Как сносить несущую стену в квартире для устройства проема

Виды конструкций из уголка

Усиление дверного проема уголком проводится двумя методами. Применяется сварная рама, устанавливаемая по периметру, либо объемная прямая перекладина. Первая технология подходит для стандартных панельных домов, а вторая для кирпичных.

Уголки для укрепления проема могут быть равнополочными или с разной высотой боковых граней. В обычных панельных многоэтажках используют только разнополочные конструкции, что значительно осложняет процесс. Такой вид уголка непопулярен при монтажных работах, довольно сложно найти необходимый размер. Иногда для укрепления объекта требуется усиление в два ряда с применением швеллера и уголка. Этот метод считается самым сложным и трудоемким.

Усиление проемов

Главная задача — перераспределение нагрузки, оказываемой конструкцией. Если не выполнить усиление проема в несущих стенах, на верхнюю часть отверстия будет воздействовать интенсивное давление, что приведет к частичному обрушению стены на данном участке. Ошибочно полагать, что верхний элемент усиления примет на себя всю нагрузку. В действительности металлические уголки, швеллера или бетонные балки принимают лишь 40%. Остальная часть перераспределяется на боковые стенки проема.

Процесс делится на 2 этапа:

• первоначальное усиление при создании отверстия или расширении дверного проема, в данном случае еще до начала резки в стене устанавливается горизонтально ориентированный элемент из высокопрочного материала;
• после того как будет удалена часть стены, крепятся боковые элементы усиления.

Если пропустить первый этап и смонтировать всю конструкцию после выполнения работ, резка проемов с усилением в данном случае может окончиться частичным обрушением в самом начале процесса.

https://youtube.com/watch?v=xogTBY_ZJ98

Как сделать перемычку?

Наиболее распространенный способ усиления верхнего участка проема — швеллер из горячекатаной стали толщиной от 8 до 15 мм. Используются и железобетонные (готовые и самодельные), а также деревянные элементы. Усиление кирпичной стены — особо важная задача, т. к. при демонтаже участка кладки расположенные выше ряды могут обрушиться. Для таких конструкций используют кирпичное усиление: делают арочный свод проема.

Чтобы определить вид подходящего элемента усиления, выполняется расчет прочности. Если планируется использовать вариант ЖБИ в железобетоне, делается опалубка, подготавливается арматура, жидкий бетон. Перемычка должна опираться на стены. Длина этих участков составляет 1/3 высоты элемента усиления. Для повышения надежности проема в кирпичной стене используют и металлические уголки. Полочка должна входить в стену на 15-20 см

Причем важно, чтобы расположение элемента усиления совпало со швом кладки

Металлоусиление проемов

Учитывая, что демонтаж участка стены способствует снижению несущей способности конструкции, важно произвести укрепление проема, для чего используется металлический каркас. Его изготавливают из уголка или швеллера П-образной конфигурации

Соединяются все элементы конструкции методом сварки. Для бетонных и кирпичных стен рекомендуется использовать вариант со швеллером из материала большой толщины. Металлоусиление при этом производится двухрядное, конструкция стягивается шпильками.

Для проемов в стене шириной не больше 22 см хватит однорядного усиления швеллером. Надежность отверстий в перегородках из прочих материалов повышается путем использования уголка. Двухрядное металлоусиление предполагает необходимость применения швеллера и уголка. Металлические элементы крепятся к стене посредством анкерных стержней. В совокупности алмазная резка и усиление проемов способствуют повышению несущей способности стены.

Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить

Большинство жителей панельных домов мечтают сделать перепланировку квартиры на свой вкус. Но не все знают, что можно делать, а что нельзя, какую стену можно снести, а в какую вообще трогать нельзя.

В этой статье я постараюсь рассказать, как определить стены, которые можно демонтировать, а к каким с кувалдой лучше вообще не подходить.

Для того чтобы понять, почему нельзя демонтировать, изменять и переносить несущие стены в панельных домах, необходимо понимать что такое несущая стена.

Несущая стена – основная опора всего панельного дома

Несущие стены в панельных домах являются основными опорами всего дома. На них опираются все межэтажные перекрытия и кровля дома.

Расположение, размеры и несущая способность стены рассчитывается профессиональными проектировщиками, а в случае изменений в самой несущей стене, изменяются и все ее характеристики.

Таким образом, делая в несущей стене даже лишний проем или окно, не говоря уже о сносе, вы не только изменяете ее несущую способность, но так же изменяется распределение нагрузки, как внутри стены, так и между этажами, а это уже значительные изменения несущей способности всего дома.

С юридической точки зрения, без согласования с контролирующими организациями, так же целостность несущих стен не должна быть нарушена.

