Скидки для квартирантов: как снять жилье в пандемию выгодно

Как идут переговоры

Риелторы советуют обеим сторонам, и арендодателям, и нанимателям, выстраивать диалог с позиции открытости и стремления обоюдного решения вопроса. По их словам, на практике в нынешней непростой ситуации удается найти компромисс и обойтись без конфликтных ситуаций. Средний размер скидки сегодня составляет 15-20%, в отдельных случаях и 50%. Как правило, ее дают на 1-2 месяца.
Если в процессе проживания у арендатора и нанимателя получилось выработать качественные деловые взаимоотношения и каждый из них добросовестно соблюдал свои обязательства по договору, то в текущих реалиях шансы на достижение устраивающей обе стороны договоренности повышаются. Если же до пандемии квартирант регулярно задерживал оплату, на него поступали жалобы от соседей и пр., то решение вопроса может оказаться затруднительным

Это лишнее подтверждение того, насколько важно ответственно подходить к условиям соглашения и иметь налаженное деловое взаимодействие между сторонами.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года.

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
Свобода передвижения.
Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом. При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст

28 ГПК РФ)

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

по месту нахождения имущества ответчика;
по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

название судебного органа;
данные истца (ФИО и место проживания);
информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
список приложений.

Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу. Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

Скачать бланк иска о расторжении договора найма за неуплату
Скачать образец иска о расторжении договора найма за неуплату

Роспотребнадзор советует уделить особое внимание дверным ручкам, выключателям и поверхности столов

Фото: АГН Москва

На сайте Роспотребнадзора 3 апреля опубликованы рекомендации по обработке жилых помещений в период пандемии коронавируса. Если в доме все здоровы, то влажную уборку нужно делать два-три раза в неделю, а если кто-то болеет, то ежедневно, с использованием дезинфицирующих средств на основе хлора.

Уборка — минимум дважды в неделю

Роспотребнадзор рекомендует мыть дверные ручки с мылом или обрабатывать антисептиком на основе спирта не менее 70 процентов или хлорсодержащим раствором. После этого надо обязательно вымыть руки с мылом. Салфеткой с антисептиком нужно протирать выключатели и ручки шкафов. Если в доме нет заболевших, то это можно делать не часто, если же кто-то болеет, то протирать выключатель необходимо после каждого использования. Также следует тщательно обрабатывать расчёски, зубные щётки и другие туалетные принадлежности, которыми пользуется больной.

Поверхности столов и спинки стульев Роспотребнадзор советует мыть с мылом или протирать антисептиком. Для бытовой техники подойдут только салфетки с антисептиком. Экран мобильного телефона можно протирать салфеткой с хлоргексидином. Смесители и сантехнику — обрабатывать с применением средств бытовой химии ежедневно или через день. Если в доме все здоровы, то влажную уборку стоит делать два-три раза в неделю с применением средств бытовой химии. Но когда в квартире кто-то болеет, убираться следует ежедневно, и обязательно использовать дезинфицирующие средства на основе хлора.

Эффективны против коронавируса кислородактивные средства, например перекись водорода. С помощью шестипроцентного раствора перекиси дезинфицируют поверхности в помещениях, изделия из стекла, резины, пластмассы, стойких к коррозии материалов, жёсткие части мебели, детские игрушки и посуду. Если поверхности обработаны перекисью, то потом их следует тщательно вымыть водой.

Для дезинфекции очень важно регулярно проветривать помещения и, по возможности, увлажнять воздух. Для бактерий и вирусов наиболее благоприятные условия — сухой тёплый воздух. Можно проводить обеззараживание квартиры, используя кварцевую бактерицидную лампу

Включать её следует каждые шесть часов на 15 минут. Но при включенной лампе в комнате не должно быть людей.

