Выбор строительного материала
Материал как для черновой, так и для чистовой отделки рекомендуется выбрать и купить до наступления ремонта. Сразу весь в квартиру его лучше не ввозить, чтобы он не мешал во время работы. Идеальный вариант – постепенный подвоз материала:
- сначала для черновой по мере продвижения работ;
- затем для чистовой отделки.
Потребуйте от подрядчика график выполнения ремонта, чтобы согласовать с ним сроки поставки материала.
Важно обеспечить ремонтную бригаду отделочным материалом, чтобы не было простоя в работе. Сбой в графике создаст дополнительные проблемы: одна задержка повлечет другую
В итоге ремонт квартиры не закончится в намеченный срок.
Кому дано право на льготы?
Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:
инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;
ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;
семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.
Помните: льгота не отменяет обязанности уплачивать взносы на капремонт. Просто впоследствии государство компенсирует лицу уже внесенный платеж.
С чего начать ремонт и что учесть
Начинать нужно с определения функционала пространства — того, как оно будет использоваться
Для этого принимают внимание несколько факторов:. – для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
– сколько в квартире будет проживать людей;
– будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
– часто ли бывают дома гости;
– работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
– часто ли в семье готовят пищу;
– есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
– есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
– есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель
– для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
– сколько в квартире будет проживать людей;
– будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
– часто ли бывают дома гости;
– работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
– часто ли в семье готовят пищу;
– есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
– есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
– есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель.
С учетом обозначенных и других факторов уже определяют, какая будет в квартире планировка, как будет организовано пространство на кухне, что нужно делать в других комнатах и какие материалы лучше использовать.
Демонтажные работы
Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.
Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда – до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.
Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.
Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта
Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.
Финансовый план
Описанные ниже расчеты ориентированы на бизнесмена в статусе ИП без допуска СРО. Количество задействованных бригад – 4.
Инвестиции в проект
Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):
- оформление документов – 20 000;
- аренда офиса – 40 000;
- закупка оборудования – 150 000;
- реклама – 15 000;
- ремонт помещения и заказ вывески – 40 000;
- непредвиденные расходы – 30 000.
Итог: 295 000 рублей.
Текущие расходы
После закупки необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются лишь расходы на заработную плату, обслуживание транспорта и инструмента.
Расходы в первый месяц (в рублях):
- Аренда – 40 000.
- Заработная плата – 270 000 (4 бригады по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированный оклад по 30 000).
- Оплата ГСМ и расходного материала – 100 000.
- Оплата коммунальных услуг офиса – 7 000.
Итог: 417 000 рублей.
Выручка
Средняя стоимость ремонтных и отделочных работ варьируется в переделе 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры составляет 40–60 кв. м. Стоимость ремонта – 250 000 рублей. Время исполнения 2 недели.
При грубых расчетах можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 полноценных ремонта в месяц, а это 500 000 рублей. Четыре бригады заработают 2 миллиона.
Расчеты очень приблизительные, но даже если работы будут осуществляться в меньшем объеме, то и затраты времени будут меньше. В итоге загруженность и прибыль останутся на своих местах.
Подсчет прибыли
Чистый доход подсчитывается путем вычитания ежемесячных трат из валовой прибыли.
2 000 000-417 000-15% (ЕНВД)=1 345 550 рублей.
Естественно, в первое время придется идти на некоторые уступки, чтобы заполучить как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки за услуги. Но в любом случае доход не может быть менее 1 млн рублей.
История из жизни
Валентина Петровна Ш. решила улучшить свои жилищные условия и купила квартиру в новеньком доме в ТиНАО у довольно известного застройщика. Во время приемки женщина не заметила каких-либо серьезных недостатков и подписала акт приема-передачи. Квартира сдавалась с готовым ремонтом, поэтому заселиться удалось довольно быстро. Но так как было лето, хозяйка почти все время проводила у себя на даче.
Только осенью, когда урожай с собственного огорода был полностью собран, Валентина окончательно переехала в новую квартиру. И вот тут-то и обнаружилось, что из окон нещадно дует, а створки нормально не закрываются. Знакомый мастер сказал, что это гарантийный случай.
