Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Демонтаж стен в квартире при перепланировке: убираем лишнее

Иногда при ремонте квартиры возникает потребность произвести перепланировку комнат. А для того чтобы перепланировать комнаты, необходимо убрать перегородки. А вот для того чтобы произвести демонтаж стен в квартире, иногда необходим план дома и разрешение от соответствующей организации. Когда нужно получить разрешение, а в каких случаях можно обойтись без него, и как провести сам демонтаж, вы сможете узнать ниже.

В каких случаях можно демонтировать стену своими руками?

Демонтаж перегородки

Если у вас нет строительного опыта или хотя бы теоретических знаний о принципах домостроения, то демонтировать стену своими руками без разрешения соответствующих инстанций, или не спросив совета у опытного мастера, нельзя ни в коем случае! Это может быть опасно как для вашей собственной жизни, так и для жизни окружающих.

И все-таки, если вы понимаете, по какому принципу строятся многоэтажные дома, то можете спокойно разбирать перегородку в кирпичной хрущевке, так как перекрытия в таких зданиях лежат на несущих стенах, которые могут быть только наружными. Если смотреть на такое здание сверху, то несущие стены окажутся по краям и одна стена — посередине здания.

Перегородки в таких зданиях сделаны из кирпича, положенного набок (в четверть кирпича). Такая стена ничего не поддерживает. Разобрать ее своими руками легко и начинать нужно с дверного проема. Выбейте брусок, находящийся над дверным проемом, и разберите стену до потолка. Затем разбирайте ее постепенно сверху вниз в одну и в другую стороны.

Демонтаж стен в панельных домах

Демонтировать можно только не несущие стены

Здесь все гораздо сложнее. Прежде всего, нужен план дома, а чтобы его получить, нужно разрешение от организации, наделенной такими полномочиями. Все дело в том, что несущими стенами в панельном доме могут оказаться межкомнатные перегородки. Вы, наверное, понимаете последствия, если перекрытие рухнет в вашу квартиру.

Но для того чтобы идти за разрешением, нужно, наверное, определить, что же вы собираетесь ломать? Ведь какой смысл просить разрешение снести то, чего вообще нельзя трогать? Для этого нужно определить, является ли стена обычной перегородкой, или она поддерживает перекрытия.

Обратите внимание на направление перекрытий на потолке. Плиты перекрытия кладутся краями на несущие стены

Если перегородка расположена вдоль перекрытия, то она ничего не поддерживает. Они обычно тонкие, то есть не имеют больше 10 см в толщину и их можно сносить. Если перегородка расположена поперек направления перекрытий, то весьма возможно, что это несущая стена. Разобраться в этом по силам только специалисту.

Как демонтировать перегородку в панельном доме своими руками?

Для удобства сноса стены используются различные электроинструменты

В панельных домах перегородка представляет собой проволочно-арматурный каркас, залитый гипсом. Если кирпичный вариант просто-напросто разбирается по кирпичу, то здесь вам предстоит иметь дело с монолитом.

Для того чтобы своими руками сломать цельную плиту, вам понадобится перфоратор, молоток и болгарка с диском для резки металла. Ломать такую конструкцию лучше по частям, так она тяжелая и ее будет сложно удержать при падении.

Разбейте перфоратором периметр того участка, который вы будете убирать. Когда вы разобьете этот периметр, то вы увидите арматуру и проволоку каркаса. Вот здесь вам и пригодится болгарка и молоток. Дело в том, что после перфоратора куски гипса остаются висеть на проволоке и мешают ее обрезать, во всяком случае они будут являться источником пыли.

Перегородку ломайте кусками не более 4 метров по периметру. Это очень серьезно, так большой кусок плиты удержать при падении очень сложно и в таких случаях можно получить серьезную травму.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Расположение

Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

1. Внешняя – они все самонесущие.
2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
3. Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Опирание балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы. Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

Как узаконить реконструкцию?

Для узаконивания перепланировки существует определенный порядок действий, закрепленный законодательством РФ (ст. 26 ЖК РФ). Данные действия займут время и определенные затраты, но при правильном проведении согласования избавят от проблем с законом.

Также можно воспользоваться помощью специальных юридических фирм, что значительно облегчит процесс узаконивания перепланировки.

Куда надо обращаться?