По словам зампреда Комитета Госдумы по охране здоровья Николая Говорина, в период пандемии не случайно нужно проводить уборку чаще, чем в обычное время. «Несмотря на то что граждане соблюдают режим самоизоляции, многие всё равно выходят в магазин, выносят мусор, гуляют с собакой. Кто-то может занести в квартиру вирус, который достаточно долго живёт на различных поверхностях. Поэтому нужно протирать не только пол, но и дверные ручки, столы, гаджеты », — пояснил он «Парламентской газете».

Сколько живёт коронавирус?

Специалисты Национального института аллергии и инфекционных заболеваний США (NIAID) имитировали распространение вируса вокруг заражённого человека при чихании и кашле и при прикосновении к предметам. Как оказалось, COVID-19, распространяясь при чихании, остаётся жизнеспособным в воздухе как минимум в течение трёх часов. На пластмассе, пластике и нержавеющей стали он может просуществовать трое суток, на картоне — около суток, на меди — до четырёх часов. На банковских картах вирус живёт до девяти суток, а на бумажных деньгах — до 14 дней. Именно поэтому эксперты не рекомендуют сейчас пользоваться купюрами.

Во многих странах, где пандемия коронавируса набрала обороты, советуют сразу после возвращения домой стирать верхнюю одежду в стиральной машине при 60 градусах. Можно вывешивать её на балкон под солнечные лучи. Но при этом возможность заражения через одежду маловероятна, так как вирус не остаётся на поверхности ткани, а проникает внутрь неё.

Для обеззараживания ВОЗ рекомендует использовать антисептики с содержанием спирта. Этанол уничтожает белковую оболочку, которая нужна вирусам для жизни и размножения.

Обстановка и оснащение квартиры для посуточной аренды

При долгосрочной аренде вполне реально найти арендаторов с собственной мебелью и бытовой техникой. Квартиру для краткосрочной аренды обязательно необходимо оснастить.

Минимальный комплект мебели и бытовой техники обычно включает:

двуспальную кровать 140–180 см;
диван;
платяной шкаф;
телевизор;
обеденный стол;
2–3 стула;
кухонный гарнитур;
холодильник;
варочную панель или плиту;
стиральную машинку;
микроволновую печь;
электрочайник.
Некоторые владельцы дополнительно докупают мультиварку и кофеварку, утюг и фен.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«Такие площадки, как Booking, Airbnb, „Суточно“, дают гостям возможность искать квартиру по фильтрам: есть ли интернет, телевизор, стиральная или посудомоечная машина и т. п. Чем больше у вас имеется из этого списка, тем чаще квартира будет появляться в результатах поиска».

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Надо смотреть, для какого гостя сделана квартира. Для семей с детьми должна быть полноценная детская с игрушками, а не безликая комната. В маленькой квартире для пары чаще всего не нужна духовка, а у семей с детьми она пользуется спросом. В моих квартирах помимо стиральных есть ещё и сушильные машины, но буквально 2–3 гостя сказали, что выбрали квартиру из-за неё».

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Большим спросом пользуются квартиры с кроватью в качестве основного спального места. Дополнительное спальное место будет неоспоримым плюсом. Например, диван-кровать в кухонной зоне позволят принимать не только пары, но и семьи из трёх человек».

К квартире посуточно гости предъявляют почти такие же требования, как к гостинице. Поэтому, в отличие от долгосрочной аренды, хозяину придётся покупать все бытовые принадлежности и расходные материалы, а затем регулярно их обновлять. В квартире обязательно должны быть:

постельное бельё на каждое спальное место;
подушки и одеяла;
большое и маленькое полотенце для каждого гостя;
посуда для готовки и сервировки;
туалетная бумага, мыло, шампуни и гели для душа, средство для мытья посуды и стиральный порошок.

Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе. Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине.

Минусы субаренды

Денежки, конечно, хорошо считать, но также стоит учесть расходы на ведение бизнеса, а это:

регистрация в качестве ИП, если решитесь на этот шаг (800 рублей — оплата госпошлины);
аренда квартиры/дома (в среднем 30 000 рублей в месяц);
уплата налогов (зависит от процента налогообложения: 4 %, 6 %, 13 %, 15 %, а также фактического дохода);
реклама бизнеса на специальных площадках (тут каждый устанавливает свой бюджет на продвижение);
прочие расходы по содержанию жилого помещения (уборка, коммуналка, ремонт, расходные материалы) — 130 000 рублей в год (сумма ориентировочная).