Женщина обратилась в управляющую компанию, чтобы та истребовала гарантию с производителя. Однако представитель УК, вместо того чтобы провести полноценный осмотр, заявил, что никто ничего менять не будет, потому что «уже прошло время» и «надо было по-человечески принимать квартиру». А еще он почему-то решил, что женщина «била молотком по окну», поэтому вердикт был таков: пусть не рассчитывает на содействие и меняет окна за свой счет.
Но Валентина Петровна оказалась дамой неробкого десятка. Она выяснила, что УК не работает в тандеме с застройщиком. Проконсультировавшись с юристом, она пошла прямиком в головной офис строительной компании и поведала о случившемся. Там же она немного поскандалила, сообщила, что намерена идти в суд, и подробно расписала, какими будут все ее дальнейшие шаги.
Застройщик внимательно выслушал аргументы и предпочел решить проблему мирным путем. Окна Валентине Петровне совершенно бесплатно заменили по гарантии. И в кратчайшие сроки.
К сожалению, подобные истории – не редкость. Именно поэтому покупатели квартир в новостройках должны знать, на что распространяется гарантия, и как отстаивать свои интересы.
«Гарантия касается скрытых дефектов, которые нельзя обнаружить при приемке квартиры. К сожалению, не всегда при осмотре квартиры перед подписанием акта у покупателя есть полноценная возможность найти все недостатки. Например, если новостройка сдается летом, невозможно оценить работу системы отопления и качество межпанельных швов, из которых не должно дуть морозным воздухом»Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege
Соблюдение законодательства
Сюда можно отнести и разрешенное время проведения ремонта, и вывоз строительного мусора, и поддержание чистоты в подъезде. Все-таки ремонт приходит и уходит, а с соседями жить еще долго. Не стоит портить с ними отношения и получать штрафы за административные правонарушения. Все эти вопросы легко решаемы. Рассмотрим основные правила:
- шуметь допускается в рабочие дни с 09.00 до 19.00;
- перед началом ремонта стоит повесить объявление в подъезде и предупредить жильцов о начале ремонтных работ;
- утилизация отходов – следует вызвать компанию, оказывающую услуги по утилизации;
- убирать за собой – в подъезде не должна оставаться грязь.
Когда имеют право отказать в предоставлении подменного товара?
g loading=”lazy” class=”wp-image-21 alignright” src=”https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru.jpg” alt=”” width=”308″ height=”218″ srcset=”https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru.jpg 500w, https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru-300×212.jpg 300w” sizes=”(max-width: 308px) 100vw, 308px”>
В Постановлении правительства №55 от 19.01.1998 г. содержится перечень товаров продолжительного эксплуатирования, не подлежащих подмене (по крайней мере, сервисный центр не обязан предоставлять потребителю аналоги вместо них):
- транспортные средства, будь то автомобили, мотоциклы, лодочные приспособления, катера и яхты, прицепные устройства и т. д.;
- предметы интерьера;
- средства оружия, в частности огнестрельного;
- электрические бытовые приборы, оснащенные возможностью термической обработки (тостеры);
- туалетные принадлежности.
Выбор материала
Материал для черновой и чистовой отделки нужно выбрать и закупить до начала ремонта. В то же время, свозить весь материал в квартиру не следует. Это помешает работам. В идеале необходимо рассчитать поставки таким образом, чтобы материалы для чистовой отделки пришли к концу черновых работ. Требуйте от своего подрядчика графики производства работ и поставки чистового материала.
Если вы решили заказать плитку из-за границы, детально разберите все возможные препятствия, которые могут возникнуть на ее пути в вашу квартиру. Мелочей здесь нет, стоит даже поинтересоваться национальными особенностями страны, из которой вы планируете заказать материал. Например, август в Италии — месяц отпусков. Это может отразиться на сроках поставки.
Важно, чтобы ремонтная бригада не простаивала в ожидании отделочного материала. Нарушение графика чистовых работ повлечет за собой снежный ком проблем — одна задержка потянет за собой другую, в результате ремонт затянется на неопределенный срок
Резюме
На срок ремонта влияет множество деталей — начиная от того, во сколько ложатся маленькие дети соседей, до наличия в доме грузового лифта
Важно предусмотреть совокупность всех факторов на этапе подготовки к ремонту. Это позволит сэкономить время и деньги
Для того, чтобы грамотно спланировать график производства работ и поставки чистового материала, «Мой ремонт» собирает за круглым столом всех участников ремонта. Во время этой встречи прорабатываем все детали. Такой подход максимально обеспечивает интересы заказчика: прозрачный бюджет, отсутствие доплат по ходу работы, ремонт в срок и отсутствие неожиданностей.