Представьте ситуацию, что вы захотели продать квартиру, для этого вам придется сделать технический паспорт квартиры. В случае нарушения несущих стен, ни продать, ни приватизировать такую квартиру вы не сможете, без получения разрешения, и вам придется все вернуть на место за свой счет.

Итак, мы определились, что такое несущая стена, для чего она нужна в панельном доме, и почему ее нельзя трогать. Давайте теперь разберемся, как определить, где стена несущая, а где межкомнатная перегородка.

Как найти несущую стену в панельном доме

Самым надежным и точным способом определить какая перед вами стена, это посмотреть в техническом паспорте, проекте или похожей документации. Но нередко этих документов под рукой нет, а узнать, где перегородки, а где несущие стены необходимо, для таких случаев существует еще один простой способ.

Для того чтобы определить какая стена является несущей, необходимо замерить толщину стены панельного дома.

Необходимо знать, что такой способ достаточно точен, но не является 100% гарантией определения назначения стены панельного дома. Для точного определения, необходимо руководствоваться документацией или доверить эту процедуру специалистам.

Толщина всех несущих стен начинается от 12см без учета отделочных материалов, т.е. толщину стены необходимо замерять без различного рода штукатурки, гипсокартона и других отделочных материалов.

Перегородки же, как правило, бывают 8 – 10 см в толщине, так же без учета отделочных материалов, т.е. голая стена.

Таким образом, замеряем толщину стены панельного дома, если она более 12 см, то с большой точностью можно сказать, что эта стена панельного дома несущая. Ну а если менее 10см, то это межкомнатная перегородка, и на нее ничто не опирается и никакой нагрузки она не несет.

Технология сноса стен в панельном доме

Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.

Устанавливаем направляющую балку

Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:

• Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
• Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.

Установка металлической балки

• Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
• После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
• На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.

Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры

Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.

Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.

Что следует учесть в процессе подготовки

Любой кирпич имеет 3 основные грани:

• постель — наиболее широкая поверхность;
• ложковая часть — боковина длинной вытянутой формы;
• тычок — короткий торец.

При этом удерживающие перекрытия подразделяются на следующие виды:

• ненесущие — временные декоративные перегородки;
• полунесущие;
• несущие.

Последний тип стен имеет наибольшую толщину и требует к себе повышенного внимания при нарушении его целостности.

Определить разновидность стен можно обычным визуальным осмотром.

Так, если на лицевой стороне кладки встречаются ложки кирпича, то можно сделать вывод о небольшой толщине стены.

Это, в свою очередь, сигнализирует о тонкой ограждающей линии, которую легко можно подвергнуть изменениям без ущерба для дома.

Толщина такого простенка будет составлять в районе 120-130 мм. Такие габариты соблюдаются при условии классических размеров кирпича.

В случае наличия тычков на фасаде можно легко сделать вывод о поперечном расположении кирпичей. Толщина стен в такой ситуации будет пропорционально увеличена относительно предыдущего расположения в 2 раза (240-260 мм).

Среди встречающегося их многообразия можно выделить следующие виды:

• ложковые – на лицевой части стены размещаются ложковым типом;
• крестовые (цепные) – поочередное расположение ложковых и точковых элементов;
• колодцевый – двойная кладка.

Последний вариант пользуется наибольшей популярностью. Достигается это за счет заполнения пустот, образующихся между параллельно расположенными рядами кирпичей.

При этом в такой ситуации образующееся пространство наполняют строительным мусором, шлаком, керамзитом и иными материалами, что существенно увеличивает теплоизоляционные свойства сооружения.

При невозможности определения типа стены легко можно в случае размещения дверного или оконного проемов замерить толщину кладки. В противном случае нелишним будет обратиться за помощью к технической документации.

Пошаговая инструкция изготовления перемычки

Чтобы все действительно получилось правильно, перемычку необходимо изготовить с максимальным соответствием поставленным задачам. Помочь в этом способна разработанная пошаговая инструкция. Только нужно быть внимательным и не пропускать технологических шагов:

