Как формируется цена на готовые таунхаусы
На формирование стоимости существенно влияет ряд характеристик и особенностей:
- географическое месторасположение: парк, дальнее расстояние от оживленных районов города;
- отличная доступность транспорта;
- высокий уровень благоустройства территории;
- развитая инфраструктура;
- архитектурные и дизайнерские особенности;
- использование качественных материалов и новых строительных технологий;
- общая площадь постройки и прилегающей территории;
- наличие современных инженерных сетей и коммуникаций: водоотведение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, электросети, телефонная связь, доступ к Интернету, кабельное телевидение);
- соседство с людьми престижных социальных групп.
Цены на таунхаусы
Цена за квадратный метр таунхауса довольно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и прочее). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине.
Экохаусы в Новой Конча-Заспе
В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологичные таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Вне зависимости от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «экохаусы» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протечки воды.
Экохаусы в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года.
Таунхаус Итальянский квартал
В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы возведены в едином стиле, что добавляет жилью привлекательности. Все дома будут обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана.
Городок насчитывает 295 таунхаусов, сданы уже две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр вне зависимости от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступные к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн.
Таунхаус Мальованка
В Черновцах, по улице Старожинецкой, уже возведены таунхаусы Мальованка. Их основное отличие от других в небольших площадях. К покупке доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, не считая прилегающий земельный участок, отдельный для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса.
Цена за квадратный метр вне зависимости от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн.
Таунхаус Молодежный ХХІ
В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по ул. Маршала Харченко возведены 84 таунхауса Молодежный XXI. Построенный массив огражден забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К покупке доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров.
Таунхаус Belveder City
В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов Belveder City. В числе прочих достоинств постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии.
К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%.
Таунхаусы Sun House
На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов Sun House. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а всего в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта.
В продаже предлагаются 4-комнатные таунхаусы различной площади, цена за квадратный метр идентична – 13 800 грн. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а наиболее просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн.
Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.
Нюансы при покупке, на что обратить внимание
При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.
Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом
Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки
Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
- ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
- техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
- проект договора с управляющей компанией.
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.
Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни
Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.
Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.. Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях
Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов
Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.
Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри
Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.
Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.
Что такое таунхаус?
Слово таунхаус знакомо многим, но не все знают, что собой представляет данный тип жилой недвижимости. Как правило, таунхаус бывает двух- или трехэтажным. Однако встречаются и четырехэтажные варианты. Возводятся строения в единую линию и очень похожи между собой внешне. Планировка таунхаусов выполнена таким образом, чтобы комфорт проживания в них был сравним с лучшими городскими квартирами.
В настоящее время немало желающих заменить квартиру в новостройке удобным загородным таунхаусом. Стоит заметить, что в переводе с английского слово означает «дом в городе». Конечно, на наших просторах таунхаусы чаще можно встретить на территории поселков.
Богатые люди, имея обширные владения, желали обзавестись дополнительным жильем где-нибудь в центре крупного города. В больших населенных пунктах, как правило, улицы были уже застроены, и места под новые дома было мало. Поэтому приходилось здания размещать между уже существующей застройкой.
В итоге получались строения с отдельными входами и общими стенами. Своим видом они были похожи на длинные бараки или казармы. Чтобы выделить свои жилища, владельцы украшали их и наделяли архитектурными отличиями.
В современном мире таунхаусы принято возводить в районах с хорошей экологией и живописной природой. Как правило, площадь таких домов с квартирами варьируется от 65 до 150 квадратных метров. Сперва данный тип недвижимости можно было встретить только в сегменте экономкласса. Однако теперь имеются таунхаусы бизнес-класса площадью 300 кв. м, а также элитные – площадью 600 и более квадратных метров.
Каждый таунхаус включает в себя от двух до 10 секций. Одна такая секция рассчитана на проживание одной семьи. Стоит заметить, что возводятся дома на земельных участках площадью 2-5 соток, которые уже приватизированы. Зачастую вход выполнен со стороны улицы, а на придомовом участке располагается гараж и другие хозпостройки.
8фотографий
Собственники таунхаусов имеют право распоряжаться прилегающим участком на свое усмотрение. Например, на нем можно организовать цветник или высадить сад, сделать игровую зону для детей, оборудовать места для отдыха.
Таунхаусы снабжены всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, канализацию, водоснабжение и телефонную связь.
При этом жилая площадь таунхаусов довольно приличная и позволяет разместить все желаемое. На двух этажах достаточно места, чтобы расположить гостиную, кухню, столовую, подсобные помещения, спальни и ванные.
В поселках таунхаусов, как правило, обеспечена хорошая безопасность. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в поселках имеется различная инфраструктура, включающая детсад, магазины, спортивные объекты, сервисные службы и многое другое.
Поселки от Авирон Девелопмент
Продолжим сравнивать дом и таунхаус: отличия будут замечательно видны по предложениям нашей компании. Мы создаем и продаем недвижимость в четырех регионах Воронежской области.