Сколько на это все может уходить денег, конечно же, зависит от квадратуры помещения, места расположения жилья и времени года. Но в среднем затраты составляют около 500 000 рублей.

К другим недостаткам стоит отнести те же минусы, что и при самой обычной сдаче жилья посуточно:

Жильцы могут испортить имущество. Мало ли, какие маргиналы на сутки снимают жилье.
Жилье простаивает. Не каждый день могут арендовать квартиру/дом, а это значит, доход вы не получаете в дни «окон».
Постоянно проверять жилье после постояльцев, убирать и пополнять расходники (менять постельное, покупать туалетную бумагу, мыло и прочее).

Вывод: Такой вид бизнеса можно рассмотреть. В среднем чистая прибыль может равняться 500 000 рублей в год, но это возможно, если каждый день будут проживать постояльцы и не потребуется никакого сверхдорого ремонта. На практике такой бизнес выгоден, если в субаренде несколько квартир.

Эксперты Финтолка также подсказывают: чтобы начать заниматься субарендой жилья, желательно в самом начале обратиться за помощью к юристу, потому что шаблонные договоры из интернетов могут не учесть конкретно ваш случай. В договорах долгосрочной и краткосрочной аренды специалист поможет учесть все тонкости сделки и предотвратить возможные риски.

Хотите обсудить эту статью? Подпишитесь на наш Telegram

Договор и остальные юридические вопросы

В любом случае, подробности и нюансы лучше узнавать у юристов. Я же заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена. В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов.

При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены.

Вот это и есть мой опыт. Кто то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав. Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы.

Что делать, если квартира в ипотеке

Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.

Есть несколько вариантов для сдачи ипотечной квартиры:

Согласовать планы с банком через менеджера.
Подписать договор на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости регистрировать долгосрочный договор, ведь квартира находится в залоге у банка, и запись об этом есть в Росреестре. Вам просто не зарегистрируют такие изменения в ЕГРН.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
соответствующая информация четко прописывается в договоре;
квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья

Почему люди не могут купить собственное жилье

Еще один фактор, о котором мне постоянно говорят. Что, наверное, действительно не очень приятно быть пенсионером-арендатором. Это я сам признаю. Однако до этого времени еще нужно дожить. Более того, покупка собственной квартиры требует больших средств, которые есть далеко не у каждого человека.

Выходит, что арендатор-пенсионер не обязательно планировал себе подобную старость — просто так сложились обстоятельства. По этой причине я не считаю, что являюсь каким-то уникальным.

Почему у арендатора нет чувства дома

Этот фактор действительно иногда заставляет грустить. Хочешь сделать ремонт? Нельзя, ведь это не твое. Не нравится мебель и хочешь её заменить? Договаривайся с владельцем, без его ведома (согласно договора аренды) тоже ничего сделать нельзя. Это конечно раздражает, но со временем привыкаешь к таким реалиям.

В итоге никогда не получается воспринимать съемную квартиру как свой собственный дом. Ты всегда в ней будешь чужой. Так как квартира это не твоя, и в любой день ты можешь сменить место жительства. Наверное, это тоже сильно влияет на мировосприятие человека.

Многие мне говорили о том, что сошли бы с ума от этого. Однако я с раннего возраста воспринимал любой дом как временный, поэтому меня это не так сильно смущало. Хотя иногда все равно смотришь на обои, и думаешь: “Блин, переклеил бы их хоть сейчас!”.

То же самое и с покупкой электроники. Если хочешь купить телевизор, то начинаешь думать, как же потом с ним придется таскаться при очередном переезде. Много одежды тоже из-за этой причины покупать не хочется. Можно сказать, что ты всегда живешь на чемоданах. Человек, проживающий в своей квартире. Может в этом плане, планировать свое будущее другим образом.