1. Сначала потребуется приготовить швеллеры нужного размера. Например, если речь идет о проеме в 2,5 м, взять лучше трехметровый стальной швеллер № 18.
2. Затем в швеллерах нужно будет оформить отверстия под стягивающие болты (рекомендуемый диаметр крепежа 20 мм, а длина должна быть такой, чтобы позволяла им выступать с каждой стороны стены на 50 мм.
3. Далее на несущей стене, идущей под оформление проема, нужно будет сделать разметку самого проема, а также обозначить размещение стальной перемычки.
4. Потом необходимо просверлить сквозные отверстия, чтобы обозначить расположение проема и перемычки и с другой стороны стены тоже.
5. Затем потребуется удалить штукатурку с обозначенных мест.
6. Используя отбойный молоток или же вручную, надо подготовить ниши (их еще называют штрабами) по обеим сторонам стены — для последующей установки швеллеров. Глубина штрабления при этом должна быть около 10 см, а высота — примерно 18.
7. Следом нужно подготовить отверстия (просверлить) для стяжных болтов согласно разметке.
8. Посадочные места для швеллеров необходимо очистить самым тщательным образом. А затем увлажнить.
9. Далее наносится цементный раствор (цемент марки М100, как минимум, а лучше побольше).
10. И методом вдавливания «сажаются» швеллеры – каждый на свое место.
11. Далее через соответствующие отверстия надо будет просунуть крепежные болты и стянуть их.
12. Затем каждый швеллер нужно заполнить кирпичом или же ячеистым бетоном.

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования. На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома. При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах разрешается только при выполнении таких требований:

1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Оно основывается на проведении полного осмотра и повторного расчета прочности конструкции. Такие работы могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтируемого участка стены.
2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых усиливающих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее, с полным пакетом документов на квартиру, идти в БТИ или другую организацию за получением разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения площади необходимо убедиться, что в демонтируемой стене не проходят какие-либо коммуникации.

Что значит проем в несущих стенах и для чего он нужен

Стена является несущей, если на нее приходится часть общей нагрузки жилого или нежилого здания. Это могут быть не только внешние, но и внутренние стены, за счет которых отгораживается пространство отдельных помещений. Места расположения и характеристики несущих стен существенно отличаются от типа и серии здания, вида основного материала. Проемы в указанных видах конструкций предусматриваются со следующими целями:

• для обеспечения входа и выхода из здания на прилегающую территорию, на улицу;
• для перехода между внутренними помещениями (в виде дверных проемов, арок и т.д.);
• для обустройства окон и естественного освещения здания;
• для декоративных целей снаружи или внутри здания.

Исходные проемы делаются на стадии изготовления конструкций на производстве. Места расположения стен, перекрытий и остальных несущих элементов собирает воедино проектировщик, обосновывая каждое решение в проекте.

В ходе эксплуатации здания любые работы на несущих конструкциях могут повлиять на прочность и устойчивость, а при нарушении норм безопасности – привести к обрушениям, гибели и травмам людей. Поэтому в большинстве случаев несущие стены можно «трогать» только с предварительным согласованием. Если работы подпадают под реконструкцию, согласование пройдет через экспертизу и Госстройнадзор. Если организация проема в несущей стене является перепланировкой, ее нужно согласовать через МЖИ.

№ п/п	Варианты проемов в несущей стене	Описание
1	Обустройство нового дверного или оконного проема	Может потребоваться при объединении или разделе помещений, при реконструкции здания, при перепланировке и перераспределении площади между помещениями. Также новые проемы нужны для отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.
2	Перенос существующего проема	Обычно делается при перепланировке, когда меняется конфигурация жилых или нежилых помещений.
3	Расширение существующего проема	Делается с целью повышения уровня благоустройства, для обеспечения норм доступности малобомильных групп населения.
4	Заделывание дверного или оконного проема	Такие работы проводятся при реконструкции или перепланировке, если отпала необходимость в окнах или дверях, либо они будут сделаны на новом месте.

Чем отличается проем в ненесущей стене

Ненесущие конструкции зданий обозначаются как ограждающие. Они не воспринимают нагрузку от других стен, перекрытий, крыши, лестниц, других элементов. Назначение ненесущих стен заключается в отгораживании внутреннего пространства строения на помещения, места общего пользования. Так как указанные стены не воспринимают нагрузку, работы на них не представляют угрозы для прочности и устойчивости всего здания. Поэтому согласование работ по обустройству дверных проемов в ненесущей стене требуется только в случаях, прямо указанных в нормативных актах.

Согласование работ на ненесущих конструкциях требуется, если меняется конфигурация помещений. Такие работы являются перепланировкой. Согласование потребуется, если перепланировочные работы будут проводиться в помещениях МКД. Делать дверные проемы или вообще переносить ненесущие стены в нежилых зданиях можно без согласований, а проект утверждается заказчиком. Определить, нужно ли проходить согласования, помогут специалисты нашей компании.

В каких случаях необходимо разрешение?

Усиление готовых окон и дверей не относится к реконструкции. Для таких работ не нужно разрешение от государственных структур. Если вы хотите сделать перепланировку и создать новый проем в стенах, понадобится оформление документов. В противном случае за такие работы могут привлечь к административной ответственности.

