадратных метров.
Гаражи площадью 28,9 тысячи квадратных метров будут построены на Производственной улице на западе Москвы. По адресу: Научный проезд, рядом с владением 6, запланировано строительство нескольких объектов. В настоящее время на земельном участке находится автомобильная стоянка.
Напомним, что машино-место под домом может стоить более 1,5 миллиона рублей, а в некоторых случаях и до 4 миллионов, это сравнимо с покупкой комнаты в коммунальной квартире либо «однушки» в Подмосковье. С точки зрения инвестиций паркинг может принести за аренду 7-10 тысяч рублей, а комната – уже 15-25 тысяч. Стоит ли тогда вообще задумываться о таких инвестициях?
Василий Фетисов:
— Что касается инвестирования в строительство отдельно стоящих гаражных комплексов в Москве, то на сегодняшний день эффективность инвестиций в них уступает эффективности инвестиций в жилищное строительство, тем не менее, небольшие площадки с выгодным расположением (как например, площадка в Научном проезде, вл. 6, в ЮЗАО) будут, безусловно, востребованы девелоперами.
Что с будет с ценами дальше?
Покупателям не стоит сильно расслабляться и ждать, когда цены на квартиры упадут в разы. Не исключено, что, если не удастся быстро и на эмоциях продать квартиру, владельцы снизят дисконт, приблизив к рыночной стоимости, или вовсе передумают. Особенно это касается жилья, купленного в ипотеку и где большая часть уже погашена. Обидно переплатить за квартиру двойную стоимость и продать с убытком, отметили эксперты.
Предложение сейчас может спровоцировать спрос, например для желающих перебраться в мегаполис из регионов, особенно тех, кто планировал переезд давно, отмечает Косарева. Все-таки возможность сторговаться за квартиру в Москве — очень существенный фактор. Но это, как мы уже отметили, на короткой дистанции.
«В целом рынок жилья, особенно новостройки в крупных городах и ИЖС в пригородах мегаполисов, в России ждет рост при условии кардинального улучшения экономической и внешнеполитической ситуации», — предсказал Русаков.
Эксперт назвал три причины этого:
- инфляцияонное давление — снижение ставок ЦБ РФ, в том числе и кредитных и ипотечных;
- льготные ипотечные программы, дающие порядка 10–15% семей возможность приобрести нормальное и современное жилье;
- отложенный спрос на качественное, современное и благоустроенное жилье, объем которого уже сейчас можно оценить в 30% от общего числа семей в РФ.
Если позитивные ожидания не оправдаются и экономические проблемы будут только усугубляться, то рынок жилья в РФ ждет стагнация, прогнозирует Русаков.
«Это выразится в снижении числа новостроек, предложения. Цены падать сильно не будут, но и для роста особых причин тоже нет. То есть цены на жилье будут в среднем колебаться на 3–5% от текущего уровня — как в сторону повышения, так и снижения», — полагает Русаков.
Вероятнее всего, в ближайшие полгода рынок жилья будет стагнировать, если не произойдет каких-либо кардинальных изменений во вне, соглашается Владимир Щекин.
«В ситуации неопределённости многие откажутся от решения жилищного вопроса. Девелоперы продолжат реализацию текущих проектов и не откажутся от запуска новых на высокой стадии разработки, но более долгосрочные, скорее всего, пока отложат до прояснения ситуации. Впрочем, дефицит из-за этого пока не возникнет, так как объем предложения новостроек за последние полгода возрос на 20%», — прогнозирует Щекин.
Шок прошёл, но последствия мобилизации будут давать о себе знать, полагает руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых.
«Можно прогнозировать снижение количества ипотечных сделок, ведь их оформляли преимущественно люди из тех категорий, которые попадают под мобилизацию и уезжают из страны. Снижение общей платёжеспособности граждан, скорее всего, отразится на доле одобряемых банками кредитов. Не исключён рост количества банкротств заёмщиков и, соответственно, числа объектов, выставляемых на продажу банками», — резюмировал он.
Все эти факторы будут давить на стоимость жилья.
Фото: Авилов Александр / Агентство «Москва»
Можно взять ипотеку и сдавать (долго)
Типичный черновой ремонт в новостройке
Я посмотрел разные варианты у себя в Воронеже. Ну и в Москве. Увы, в столице за миллион ничего не отхватить нормального. Разве только за МКАДом или вообще в какой-нибудь Рязани.
Так что реально из недвижимости есть только один вариант – ипотека. И тут во мне включается финансовый гений.
Вот какая идея: закинуть миллион как первоначальный взнос, получить ключи – и заселить туда квартиросъёмщиков. За счёт сдачи квартиры оплачивать ипотеку, ну и иногда заносить сверху, чтобы поскорее расплатиться.
В итоге у меня будет полностью (или почти полностью) собственная квартира, в которой можно жить или продолжать сдавать, получая профит.
Трабла в том, что в случае потери работы мне грозит куча проблем. Порча кредитной истории как минимум. Да и не всегда могут быть желающие снимать мою ипотечную хату. Тогда на плечах будет висеть ненужная квартира, за которую неплохо так должен банку. В результате и миллиона лишусь, и квартиры не будет.