Как арендатору может попасться плохой хозяин квартиры

Можно снять отличную квартиру и за приятные деньги, однако если не повезет с хозяином, то будут проблемы. Например, может начаться бесконечный контроль и постоянные звонки. У моего друга, арендовавшего квартиру, хозяин жилья неожиданно задумал ремонт кухни. На все претензии он ответил просто — не нравится, ищи другое место.

В итоге он некоторое время терпел, а потом съехал. Бывают случаи, когда владелец жилья сильно повышает стоимость проживания. Заранее угадать адекватность все равно не получится, это я уже проверил и на себе.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. Или же поищите апартаменты со скидкой через Hotellook.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Виды мошенничества при аренде квартир

Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.

Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Особенности аренды

Обычно хозяева жилья при заезде настаивают на страховом депозите, составляющем несколько сотен евро, в качестве залога сохранности помещения. Эту сумму в полном размере можно будет вернуть в случае, если квартира не пострадает от присутствия гостей.

При бронировании жилища на Airbnb сумма обеспечения будет блокирована на депозите на протяжении 2 суток после отъезда и вернется к владельцу, если квартире не нанесено никакого вреда. Кроме того, существует услуга мультирисковой страховки, покрывающей убытки в экстремальных ситуациях. Проблемой для иностранного студента, желающего оформить аренду без посредников, может стать требование владельца найти поручителя в лице француза.

При выборе района расположения квартиры необходимо учитывать доступность транспортных средств и наличие поблизости торговых предприятий. Без общественного транспорта затруднительно будет осматривать запланированные достопримечательности или добираться до места работы и учебы. А предметы первой необходимости почти всегда требуются с первых же дней заселения. При заключении договора о бронировании жилища на короткий срок нужно уточнить, снабжена ли квартира в Париже постельными принадлежностями и полотенцами.

Обязательные документы

Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:

ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
реквизиты депозита в банке (RIB);
свидетельство об оплате предыдущего жилья.

В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).

Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb. Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.

Цифры и факты

Если подытожить, вот несколько ключевых тезисов, которые хорошо иллюстрируют ситуацию на рынке недвижимости: что изменилось в период пандемии и как в этих условиях привлекать клиентов.

В январе 2020 года люди активно заходили на сайты недвижимости, из-за низких ставок по ипотеке наблюдался рост спроса. Но уже к концу первого квартала посещаемость снизилась на 20%, а частота запросов на тему «Недвижимость эконом-класса» в контекстном поиске сократилась на 21%. В марте число просмотров объявлений о продаже квартир увеличилось на 23%, а количество сделок — на 20%. Это связано с психологической реакцией людей на скачок валюты и желанием риелторов и застройщиков заранее закрыть все сделки из-за объявленного карантина. В апреле количество звонков снизилось на 21%, число просмотров рекламы сократилось на 15%, спрос на недвижимость в целом упал на 30%. Это вполне объяснимо: все, кто хотел купить квартиру, сделали это еще в марте; остальные отложили покупку до лучших времен. В середине июня карантин уже был снят, и все постепенно стали возвращаться к привычному ритму жизни. В этот момент рынок недвижимости столкнулся с отложенным спросом. В августе-сентябре спрос на недвижимость снова снизился. Причины — рост уровня безработицы (6,4%) и оптимизация зарплат во многих сферах

Чтобы в этих условиях привлекать клиентов, бизнесу важно постоянно улучшать креативы, грамотно выстраивать работу с лидами, агентствами, клиентами, иметь корректно настроенную CRM-систему и тестировать различные рекламные площадки: лидогенераторы, «Яндекс.Недвижимость», «Циан», «Авито», медийные площадки. Таким образом, пандемия коронавируса, с которой все столкнулись в этом году, обнажила многие проблемы рынка недвижимости