БЕРЕЗКА ALL SEASONS
Мягкий микроклимат Рамонского района, красоты заповедника, тихая озерная гладь – природа создала все условия для отдыха. Ну а для тренировок и занятий спортом есть специально оборудованные площадки и лодочный причал. Архитектура зданий общая: европейский стиль всегда выглядит престижно.
Подача газа осуществляется через собственный распределительный пункт, водоснабжение централизованное, подстанция круглосуточно обеспечивает электричество. Охрана тоже работает в формате 24/7.
ЛЕСКОВО
Семилуки – идеальное место для молодых семей. Потому что соседи – такие же позитивные и дружелюбные пары с детьми. Для детей есть все – от игровых площадок для волейбола, тенниса и футбола до образовательного центра в 3 км от поселка, куда регулярно ходит автобус.
Взрослые сполна насладятся прогулками по берегу Дона и Ведуги, посещением СК «Донгор», покорением велотреков. Интерактивное ТВ и высокоскоростной интернет – отдельные преимущества.
Электропитание обеспечивается за счет двух независимых подстанций. Чистую воду жители получают из артезианских скважин.
ЛЕТНИЙ БЕРЕГ
Выбравшие этот вариант люди не сомневаются, что лучше, таунхаус или дом в коттеджном поселке, ведь здесь они получают полную свободу в создании собственного жилья. Можно купить только участок или приобрести землю с уже готовым к въезду и комфортабельным зданием.
Инфраструктуру для них уже сделали: провели газ, свет и воду, обустроили пляжи, обеспечили круглосуточную охрану, в непосредственной близости возвели ТРЦ, магазины, пекарню.
Неподалеку есть местная достопримечательность – Свято-Богоявленский храм.
ПАРУС
Вариант для жизни класса люкс – с окнами, выходящими на берег реки Воронеж, с возможностью покорять воду на яхте, катере, скутере, лыжах (причал предусмотрен, спортинвентарь в аренду предоставляется).
Крайне перспективная недвижимость, в которую можно вселяться прямо сейчас. Все коммуникационные линии выделенные, вы не зависите от поломок соседей. Служба охраны круглосуточно обеспечивает безопасность.
Линейные таунхаусы
Подобный вид застройки получил наибольшее распространение. Линейный вид блокированных зданий в рамках одного строения не предполагает большого выбора архитектурных решений экстерьера и планировки внутреннего пространства. Но в тоже время, принципиальный конструкционный подход к проектированию может быть бесконечно разнообразным. При типовом варианте, квартиры имеют одинаковую площадь и план помещений. Квартиры, как правило, располагаются между двумя несущими стенами, соприкасаются с одним или двумя соседствующими блоками и имеют выраженную прямоугольную форму в плане. Ширина квартиры может колебаться в пределах от 4 до 8 метров, длина – от 10 до 15 м. Полезная площадь одного этажа при этом достигает от 40 до 120 м.кв. Этажей может быть два или три. Не исключается наличие обитаемого чердачного помещения (мансарды) и подвального технического подполья.
Планировка линейного здания предполагает достаточное освещение всех комнат посредством оконных проемов, расположенных в двух противоположных торцевых стенах блока-квартиры. Жилые комнаты располагаются у внешних стен, а технические и подсобные помещения устраиваются в глубине. Блоки, находящиеся на концах линии, в торцах здания, имеют три освещаемые стороны. Их площадь и планировка может отличаться от рядовых квартир.
Разбивка на функциональные зоны осуществляется с учетом этажности. Если планировка предусматривает наличие гаража и хозяйственных помещений, то они располагаются на первом или в цокольном ярусе. Жилой сектор первого этажа состоит из тамбура, прихожей, ванной, кухни и гостиной. Гостиную располагают, как правило, на противоположной стороне от главного входа. К комнате может примыкать открытая веранда.
На втором этаже размещаются спальные комнаты (от двух до четырех, в зависимости от площади), гардеробные, ванная. На третьем уровне (или в мансардном помещении) устраиваются спальня, кинозал, студия или детская игровая комната.
Участок может располагаться перед парадным входом в дом или с обеих сторон здания. Его ширина равна ширине квартиры. Длина и площадь зависят от размеров участка квартала застройки. Концевые квартиры линии имеют участки большей площади, окружающие блок с двух или трех сторон. Таунхаусы, построенные в городе, могут и не располагать индивидуальными зелеными зонами. Вход с блок устроен непосредственно с тротуара улицы, а задняя часть прилегающей территории объединяется в единый общий двор.
Ориентация по сторонам света зависит от общего ситуационного плана участка. Окна блок-квартиры выходят на две противоположные стороны. Наилучшее расположение восток-запад – так будет достигнута наибольшая естественная освещенность помещений. Желательно, чтобы окна гостиной и спален выходили на восток или на южную сторону.