Предчистовая отделка
После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.
Шпатлевка стен и потолка
На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.
Заливка наливного пола
Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.
Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.
Установка и перенос перегородок — что учесть
Вопрос о дальнейшей судьбе перегородок очень важный. Нужно решить, будут ли перегородки демонтироваться, где они будут стоять и из чего выполняться
Если внутренних стен нет, то нужно обратить внимание на то, что написано в договоре с застройщиком. В нем могут указывать — где должны быть установлены перегородки, из какого материала их можно сделать
Если нарушить требования договора, это грозит штрафными санкциями.
Самостоятельно перепланировку квартиры делать нельзя. Это связано с тем, что определенные действия запрещены. Например, нельзя сносить несущие стены, объединять балкон с комнатой, выносить радиаторы отопления на лоджию, переносить мокрую точку.
Но и на те действия, которые можно отнести к разрешенной перепланировке или переустройству, потребуется получить разрешение. Для этого собирают документы вместе с проектом и передают в Жилинспекцию. При желании заявление можно направить через отделение МФЦ.
Если нарушить предъявляемые требования, собственника квартиры могут оштрафовать. Кроме того, если выполненное действие относится к запрещенным, оно может уменьшать прочность здания, что влияет на срок его службы, снижать эффективность работы системы отопления или приводить к другим негативным последствиям. Поэтому владельца жилья обяжут вернуть все в первоначальное состояние.
Если перепланировку или переустройство будут делать в квартире, за которую еще не выплачена ипотека, дополнительно потребуется получить разрешение банка.
Сколько стоит ремонт квартиры
Смета на ремонт квартиры составляется на втором этапе, после того, как жильцы решили сделать ремонт и определились, что именно хотят видеть в своей квартире. Смета помогает заранее определить, сколько будут стоить ремонтные работы в вашей квартире вместе с покупкой необходимых материалов. В основном жители нашей страны проводят в квартире либо небольшой косметический ремонт, либо доверяют профессионалам сделать капитальный с минимальными денежными вложениями. Бюджетный ремонт квартиры предусматривает обновление отделки помещения и практически не затрагивает коммуникации, не включает в себя монтаж и демонтаж новых окон и дверей.
Ремонт квартиры быстро и недорого можно делать самостоятельно, плюсом будет ваше умение работать с проводкой и сантехникой. Если хотите сэкономить, то достаточно будет обновить обои, напольное покрытие и покрасить окна и двери. Эти работы займут минимальное количество времени, при этом выполнить их можно и самостоятельно, сократив дополнительные расходы.
Во сколько обойдется ремонт квартиры, зависит не только от метража помещения, но и от того, в каком состоянии оно находится. Так, отремонтировать помещение, в котором периодически проводился косметический ремонт будет гораздо проще, чем привести в порядок помещение, которое не видело ремонта со времен советского союза. На стоимость влияет и качество материалов, которые вы планируете использовать.
Расходы на ремонт квартиры в случае необходимости можно сократить. К примеру, если у вас не наблюдается проблем с сантехникой и электричеством, то данные системы можно просто проверить на работоспособность и не заменять их новыми коммуникациями. Конечную стоимость можно уменьшить и за счет недорогих материалов. Если ремонт косметический и не предусматривает дизайнерских изысков, подойдут самые дешевые обои, которые будут иметь привлекательный внешний вид.
И жильцы новостроек, и владельцы квартир на вторичном рынке часто задаются вопросом о том, а сколько нужно на ремонт квартиры денежных средств. Даже усредненную сумму назвать довольно сложно, так как она зависит от многих факторов, среди которых можно отметить метраж, состояние помещения и материалы, которые заказчик планирует использовать. При этом заказать ремонт у сторонних фирм будет дороже, чем попытаться сделать его самостоятельно.