1. Обращаться с заявлением о перепланировке жилищного помещения нужно в Бюро технической инвентаризации. В БТИ владельцу квартиры выдается технический паспорт. После чего стоит приступать к сбору и разработке другой документации.
2. Далее, имея технический паспорт, нужно отправиться в отделение архитектурной администрации района, где выдается разрешение на перепланировку.
3. По окончании работ необходимо пригласить работников БТИ, чтобы те замерили все изменения и составили акт о выполненной работе. После чего владельцу квартиры выдается новый технический паспорт.
4. В кадастровой службе обязательно нужно получить кадастровый номер жилищного помещения и оформить выписку из ЕГРН.
5. Когда все документы собраны, получить бумаги, подтверждающие узаконенные изменения квартиры, можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Необходимые документы

Перед тем как узаконивать перепланировку стен, нужно собрать все документы, которые могут понадобиться. Для похода в БТИ с собой нужно иметь:

• заявление об изменениях конструкций;
• паспорт;
• документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Для перепроектирования квартиры требуются следующие бумаги:

1. Разрешение жильцов, проживающих в квартире, на проведение ремонта в письменном виде.
2. Технический паспорт.
3. Документы проектирования (эскиз).
4. Выписка из домовой книги.

После завершения работ следует предоставить документы, подтверждающие окончание перепланировки.

Сроки и стоимость согласования

Помощь специалистов в узаконивании процесса обойдется не менее, чем в 10000 рублей. Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит 600 рублей.

Выдача технического паспорта занимает около двух недель. Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении. Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Проектирование для работы составляется 7-14 дней и обходится в сумму около 2000 рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев. Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы.

Важно! Если не узаконить перепланировку несущей стены, то возможен штраф. Его размер варьируется от 2000 до 2500 рублей

При выявлении нарушений сумма взыскания составит 5000 руб.

После окончания работ проводятся замеры. Акт о выполнении перепланировки конструкции выдается в течение 10 дней. Внесение поправок в технические документы будет стоить от 4 000 рублей.

При получении нового технического паспорта нужно будет заплатить 1 200 рублей.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

• несущие, они же капитальные;
• перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

ДЕМОНТАЖ СТЕН В КВАРТИРЕ

Демонтаж межкомнатных стен в квартире является сложной задачей. Это может быть необходимо, если вы хотите убрать стену или она стала старой; если вы хотите установить новую стену или стену другой структуры. Для демонтажа лучше пригласить специально обученных специалистов по сносу со специальным оборудованием.

Но если вы хотите сохранить деньги, или если вы чувствуете уверенность в своих способностях и хотите сами произвести демонтаж стен в квартире — проявляите крайнюю осторожность во время выполнения таких работ. Помните — некачественный демонтаж может обернуться слишком высокой ценой

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее ознакомиться с ограничениями и разрешениями на снос конструкций в квартире. Если речь идет о кирпичных и бетонных конструкциях, то лучше заранее подготовить документы. Официально разрешение на перепланировку могут и не потребовать, однако для уточнения нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

Чтобы избежать проблем после сноса, вот, как нужно действовать:

• Получить в БТИ паспорт на квартиру (иногда он уже присутствует у владельцев).
• Обозначить на полученном плане зоны, которые подлежат реконструкции, исключая постройки несущего назначения.
• Составить документ о перепланировке, заявление на снос конструкции, а затем обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы убедиться в том, что разрушение не приведет к нестабильности здания.
• Выполнить ремонтные работы, записать акт о них, отнести в БТИ.
• Пригласить специалиста компании для составления нового плана.
• Получить обновленный паспорт с указанными изменениями.

Следует помнить, что несущие конструкции запрещены к сносу. Но это же правило касается перегородок, рядом с которыми установленные газовые приборы или колонки. Таким образом, перепланировка на кухне, в туалете и других нежилых помещениях требует согласования.

Не требует согласования демонтаж перегородки, изготовленной из ГКЛ, дерева. Но даже при самостоятельном планировании нужно учесть особенности демонтажа перегородок из разных материалов.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять

Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

В соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:

• Размещать санузел, ванную комнату над кухней, гостиной, спальней, детской. Запрещено поступать обратным образом — размещать перечисленные помещения над туалетом,ванной комнатой.
• Использование газового оборудования на кухне запрещает перенос, снос перегородки с целью расширения пространства.
• Не разрешается расширение санузлов, ванных за счет жилой площади. Если возникает такая необходимость, то можно пожертвовать частью коридора.
• Лоджии, балконы должны быть отдельно расположенными помещениями.
• Запрещено маскировать коммуникации общедомового пользования, не оставляя к ним доступа.
• Не допускается проведение работ без согласования с соседями.

В каком порядке можно делать снос стены?

