«Нашествие гайдамаков»
Израильские СМИ прозвали возросший интерес российских бизнесменов к местной недвижимости «нашествием гайдамаков» по имени предпринимателя Аркадия Гайдамака, который активно занялся политикой и общественной деятельностью после своего переезда в страну. В израильском обществе часто возникают дискуссии о том, нужны ли стране российские олигархи и их деньги. На данный момент политика высокой толерантности к капиталам любого происхождения грозит превратить Израиль в большую «прачечную» для отмывания денег. При этом постоянный приток денег, особенно в сектор элитного жилья, провоцирует интенсивный рост цен: с 2008 года израильская недвижимость подорожала в среднем на 67%, в Хайфе — на 91%, а в Тель-Авиве — на 84%.
В середине 2015 года по инициативе министра финансов Израиля Моше Кахлона был повышен налог на покупку второго объекта недвижимости в Израиле. Теперь покупателю второго дома стоимостью не превышающего 4,8 млн шекелей (1,3 млн долл.) придётся уплатить налог 8%, а за более дорогие объекты — 10%. Нововведения направлены в том числе на то, чтобы умерить аппетиты иностранных покупателей. «Думаю, что иностранцы станут покупать более дешёвую недвижимость после увеличения налога», — отметила Алиса Фридланд, брокер и владелица иерусалимского агентства недвижимости Re/Max Vision.
Более того, эта тенденция уже начала проявляться. «После череды громких сделок присутствие российских покупателей на рынке элитной недвижимости стало менее заметным, — подтвердил Михаил Пакшин, директор риелторского агентства Damida Estate. — В то же время сейчас в Израиле ожидается новая волна репатриации из России и Украины: в связи с ухудшением политического и экономического положения в этих странах, многие рассматривают возможность эмиграции с последующим получением гражданства. Из-за этого вырастет спрос на недвижимость в Израиле в бюджетном и среднем ценовых сегментах».
Иван Чепижко, «Транио»
Самые крупные инвестиции российских олигархов в недвижимость Израиля
Роман Абрамович: от высокотехнологичных стартапов к отелю в элитном районе Тель-Авива
Бизнесмен Роман Абрамович, занимающий 12 строчку в рейтинге Forbes, начал свою инвестиционную деятельность в Израиле с вложений в местные высокотехнологичные стартапы: Via (разработчик транспортного приложения для смартфонов), iAngels (краудфандинговая платформа для частных инвесторов), Storedot (производитель био-аккумуляторов для смартфонов) и AcousticEye (разработчик устройств для акустической неразрушающей диагностики труднодоступных труб из любых материалов).
В апреле 2015 года Абрамович приобрёл участок с гостиницей Varsano в элитном районе Тель-АвиваНеве-Цедек. Покупка обошлась владельцу футбольного клуба «Челси» в 25 млн долл. США.
Помимо гостиницы, российский миллиардер выкупил 1,5 тыс. м² прилегающей к ней территории. Предполагается, что комплекс будет превращён в личную израильскую резиденцию олигарха.
Гостиница Versano стала первой недвижимой собственностью Абрамовича в Израиле. Ранее бизнесмен собирался приобрести исторический особняк «Дом Шлуша» в том же районе, но так и не смог договориться о цене с собственниками.
В 2009 году совладелец московского аэропорта «Домодедово» Валерий Коган приобрёл самый дорогой на тот момент израильский пентхаус в жилом комплексе Sea One, расположенный в Тель-Авиве. Пентхаус стоимостью около 28,5 млн долл. занимает весь 22-й этаж комплекса.
Годом ранее Валерий Коган купил в Кесарии участок площадью 11 тыс. м² с пятью виллами за 17 млн долл., после чего снёс здания с намерением возвести на их месте огромный особняк стоимостью 50 млн долл. Кризис 2008 года не позволил ему осуществить задуманное, и в конце концов участок был выставлен на продажу за 30 млн долл. Уже через пару лет, когда пик кризиса миновал, Коган снял участок с продажи и вернулся к реализации своего первоначального замысла. Окончание строительства самой дорогой и большой виллы в Израиле ожидается уже в этом году, общая стоимость проекта составит около 100 млн долл., а Валерий Коган станет соседом нынешнего главы израильского правительства Биньямина Нетаньяху, чья вилла также находится в Кесарии.
Шалва Чигиринский: «бюджетный» пентхаус
В истории приобретения российскими олигархами недвижимости в Израиле есть и антирекорды. Так, в 2009 году по запросу российского банка ВТБ Высокий суд Лондона (High Court of Justice of England and Wales) наложил арест на бóльшую часть активов известного российского бизнесмена Шалвы Чигиринского.
Вслед за решением британского суда российская прокуратура начала проверку по факту присвоения Чигиринским средств нефтяной компании Sibir Energy plc, и опальный олигарх, имеющий гражданство Израиля, скрылся от преследования, уехав в Тель-Авив.
Он купил квартиру площадью 113 м² в центре города и жил в ней до тех пор, пока не пришла пора расплачиваться с долгами. Когда Чигиринский выставил объект на продажу, местные риелторы были шокированы объявленной ценой — всего 1,07 млн долл. По меркам рынка, стоимость была занижена приблизительно в полтора раза.
Леонид Невзлин: самая дорогая квартира Иерусалима
Один из экс-руководителей нефтяной компании «ЮКОС» Леонид Невзлин покинул Россию и обосновался Израиле в 2003 году. Тогда же он получил гражданство страны и приобрёл виллу стоимостью 3,7 млн долларов на «израильской Рублёвке» — в Герцлии-Питуах.
В 2014 году Леонид Невзлин приобрёл самую дорогую квартиру в Иерусалиме за 10 млн долл. в комплексе Waldorf Astoria. Апартаменты площадью 496 м² расположены в той части комплекса, где некогда размещалась британская администрация.