Затраты на ремонт квартиры варьируются в очень широких пределах. Если недорогой косметический ремонт с бюджетными материалами будет стоит не более 50 тысяч рублей, то на элитный и авторский ремонт в новостройке вполне можно заплатить больше, чем вы потратили на покупку самой квартиры. Здесь многое зависит от того, что заказчик хочет видеть в своей квартире после ремонтных работ. Задаетесь вопросом, как дешево сделать ремонт в квартире? Не стоит слишком экономить на материалах, есть риск, что они окажутся некачественными и быстро придут в негодность, тогда ремонт придется делать по-новому.
Сколько нужно денег на ремонт квартиры
- затраты на материалы для демонтажа старой отделки;
- затраты на покупку новых материалов и оборудования;
- привлечение профессионалов для работ с сантехникой и канализацией.
Сколько стоит сделать ремонт в квартире. Этим вопросом задаются все владельцы собственного жилья, ведь как бы аккуратно вы не проживали в помещении, рано или поздно оно начнет ветшать, и потребуются ремонтные работы для восстановления нормального состояния. Расчет ремонта квартиры лучше начинать с оценки сложности предстоящих ремонтных работ, конечная стоимость будет напрямую зависеть от состояния квартиры и от того, какие коммуникации нуждаются в замене.
Рассчитать ремонт квартиры вы можете самостоятельно, либо обратившись за помощью в специализированные компании. При расчете стоимости учитываются такие факторы, как первоначальное состояние помещения, состояние коммуникаций, вид ремонта, планируемого в помещении. Ясное дело, что дизайнерский ремонт с привлечением профессиональных художников, декораторов и дизайнеров будет стоить в разы дороже, чем небольшое косметическое обновление помещения.
Площадь квартиры
Чем больше метраж, тем дольше ремонт. Это не всегда очевидно
Возвращаясь к примеру со стяжкой — неважно, какая площадь пола, 100 или 30 метров. В зависимости от толщины заливки, стяжка будет сохнуть одинаково, что в большом помещении, что в маленьком
Помимо общей площади, имеет значение количество комнат. В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу.
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?
Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д. Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света. Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.
Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.
Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:
- Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
- Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
- Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
- Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
- Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.
Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.
4. Необходимость делать перепланировку
Нельзя просто так взять и перекроить планировку квартиры. Даже если очень сильно хочется. Хотя бы потому, что это запрещено законом и впоследствие квартиру после такого ремонта уже не получится легально продать. Чтобы избежать юридических проблем и серьезных штрафов, требуется оформлять перепланировку по закону:
- обратиться с заявлением в районную администрацию;
- оплатить проект перепланировки;
- согласовать его с властями;
- получив разрешение, оплатить работы по перепланировке;
- оформить новый технический паспорт квартиры.
Некоторые граждане, дорожа своим временем, нанимают знающих помощников, которые, по доверенности, берут на себя прохождение девяти кругов бюрократического ада.
Проект, работы, труд помощника стоят денег, следовательно это должно также найти свое отражение в смете ремонта.
Что будет за неуплату взносов на капремонт?
В течение 60 дней после принятия программ по капитальному ремонту в регионах собственники квартир на общем собрании имели право выбрать способ сбора денежных средств на капремонт. Один из этих способов – с помощью фонда капитального ремонта (регионального оператора). Это организации, которые государство создало в каждом регионе. Они отвечают за сбор денежных средств с жильцов и последующее выполнение ремонтных работ (выделение средств, проведение торгов по выбору подрядчика, контроль и приемка работ).
Второй способ сбора средств позволяет жильцам самостоятельно заниматься капремонтом. Для этого собственники на общем собрании принимают решение об открытии счета для сбора денежных средств на ремонт своего дома и назначают распорядителя средств. Чаще им становится управляющая компания. В этом случае собственники сами определяют сроки и порядок проведения капитального ремонта.
В каких случаях может быть отказано в удовлетворении требований
Потребителю отказывают в удовлетворении заявленных требований в указанных ситуациях:
- потребитель злоупотребляет правом – продавец осуществил гарантийный ремонт в срок и уведомил покупателя о завершении, а тот не забирает товар;
- потребитель заявил требования об устранении дефектов на безвозмездной основе, если товар находится у продавца на протяжении более чем сорока пяти дней;
- продавцу неоднократно покупатель заявлял требования различного содержания, которые вступают в противоречие друг с другом.