Предварительно нужно посоветоваться с профильными специалистами. На старые дома получить разрешение затруднительно по причинам ветхости. Они могут не выдержать реконструкции. Чтобы сделать арку в несущей стене кирпичного дома, дополнительное окно или дверь, необходимо выяснить следующие пункты:

• проект планировки дома;
• соотношение предполагаемых габаритов нового отверстия и несущей кирпичной кладки;
• технические характеристики строения и его элементов (перекрытий и кровли);
• толщина несущей стены и ее прочность.

Как выполнить перепланировку жилища и пробить проемы в соответствии с законодательными нормами:

1. В первую очередь нужно обратиться в БТИ и написать заявление на получение разрешения о дополнительном обустройстве дома за счет дополнительных проемов.
2. Работники жилищных служб проводят оценку технических характеристик здания и возможность внесения конструктивных изменений.
3. Далее собственник получает уведомление о запрете или разрешении ремонтных работ.

Если административные органы дали согласие, владелец дома может обратиться в компанию, осуществляющую работы по разработке проектов. Архитекторы подберут оптимальное решение для конкретного здания.

Перепланировка дома может затянуться, так как на процесс согласования и составление проекта может уйти до 3 месяцев.

В проектной документации подробно расписывается техника пробивки проемов в несущих стенах кирпичного дома. Для каждого здания проект подбирается индивидуально. В нем содержатся следующие сведения:

• рекомендации по проведению работ;
• технология и последовательность;
• усиление конструкций.

Для частных домов можно применить перфоратор и отбойный молоток, но самым безопасным и эффективным способом считается лазерная прорезка.

Подробности вопроса

Факторы для обеспечения безопасности перепланировки

Любые типы строительных работ, которые связаны с несущей конструкцией здания, обязательно должны быть правильно и точно просчитаны. Дело в том, что стены зданий способны испытывать колоссальные нагрузки, и по этой причине к проектированию проема следует подходить основательно. Если сделать некачественную перепланировку, а также нарушить технологию дома, то это может привести к тому, что дом частично или даже полностью обрушится.

При расчете следует учесть ряд важнейших факторов, которые и будут влиять на конечный результат:

• Разновидности материалов, которые использованы для строительства здания.
• Техническое состояние постройки, в частности перекрытия.
• Толщина стеновых несущих конструкций.
• Нагрузка на участок с конструкцией, где вы планируете делать проем.
• Внутренняя планировка помещения.
• Размеры планируемого проема, а также насколько он будет соответствовать габаритам стен.

Когда проект просчитан, и в нем учтены все факторы, его следует обязательно согласовать в надзорной службе. К работам по перенесению дверных проемов можно начинать лишь можно того, как будет утвержден проект.

Типы проемов

Сделать проем в несущей стене панельного/кирпичного дома  не так-то просто. Сложность при расчете для проектирования переноса дверного проема в несущих стенах будет зависеть от конфигурации планируемого проема.

А какой инструмент требуется использовать для прорезки?

Оборудование для того, чтобы прорезать отверстия

Прорезание проема в несущей стене должно быть выполнено при помощи специальных инструментов. Обычные удары при помощи такого инструмента, как кувалда, перфоратор и болгарка для настолько сложной процедуры точно не подойдут – из-за этого будет много пыли, сменные части будут быстро ломаться и изнашиваться, а лишняя вибрация будет приводить к тому, что появится много сколов и трещин на стенах.

Разрезание проемов можно выполнить несколькими инструментами и способами:

1. Монтаж канатной резки – в качестве элементы для резки используется особый инструмент-канат, на который надеты втулки с напылением алмазного типа. Канат будет рассчитан на большие нагрузки для растяжения. Фактически установка протягивает канат через конструкцию, которую требуется разрезать. Применяется мокрая и сухая разновидность резки. Первый вариант дает возможность сделать процесс не столько пыльным.
2. Ручная пила с режущим диском, который имеет алмазное напыление – для этого к месту резки подается вода, которая способна охлаждать инструмент и предотвращает чрезмерное пылеобразование.
3. Стенорезная машинка – она действует по аналогичному принципу, что и ручные пилы, но при этом отличается тем, что рассчитана на работу с толстыми стенками. В работе требуется использовать для охлаждения проточную воду. Прекрасный вариант для масштабных работ.
4. Инструмент с алмазным сверлом – при помощи режущего инструмента, из которого выступает особое сверло с конусной формой и алмазным покрытием можно сделать многое. Такой инструмент часто используется для того, чтобы бурить отверстия в стенах для прокладывания различных типов коммуникаций.