Окупаемость долгая и муторная, поэтому ну его.
Положить в банк – то есть открыть вклад (норм)
Сколько раз уже думал об этом, и всё время возвращался к этому варианту как к самому безопасному. Нет, посудите сами. Требуется только внести деньги, потом забрать их в указанный срок.
Банк гарантирует начисление процентов, фактически покрывая инфляцию и приумножая рубли. А то, что делает с твоими деньгами на самом деле, никак тебя не касается. В этом главный плюс –
ничего не надо делать. Положил, забрал.
В итоге у тебя 100% сохранность денег + примерно 10% к ним каждый год.
Ещё получается, что рисков нет, если выберу нормальный банк и хорошие условия
Тут реально важно не ошибиться, не купиться на слишком высокую доходность и вкладывать в такой банк, где работает Система Страхования Вкладов (естественно, до 1,4 млн руб.)
Нормальные условия вкладов пока нашёл в Рокетбанке . Информация для скептиков и тех кто кричит, что банк завтра закроют. Не закроют – это тот самый, что принадлежит банку «Открытие», занимающему 6-ую строчку в рейтинге крупнейших банков России.
Эти парни могут предложить 10% по вкладу и надежность. Редкое сочетание большого банка и хорошего процента. В итоге + 100 000 в год за то, что деньги просто лежат на вкладе.
Важно (и круто): автоматически вклад не продляется. Так что у вас не будет сюрпризов (как у некоторых банков), когда вклад вам хитро «продлили», а вы хотели его забрать – и теперь попадаете на штрафные санкции, теряя приличную сумму
Подробнее по условиям вклада в «Рокетбанке» можно прочитать на официальном сайте.
Инвестировать можно, но не везде
При покупке гаража для инвестиций стоит хорошо обдумать характеристики предполагаемого объекта. Наиболее выгодно будет купить гараж на этапе строительства: чем раньше – тем лучше, понятно, что на месте дома еще котлован – цены на такие помещения минимальны. А вот инвестировать в уже готовый гараж в спальном районе – плохая идея: у людей с небольшими финансовыми возможностями подобный тип недвижимости спросом не пользуется, покупают ее редко, арендный же бизнес окупается слишком долго.
О нюансах инвестиционной покупки рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
— Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть объектом инвестиций. Однако в случае инвестиционной покупки этот объект недвижимости должен обладать рядом ключевых характеристик, кроме того, приобретать машино-место в инвестиционных целях рекомендуется на старте строительства, когда цены минимальны.
Необходимо учитывать, что в спальных районах города машино-места на территории бюджетных жилых комплексов продаются плохо. Практика показывает, что люди с ограниченным бюджетом, которым также предстоит делать ремонт в своей новой квартире, не готовы вкладываться в покупку машино-мест. В лучшем случае, они могут взять его в аренду. Стоит отметить, что доходность арендного бизнеса не сопоставима с размером прибыли, которую можно получить, перепродав машино-место к моменту готовности жилого комплекса. При аренде срок окупаемости увеличивается на несколько лет.
Коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Василий Фетисов более радикален в оценках, он считает покупку машино-мест в домах эконом и комфорт-классов делом неперспективным:
– Определенное количество машино-мест остается нераспроданным, особенно в комплексах комфорт и эконом-класса. Исходя из этого, я бы не рекомендовал инвестировать деньги частным инвесторам в машино-места в больших комплексах комфорт и даже бизнес-класса, в них обычно всегда найдутся свободные места у застройщика, который всегда больше заинтересован продать их и предоставить скидку конечному покупателю.
Предлагаем вниманию читателей За-Строй.РФ топ-6 московских квартир в Москве стоимостью более одного миллиарда рублей
№ 6. ЖК «Бутиковский, 5»
За 1 миллиард 329 миллионов рублей продаётся пентхаус с мебелью и камином, площадью в 415 квадратных метров на Остоженке. Плюс, открытая терраса в 100 «квадратов» и панорамные виды на Зачатьевский Монастырь и три машиноместа. Стоит отметить, что ещё пару месяцев назад эта квартира выставлялась на 28 миллионов дороже. Интересно, что продается она уже не первый год.
№ 5. Пентхаус в гостинице «Украина», Кутузовский проспект, 2/1
За 1 миллиард 435 миллионов рублей продаётся трёхуровневый пентхаус на 508 квадратных метров, с отделкой в стиле Ар Деко, в одной из башен гостиницы. Как и в предыдущем случае, цена на пентхаус снизилась. Здесь хозяева сбросили сразу $1 миллион. Но покупатели, пока, всё ещё размышляют.