Учтите! При превышении срока проведения гарантийного ремонта есть несколько тонкостей, которые следует учитывать. Если вы понимаете, что продавец не успевает отремонтировать товар в установленный срок, следует обратиться за помощью к квалифицированному специалисту в области юриспруденции.
Отделка стен и возведение перегородок
Один из признаков качественно сделанного ремонта – геометрия стен. Они должны быть ровными, строго вертикальными, и сопрягаться под прямым углом (в прямоугольной комнате). Иногда, чтобы достичь такого результата приходится накладывать на стену слой штукатурки до 10 см. Как пояснил директор компании «Федерал» Игорь Романов, при таком раскладе работа над одной стеной может продлиться до 10 дней и более. Так как штукатурку придётся накладывать слоями по два сантиметра.
Впрочем, многие ремонтники считают, что при столь больших отклонениях в геометрии, штукатурку для выравнивания стен использовать не стоит.
Слой штукатурки в 1-2 см обычно сохнет 2-3 дня. После чего можно переходить к шпаклёвке. Но если в помещении холодно или слишком влажно, просушка может длиться до 15 дней и более. Как замечает Игорь Романов, такое может случиться, например, если ремонт делается зимой, а в комнате демонтированы батареи.
Окраска стен в двухкомнатной квартире обычно занимает 2-3 дня. За это время опытный маляр успеет наложить на стены 2-3 слоя краски. Часто второй и третий слои наносятся в один день. Скорость наклейки обоев зависит от их характеристик. Быстрее всего наклеиваются виниловые обои. Обычная бригада из 2 человек за день легко покрывает ими порядка 80 кв. м стен. Впрочем, существуют в Екатеринбурге дуэты девушек-стахановцев, способные оклеить за день до 400 кв. м стен. Причём с хорошим качеством.
Если для отделки используется декоративная штукатурка, то время, необходимое для её нанесения, может колебаться в очень широких пределах. Несложной венецианской штукатуркой можно закрыть стены в комнате за один день. А с более сложной разновидностью можно провозиться больше двух-трёх месяцев.
Площадь квартиры
Чем больше метраж, тем дольше ремонт. Это не всегда очевидно
Возвращаясь к примеру со стяжкой — неважно, какая площадь пола, 100 или 30 метров. В зависимости от толщины заливки, стяжка будет сохнуть одинаково, что в большом помещении, что в маленьком. Помимо общей площади, имеет значение количество комнат
В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу
Помимо общей площади, имеет значение количество комнат. В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу.
Лояльный подрядчик
Ищите исполнителя, который предлагает услуги с рассрочкой, с оформлением через нотариально заверенный договор или партнерский банк. Рассрочка может быть беспроцентной. Это даст время на то, чтобы собрать необходимую сумму.
Накопить на ремонт квартиры вполне реально, если подойти к этому процессу с умом:
- придти к компромиссу по срокам и стоимости строительных и отделочных материалов;
- отказаться от лишних трат;
- систематически откладывать определенную сумму;
- найти дополнительный источник заработка;
- избегать импульсивного растрачивания накопленного;
- положить деньги в банк под проценты.
Используйте эти советы, чтобы приступить к ремонту как можно быстрее.
Помогла ли вам статья?
ДаНе особо
Потолки из плёнки и из гипсокартона
Наиболее популярные, на сегодняшний день, натяжные потолки монтируются за один день во всей квартире. Потолок из гипсокартона монтируется несколько дольше. В одной комнате плоский (одноуровневый) потолок создаётся за две рабочих смены.