Берите на заметку, потому что вам в любом случае потребуется один из таких инструментов, чтобы сделать проем в несущей стене дома.

Подготовительные работы перед сносом стен

Перед сносом проводят предварительные работы. Убирают все вещи, мебель. Следует отключить систему общего обогрева, подачу воды, свет, газ, ТВ антенну и радио точку.

Также нужно подготовить мешки для выброса мусора. Если объем отходов большой, то заблаговременно следует позаботиться и о месте сброса. Необходимо знать регламент проведения ремонтных работ в многоэтажках. В рабочие дни это период с 9 утра и до 7 вечера. В выходные дни должна соблюдаться тишина, а также не стоит использовать устройства или агрегаты, создающие вибрацию.

Если объем отходов большой, то заблаговременно следует позаботиться и о месте сброса.

Проем в межкомнатной перегородке

Разборка бетонной перегородки

Проем в бетонной стене делается с помощью перфоратора, и кувалды.

Устроить дверной проем в стене, которая не является несущей, относительно просто. Эти перегородки, как правило, не имеют большой толщины. Кирпичные стенки могут быть сложены и в половину кирпича. О том, как сделать в них дверной проем, будет написано чуть ниже, а пока нужно рассказать о реконструкции перегородок из бетона. Вам понадобятся:

• шлифмашинка с алмазным кругом, перфоратор или отбойный молоток (будет замечательно, если вы найдете алмазный резак для бетона);
• швеллеры или уголки;
• разметочный инструмент;
• сварочный аппарат;
• кувалда.

Нужно подумать и о том, куда будут падать фрагменты бетона. Если вы планируете вырубить его одним большим куском, то под место падения просто необходимо подложить амортизирующее покрытие. В его качестве могут выступать и автомобильные шины

Усиление проема в бетонной стене.

В первую очередь, убедитесь, что в стене нет подключенной к сети электропроводки. После обесточивания участка нанесите на поверхность контуры будущего проема. После этого можете разбить площадь внутри очерченного периметра на несколько квадратных участков. Разбирать стену можно, прорезая или просверливая ее поверхность по нанесенным линиям. Некоторые фрагменты будут легко выбиваться кувалдой, а на других придется отрезать арматуру. В любом случае вам нужно настраиваться на продолжительную работу. Вся прелесть в устройстве дверного проема в бетонной перегородке заключается в том, что его можно вырезать без предварительной установки перемычки, так как панель из бетона представляет собой монолит. По окончании разборки проема вы можете приступать к его усилению. В зависимости от толщины перегородки выберите швеллер или уголки, которыми обрамляется верхняя перекладина и вертикали проема.

Разборка кирпичной кладки

Варианты усиления кирпичной стены.

Разобрать кирпичную стенку так же легко не получится. Нет, сама кладка разбирается просто, но последствий не будет, если вытащить из кладки 1-2 кирпича, ну а перед разборкой целого участка необходимо установить перемычку, которая примет вес стены на себя. Как уже говорилось, толщина перегородки может составлять всего 12 см. Пробивать над будущим проемом длинное сквозное отверстие для перемычки нельзя, так как это грозит разрушением кладки.

Чтобы этого не случилось с 2-х сторон стены над потолком проема необходимо сделать штробы, глубина которых должна соответствовать ширине уголка (60 х 60). Их длина должна превышать ширину проема как минимум на 1 кирпич. Вложить оба уголка в образовавшиеся пазы недостаточно. Необходимо зафиксировать их. Для этого в профилях и стене сверлятся отверстия для шпилек или болтов, которыми они будут стянуты. После разборки кирпича между уголками привариваются стальные полосы, и крепеж можно будет снять. Вертикали стены также усиливаются швеллерами или уголками, которые свариваются с перемычкой в единую конструкцию.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

На что обратить внимание при выполнении работ

Существуют некоторые нюансы, которыми пользуются строители профессионалы и на которые желательно обратить внимание при выполнении строительных операций самостоятельно:

• Если при перепланировке требуется сделать новые двери или окна, то усиление ставят до того момента, как начинается разбор стены;
• Место под металлическую конструкцию рассчитывается так, чтобы нижняя граница прошла по ряду из цельного кирпича. Если поставить перемычку на половинки кирпича, то конструкция выйдет ненадежная и придется в скором времени заново делать ремонт;
• Сварочные работы требуется выполнять не точечно, прихватывая детали, а полностью по всей линии соприкосновения металлических элементов – это придаст хорошую жесткость конструкции.

При выполнении всех строительных работ такого плана, важно использовать уровень, который поможет максимально ровно выставить раму или уголки