Как и в случае с Чигиринским, Невзлин приехал в землю обетованную не только для покупки недвижимости, но и для получения защиты: с 2005 года олигарх находится в розыске на территории России. Следственные органы РФ дважды требовали выдачи бизнесмена, но каждый раз получали отказ израильской стороны.
Замок Chateau La Croe во Франции
Во Франции, между Каннами и Ниццей, у миллиардера в собственности несколько особняков. Один из них когда-то принадлежал королю Англии Эдуарду VIII. Роман Абрамович долгое время вынашивал идею о приобретении старинного дворца. И после оформления дорогостоящей сделки бизнесмену пришлось вложить немало средств на ремонт, поскольку строение сильно пострадало на пожаре в 80-е годы прошлого века.
ФОТО: sites.google.com
ФОТО: sites.google.com
После кропотливой работы здание было полностью отреставрировано. Для оформления интерьера бизнесмен выбрал наиболее подходящий стиль – неоклассику с элементами эклектики. Кроме парадных и гостиных, в замке обустроено около десяти спален с ванными комнатами.
ФОТО: mononews.gr
ФОТО: mononews.gr
Необыкновенная вилла Wildcat Ridge в США
В штате Колорадо неподалёку от горнолыжного курорта Аспен находится ещё одна необыкновенная резиденция Романа Абрамовича. Вилла построена на высоте около 3 км над уровнем моря в окружении живописных горных склонов.
ФОТО: nedvijdom.ru
ФОТО: sites.google.com
На выбор архитектурного оформления дома повлияла горная панорама с обзором на 360°. Вилла практически полностью остеклена со всех сторон. Дизайнерам удалось элегантно вписать особняк в нетронутую естественную среду.
ФОТО: sites.google.com
ФОТО: sites.google.com
Архитекторам пришлось хорошо потрудиться над тем, чтобы решить две проблемы. Первая связана была с выбором материалов для проекта – они должны были как можно более естественно вписаться в горный ландшафт. Для решения задачи использовали удачный микс из стекла и камня, который напоминал бы альпийский пейзаж.
ФОТО: sites.google.com
ФОТО: sites.google.com
Второй проблемой стало обилие снега, объём которого может повредить кровлю. Для того чтобы избежать разрушения, архитектор создал уникальную остроконечную крышу из стали, выступающую вперёд. Массивная плита поддерживается несущими колоннами, замаскированными каменной кладкой. Она спокойно выдержит большой вес, не нанося ущерба основному строению.
В результате получился настоящий шедевр, идеально вписавшийся в горный массив. На вилле использована система геотермального отопления. Первый этаж занимает кинозал и просторная гостиная. Из панорамных окон открывается невероятный вид на заснеженные горы зимой и живописные луга в летнее время. На втором этаже обустроено 11 спален с ванными комнатами. Для внутренней отделки использовали массив чёрного ореха.
Уникальная вилла в Израиле
В Израиле у Романа Абрамовича есть парочка объектов недвижимости, однако этого ему показалось мало и бизнесмен решил пополнить свою коллекцию ещё одним особняком. Миллиардер положил глаз на уникальную виллу, расположенную в самом элитном районе Герцлия Питуах.
ФОТО: frivolette.comДвухэтажная вилла со всех сторон окружена зеленью
Архитектурное оформление виллы
Герцлия Питуах – это лучший курорт страны с прекрасными пляжами. Здесь никогда не бывает многолюдно, поэтому городок облюбовала богатая элита. Роман Абрамович поначалу арендовал виллу. Миллиардеру настолько понравился отдых и комфорт, что он практически сразу принял решение о покупке.
ФОТО: frivolette.comНа просторной приусадебной территории, засаженной газонной травой, оборудовано несколько мест для комфортного отдыха
Предыдущий владелец дома значительно расширил и облагородил участок, посадил сад, достроил виллу, сделал отличный бассейн в тени деревьев и теннисный корт. В результате на одном гектаре земли вырос роскошный особняк площадью 2000 кв. м.
ФОТО: frivolette.comОгромные панорамные окна создают единение с природой
Двухэтажная вилла построена в стиле хай-тек, сочетающем в себе прагматизм и технологичность. Строгая геометрия, чёткие линии: архитекторы подчеркнули функциональность и полностью исключили использование декоративных элементов.
ФОТО: frivolette.comНа втором этаже обустроена просторная терраса для отдыха
В отделке преобладают металл, бетон, стекло, пластик и другие искусственные покрытия. По вечерам, когда прячется солнце, в здании включается приятное освещение, которое создаёт ощущение мерцания. Во многом такого эффекта можно добиться благодаря зеркальным поверхностям.
ФОТО: frivolette.comОгромная территория со всех сторон ограждена сплошным забором, вдоль которого растёт зелёная изгородь из высоких деревьев
Блеск и роскошь в интерьере
Внешне вилла напоминает неприступную крепость: есть круглосуточная охрана и установлены по всей территории камеры видеонаблюдения. Это неудивительно, ведь миллиардер уровня Абрамовича хочет чувствовать себя в полной безопасности в своих владениях.
ФОТО: frivolette.comЯркая зелень смягчает холодную неприступность виллы
ФОТО: frivolette.comОригинальное оформление входной зоны на территорию виллы
Внутри дом выглядит довольно просто и оформлен также в стиле хай-тек, сочетающем в себе обилие передовых технологий и интегрированную систему «умный дом». Но наличие дерева смягчает холодность интерьера и создаёт ощущение домашнего уюта. Благодаря инновационным новинкам вилла была признана самой дорогой на момент продажи.
ФОТО: frivolette.com
ФОТО: frivolette.com