ТАБЛ 1. Объём отделочных работ, выполняемых мастером (бригадой) за единицу времени
| Вид работ | Объём (кв. м), выполняемый за 1 рабочий день | Необходимое количество людей для выполнения работы | Стоимость работы(1 кв. м), руб. |
|---|---|---|---|
| Очистка стен/потолков от обоев или краски | 70–80 | 1 | 60–80 |
| Демонтаж перегородок из кирпича/блоков | 30–40 | 1 | 350 |
| Демонтаж керамической плитки | 70–90 | 1 | 100 |
| Демонтаж стяжки пола | 30–40 | 1 | 200 |
| Подготовка пола к заливке стяжки по маякам | 40–70 | 1 | 200–350 |
| Заливка стяжки пола по маякам | 40–50 | 2 | |
| Заливка финишной стяжки пола | 100–160 | 2 | 180 |
| Укладка линолеума/коврового покрытия | 80–140 | 2 | 140–150 |
| Укладка ламината/паркетной доски | 30–60 | 2 | 150–180 |
| Укладка штучного паркета | 10–20 | 1 | 300–400 |
| Монтаж тёплого пола | 40–80 | 2 | 300–400 |
| Монтаж перегородок из ГКЛ на метал. каркасе | 30–50 | 2 | 450 |
| Облицовка стен ГКЛ по метал. каркасу | 40–60 | 400 | |
| Оштукатуривание стен по маякам (до 20 мм) | 20–40 | 2 | 150–200 |
| Шпаклёвка и ошкуривание стен | 60–120 | 1 | 200–240 |
| Грунтовка стен под обои | 200–400 | 1 | 20–25 |
| Оклейка стен обоями | 50–80 | 1 | 100–300 |
| Окраска стен (в один слой) | 70–160 | 1 | 100–150 |
| Нанесение простой декоративной штукатурки | 40 | 1 | 700 |
| Оклейка стен/пола керамической плиткой | 4–10 | 1 | 700 |
| Монтаж одноуровневого пололка из ГКЛ | 10–20 | 2 | 250–500 |
| Монтаж двухуровневого пололка из ГКЛ | 10–15 | 2 | 300–600 |
| Оштукатуривание потолка | 20–25 | 1 | 300 |
| Шпаклёвка и ошкуривание потолка | 30–40 | 1 | 200–300 |
| Окраска потолка | 70–160 | 1 | 150 |
ТАБЛ 2. Время необходимое для выполнения монтажных/демонтажных работ
| Вид работ | Время, необходимое для выполнения работ | Необходимое количество людей для выполнения работы | Стоимость работы(1 кв. м или 1 шт.), руб. |
|---|---|---|---|
| Демонтаж окна | 0,5–1 ч | 2 | 300–400 |
| Демонтаж двери | 0,5 ч | 1 | 200–300 |
| Демонтаж приборов отопления в 1 комнате | 1 ч | 1 | 400–500 |
| Демонтаж ванны | 1 ч | 2 | 200–300 |
| Монтаж оконного блока с подоконником и откосами | 4–6 ч | 2 | от 2500 |
| Монтаж дверного блока | 2 ч | 1 | 1800 |
| Замена электропроводки в одной комнате | 1 день | 1–2 | — |
| Монтаж выключателей и розеток в 1 комнате | 2 ч | 1 | 1200 |
| Установка ванны | 1–2 ч | 2 | 1200 |
| Установка ванны с гидромассажем | 2–3 ч | 2 | 2000–3000 |
| Установка унитаза с инсталляцией | 4–5 ч | 1 | 1500–2000 |
| Установка душевой кабины | 4–6 ч | 1 | 2500–3000 |
| Установка водонагревателя | 2 ч | 1 | 1000–1500 |
| Монтаж радиатора отопления | 1 ч | 1 | 2000–3000 |
Рубрики по теме:
- Ремонт квартиры
- Ремонт ванной
- Стяжка и выравнивание полов
- Малярные, штукатурные работы
- Укладка плитки, мозаики
- Монтаж гипсокартона
- Укладка ламината, ковролина, линолеума
- Сантехнические работы
- Электромонтаж, услуги электрика
comments powered by HyperComments
Выводы
Выгодно ли перед продажей квартиры делать ремонт? Если это именно предпродажный ремонт квартиры, то, скорее всего, не выгодно. Конечно, если квартира в очень запущенном состоянии, можно где-то переклеить обои или поставить новую сантехнику, только пусть это будут обои и сантехника эконом класса.
При независимой оценке объекта недвижимости специалист учитывает влияние ремонта на его стоимость с помощью введения корректировок на уровень отделки.
Страховая компания учтет реальную стоимость ремонта в вашей квартире только при индивидуальном подходе к страхованию, однако при таком подходе выше страховые премии, а оценку, скорее всего, придется оплатить за свой счет. Выбирать индивидуальный подход выгодно только в случае дорогостоящего ремонта.
На рынке новостроек уровень отделки однозначно влияет на стоимость недвижимости: чем лучше отделка, тем дороже квартира.
Статью подготовила Наталья Ничкова