В этот период владельцам бизнеса пришлось искать новые каналы и инструменты для взаимодействия с аудиторией, чтобы оставаться на плаву. Одновременно с этим сложившаяся ситуация дала возможность честно посмотреть на игроков рынка и определить векторы дальнейшего развития

Таким образом, пандемия коронавируса, с которой все столкнулись в этом году, обнажила многие проблемы рынка недвижимости. В этот период владельцам бизнеса пришлось искать новые каналы и инструменты для взаимодействия с аудиторией, чтобы оставаться на плаву. Одновременно с этим сложившаяся ситуация дала возможность честно посмотреть на игроков рынка и определить векторы дальнейшего развития.

Сколько можно находиться в Турции без визы?

В самое начало вынесу ответ на вопрос: сколько можно находиться в Турции без визы? Несущественный для большинства из нас еще год назад — кого волнуют сроки пребывания, если ты здесь пакетным туром?.. — сегодня он требует четкого ответа.

Гражданам России можно легально находиться в Турции без визы не больше 90 дней за 180 дней.

Вот что еще важно учитывать.
После того, как вы НЕПРЕРЫВНО провели в Турции 60 дней, обязательно нужно выехать в другую страну, чтобы «активировать» следующие 30 дней. Самолетом дешевле всего выбраться в безвизовые Северный Кипр (однако есть риски заполучить проблемы с будущим шенгеном), Боснию, Грузию

Посматривайте на билеты из Турции на Авиасейлс.

Если за последние полгода вы уже навещали страну, то правило работает таким образом: живете 60 дней, выезжаете и из положенных 30 вычитаете срок предыдущей поездки (или поездок). Пример: человек прилетел в октябре с багажом в виде июльской 10-дневной поездки — значит, он вправе провести безвылазно 60 дней, выехать и вернуться уже на 20 дней.

Что будет, если нарушить 90 дней (или не выезжать после 60-го дня)?
Штраф*, который нужно оплатить в аэропорту перед вылетом. Выходит недорого, около 20 лир за каждый день оверстея. Бан на въезд — очень редкое явление. К россиянам гораздо больше снисхождения, в том числе и в величине штрафа, чем к гражданам других стран СНГ.

*исключение — если вы успели подать документы на внж (пусть даже на 59 день)

Как правильно считать 90/180?
Нужно отсчитать на 180 дней назад от даты вашего текущего въезда. Мой пример: я прилетела в Турцию 1 октября, но при этом провела здесь 1,5 месяца в апреле-мае. Минусую от 1 октября полгода — получаю 1 апреля. Считаю, сколько дней я была в Турции в период с 1 апреля до свежего штампа — получаю 45 дней. Соответственно, въехав 1 октября, я могу находиться в Турции не больше 45 дней, то есть до 15 ноября.

Задержка в стране больше, чем на 3 месяца, требует легализации. Так что планы снять жилье в Турции на длительный срок всегда идут рука об руку с получением местного вида на жительство (далее — внж).

Арендовать квартиру не всегда выгодно

Несмотря на то, что я негативно отношусь к ипотеке, иногда я думаю о том. Что если бы у меня она была, то я уже выплатил бы ее значительную часть. А со временем, квартира стала бы полностью моей. Трата денег на аренду именно по этой причине иногда кажется глупой и бессмысленной. Особенно когда есть знакомые, уже оформившие себе ипотеку. Или которым ее удалось успешно выплатить.

Так что признаю — аренда это не выгодно. Даже если взял в ипотеку не очень хорошее жилье. То со временем можешь его перепродать, но уже за большие деньги.

Несмотря на большое количество минусов, я все равно продолжаю арендовать квартиры — и не плюсы, а обстоятельства вынуждают меня это делать. Также я считаю, что приобретение своего жилья, подходит далеко не всем людям. Некоторым лучше просто снимать, как я и поступаю. И у меня нет ни одной причины считать, что в скором времени что-то изменится.

Как выгодно снять квартиру в период пандемии

Как идут переговоры

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Правила подачи иска