1. Обесточьте всю квартиру, а электроинструмент запитайте от щитка.

2. Освободите помещение и рабочую зону от мебели, защитите от пыли оставшиеся поверхности, предупредите соседей о неудобствах.
3. Нанесите разметку будущего проема или схему демонтажа перегородки. Вся площадь должна быть поделена на прямоугольные элементы со стороной 40-60 см для простого извлечения.
4. Подготовьте надежные пакеты для мусора, при необходимости арендуйте контейнер.
5. Каким инструментом можно сделать снос стены или ее части, зависит от ее материала:

• Кирпичные стены – в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
• Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
• С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

    

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту

Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно – практически без пыли

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Читайте и другие полезные статьи:

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

• организационные вопросы
• строительные работы

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Как узнать по типу дому

Технические характеристики типовых проектов домов различаются в зависимости от способа и материалов строительства. 

Принято разделять многоквартирные здания на следующие виды: панельные, блочные, кирпичные, монолитные, а также дома хрущевской и сталинской постройки.

Рассмотрим проектные стандарты для каждого типа домов более подробно. 

В панельном доме

В первую очередь необходимо узнать серию дома. Дальше требуется посмотреть, какая толщина панельной стены предусмотрена в определенном проекте.

Вот пример, как выглядит современный панельный дом.

Такой объект строители возводят с помощью установки готовых железобетонных панелей. Поэтому достаточно просто найти технические характеристики панельного дома, если известен шифр проекта. 

В блочном доме

Узнать, является ли стена несущей или нет, для жилых зданий, изготовленных из готовых бетонных блоков не составляет трудностей. Ведь конструктивные особенности повторяются во всех типовых проектах, на основании которых строился блочный дом.

Вот так выглядят стандартные блочные дома.

Известно, что для этого типа домов проектировщики предусмотрели толщину несущих стен около 35 см, а остальных не менее 8 см. Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод: если толщина стены в блочном доме менее 30 см — она точно не несущая.

Внизу представлен пример плана БТИ.

В кирпичном доме

Чтобы выяснить, какая стена в кирпичном доме считается несущей, важно знать особенности строений из этого материала. Известно, что толщина стен из кирпича обычно совпадает с шириной кирпича

Например, если ширина равна 120 мм, то и толщина должна быть того же значения. 

Кроме того, требуется понимать, сколько составляет толщина цементного слоя, который скрепляет между собой кирпичи. Принято использовать не менее 10 мм.

Опытные строители утверждают, что толщина кирпичных несущих стен обычно составляет свыше 250 мм. Также специалисты отмечают, что в кирпичных домах ограждающие конструкции или перегородки изготовлены из деревянных, кирпичных и гипсобетонных материалов. Их толщина составляет от 50 до 120 мм.

В хрущевке

К ним относятся панельные дома старого типа. Как правило, они состоят из 5 этажей. В постройках этого вида есть 3 продольные стены, которые выполняют функции несущих стен в хрущевке. Ознакомившись с планом таких домов, будет легче делать перепланировку хрущевки.

Вот так выглядят типовые планы, разработанные для хрущевок.

В сталинке

По сравнению с домами хрущевской постройки сталинские многоэтажки строились из кирпича, а не из панельных блоков. В большинстве домов такого типа перекрытия устанавливались из деревянных, а также смешанных материалов.

Владелец квартиры может узнать несущую стену в сталинских домах, как и в хрущевских. Часто в таких строениях кроме несущих стен, есть дополнительные деревянные перегородки, которые выполняют те же задачи, что и опорные конструкции.

Если не получается определить вид стены, то рекомендуется обратиться к специалистам за помощью. Эксперт, выехав на квартиру, должен будет вскрыть часть отделки, чтобы понять функцию стены.

Без требуемых знаний можно не только получить штраф, но и обрушить верхний этаж. 

В монолитном

Зная, что дом сделан из монолитных строительных материалов, проще определить функцию стен в доме. Известно, что несущие стены в монолитном доме сделаны из железобетонных монолитных конструкций.

Толщина опорных стен в монолитном доме должна составлять не менее 160 мм. Поскольку монолитные дома строят всегда по-разному, то толщина несущих стен будет также отличаться. К примеру, она может быть от 160 до 300 мм.

Если квартира была куплена в доме, который только что построили, то очень просто понять, где расположены несущие конструкции

Важно учитывать, что перегородки в новостройках изготавливают из пеноблоков. Их толщина составляет более 200 мм, но они не используются, как несущие конструкции