Удобство проживания немного ниже, чем в индивидуальном частном доме. Комфортность снижается за счет небольшой площади земельного участка и наличия соседей. На стадии строительства, владелец может вносить небольшие коррективы в планировку. Переделать внутреннее пространство по своему желанию не получится. Интерьер жестко привязан к несущей коробке здания и отдельного блока.
Чтобы разнообразить однотипные проект, блоки могут смещаться относительно друг друга или воздвигаться под углом к линии улицы, образуя, таким образом, своеобразную лесенку и обеспечивая большее уединение отдельно взятой квартире. Земельные участки при этом имеют защищенные зоны, примыкающие к глухим стенам соседних блок-квартир. Другим вариантом планировочного решения является примыкание соседних блоков посредством гаражей. За техническим помещением образуется своеобразное закрытое от посторонних глаз пространство.
Другим конструктивным решением является варьирование ширины фасадов блоков, то есть ширины самих квартир. В одном здании может быть различной этажность и планировка отдельных блоков. Но это, в конечном счете, сказывается на себестоимости квадратных метров. Самым экономичным вариантом является стандартный прямоугольный блок лаинхауса. В любом варианте его исполнения комфортность проживания значительно выше, чем в многоквартирном городском доме.
Чем отличается таунхаус от других домов
По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:
- собственным палисадником;
- небольшим задним двором;
- гаражом.
Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.
На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.
Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).
Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).
Таунхаус и обычные дома
в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.
Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.
Таунхаус и дуплекс
Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.
Таунхаус и пентхаус
Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.
Таунхаус и коттедж
Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.
Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.
Пентхаусы
Современный пентхаус — просторная квартира, которая обычно занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света.
Как правило, в пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений. Например, такие проекты могут предполагать гардеробные, сауны, зону для йоги, комнату для библиотеки, кинотеатр и фитнес-зал.
Как и в случае с двухуровневыми квартирами, большая площадь и объем помещения позволяет реализовывать самые разные дизайнерские решения как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектуры. Обычно к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса.
В то же время большая площадь – недостаток такого вида жилья из-за дороговизны его содержания. Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Поэтому в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования.
Основные плюсы:
– престижность;
– неограниченная возможность реализовать самые смелые дизайнерские решения;
Основные минусы:
– очень высокий порог входа (высокая цена);
– высокие коммунальные платежи.
Выбор между таунхаусом, двухуровневой квартирой и пентхаусом остается делом покупателя в зависимости от его потребностей и материального положения. Необходимо понимать, что такие проекты реализуются под конкретную целевую аудиторию, поэтому нужно трезво оценивать свои возможности при выборе жилья.
Риски
Требования к инвестиционному капиталу на рынке «элитки» крайне высоки, и оценка финансовых возможностей — первый риск, с которым вы столкнетесь. На практике частный инвестор не всегда оказывается способен самостоятельно и быстро проанализировать аспекты сделки:
- юридическую структуру,
- финансовое положение девелопера,
- надежность залоговых механизмов,
- наличие скрытых обязательств по объекту и прочее.
Еще один риск при покупке элитного жилья в новостройке — все тот же договор ДДУ. Дело в том, что закон 214-фЗ не защищает покупателей дорогих квартир. Если у банка, открывшего эскроу-счета, будет отозвана лицензия, государство возместит дольщику не более 10 млн рублей — вне зависимости от того, какую сумму он внес.
Таким образом, реформа работает только в массовом сегменте, но даже он находится «на грани»: средняя стоимость квартир в сегменте масс-маркета в сентябре составляла около 10,05 млн рублей.
С чего начать инвестировать: выбор объекта
Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.
Какие факторы имеют значение:
- расположение
- транспортная доступность
- инфраструктура района
Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.
Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.
Строительство таунхаусов
Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:
Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии
Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации
На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).
Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.
Преимущества строительства таунхауса с нуля:
- возможность самому выбрать расположение участка
- возможность сразу построить дом с нужной планировкой
- возможность получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра
- возможность сэкономить
Недостатки строительства таунхауса:
- занимает много времени
- нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
- возможны сложности с регистрацией объекта.
Таунхаус: цена строительства
Цена строительства таунхаусов складывается из:
- цены земельного участка,
- стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
- стоимости проведения коммуникаций,
- дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)
Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.
Покупка таунхаусов
Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:
При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.
Сколько стоит таунхаус
Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.
Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости
Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости
Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.
Что такое лейнхаус
Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.
При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля
Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы
Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.
Дуплекс
Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.
Твинхаус
Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.
Квадрохаус
Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.
Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов
Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.
Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками
Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы
В чём разница между пентхаусом и таунхаусом
Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.
Зона отдыха на открытом воздухе
Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.
Панорамный обзор – дополнительное преимущество
Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.
При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе
Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.
Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов
Покупка таунхауса
Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.
Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье, то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.
Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.
Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке, не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!
Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.
Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».