№ 4. ЖК «Дом на Мосфильмовской»
Пентхаус The Residence занимает 51-53 этажи ЖК на Мосфильмовской, 8. Квартира в почти 2 тысячи «квадратов» за 1 миллиард 900 миллионов рублей появилась в открытой продаже сравнительно недавно. Подняться на высоту в 200 метров можно только на персональном высокоскоростном лифте из отдельной входной группы и личного паркинга на восемь машиномест. На центральной части 300-метровой крыши планируется декоративный бассейн и водопад, с обилием зелени. Предусмотрены также крытая галерея с бассейном и зоной SPA, тренажерным залом, джакузи и уютными диванами. Квартира продаётся без отделки, поэтому на ее ремонт еще придется изрядно потратиться.
№ 3. ЖК «Остоженка Парк Палас», Турчанинов переулок, 2а
За 1 миллиард 975 миллионов выставлен роскошный особняк в 2.558 метров, рядом с Пречистенской набережной в самом сердце «Золотой мили». Здесь есть свой КПП и подземный паркинг на четыре машиноместа. Подешевел и этот особняк, правда, всего на 28 миллионов рублей.
№ 2. ЖК «Гранатный Палас», Гранатный переулок, 8 строение 4
За 2 миллиарда 215 миллионов можно приобрести пентхаус без отделки, площадью 952 квадратных метра, занимающий весь 8 этаж элитного ЖК. В пентхаусе предусмотрены два парадных и два дополнительных входа, отдельные лифты и дровяной камин. Несмотря на то, что только за последний месяц цена объекта снизилась почти на 130 миллионов, покупателя найти ему так и не удалось. Как, впрочем, и за предыдущие пять лет.
№ 1. Москва-Сити, башня «Федерация-Восток», Пресненская набережная, 12
Здесь за 2 миллиарда 600 миллионов рублей всё ещё ждут своего хозяина апартаменты без отделки в 2.100 квадратов! Как и большинство дорогих объектов, эта «квартирка» тоже продаётся уже достаточно давно. Но с его фантастической цены хозяева пока не готовы сбрасывать ни копейки.
Между прочим…
Купить дорогую квартиру – полдела. Её надо ещё и содержать. Например, для лота, занимающего в нашем топе первую позицию, это будет выглядеть примерно так.
Первое, это ежемесячные эксплуатационные расходы. Так, как Москва-Сити – это «нежилой фонд», а апартаменты, плюс, это – ещё и высотное строительство, то эти расходы будут зашкаливать. А именно, они обойдутся в 400 рублей за метр. То есть, для метража в 2,1 тысячи метров – это 840 тысяч рублей в месяц. Или более 10 миллионов рублей в год. И это, не считая расходов за коммуналку, свет и так далее. Эксплуатационные расходы придется платить вне зависимости: живёте Вы здесь или нет.
Второе, услуги консьержа, охраны и паркинга придётся оплачивать отдельно. Так как они не включены в стоимость эксплуатационных услуг. Аренда одного парковочного места в Сити обойдётся не менее 25 тысяч рублей в месяц. Услуги консьержа и охраны «разбрасываются» на всех, пропорционально площади апартаментов. Поэтому надо прибавить ещё, минимум, 25-30 тысяч рубликов. За год эта статья затрат потянет на 600-700 тысяч целковых.
Третье. Учитывая, что недвижимость шикарная, значит, что придётся ежегодно платить налог на роскошь. К предметам роскоши в Москве относят квартиры стоимостью дороже 300 миллионов рублей или по площади свыше 300 квадратных метров. Подобное жильё облагается налогом по максимальной ставке в 2%. Этот налог считается от кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной, но вряд ли это будут «копейки», как минимум несколько миллионов.
Искренне Ваш,За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
(с благодарностью коллегам Яндекс Дзен)
12.03.20 в 20:28
Стать барыгой на старте продаж iPhone ($$$)
Очень давно хочу это сделать. Дождаться какого-нибудь iPhone 8, выкупить большую партию и распродать на Горбушке с неплохим профитом в первые дни. Своими глазами видел, как это работает.
Факт: каждый iPhone 8 в первые 2 недели получится продать примерно на 20-70% дороже, цена варьируется в зависимости от даты. Речь только про Москву. Чем позднее продам, тем дешевле, так что действовать надо будет быстро (и заранее).
Расчёт профита (опасно, цифры):
1. Один iPhone 8 в Европе стоит 699 евро или 41 940 руб.
2. На 1 000 000 руб. можно купить 24 шт. iPhone 8.
3. Один iPhone 8 в Москве можно продать за 80 000 руб.
4. 80 000 руб. умножаем на 24 шт. iPhone 8 = 1 920 000 руб.!
Именно такой «голый» профит (без форс-мажоров) в 920 000 руб, то есть почти двухкратный заработок всего за 7-10 дней.
Увы, тут могу потерять до 30% от суммы, если Apple даст ранний старт продаж в России по схожей цене. Вывезти 24 iPhone самостоятельно практически нереально, помощь же стоит денег, что лишает части профита. Поставки iPhone могут быть сокращены, а китайцы и арабы заранее выкупят всё – тогда план сорвётся.
Давно хочется попробовать на себе жизнь настоящего «барыги», но что-то подсказывает, что это не так просто, как кажется со стороны. Буду думать, разбираться в рисках.
