Как и где найти клиента
Поиск заказов строительная фирма может осуществлять различными способами:
разместите объявления на бесплатных интернет-досках типа “Авито”.
попробуйте договориться с представителями смежных ниш. Например, если вы оказываете ремонтные услуги – предложите сотрудничество со строительным магазином, разместите у них визитки или объявление.
если вы планируете работать с корпоративными клиентами, то составьте детальное коммерческое предложение и разошлите его потенциальным заказчикам. В идеальном варианте лучше договориться о личной встрече.
используйте печатную рекламу: вы можете разместить объявление в лифте, оставить листовки в почтовых ящиках, раздавать листовки в местах, которые посещает ваша целевая аудитория (например, в строительных магазинах).
Выполняйте работу качественно, и тогда ваши довольные клиенты порекомендуют вас своим знакомым. «Сарафанное радио» всегда работает, особенно в этой сфере.
Строительная сфера является одной из наиболее привлекательных ниш. Как утверждают опытные специалисты, выгоднее всего заниматься не оказанием услуг, а именно производством стройматериалов. Они всегда востребованы у обычных граждан и крупных организаций, будь то строительные фирмы, магазины или оптовые базы.
Что такое модульные дома?
Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.
Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.
Спектр применения домов из блок-модулей:
- частные коттеджи;
- дачные домики;
- подсобные помещения;
- торговые центры и павильоны;
- выставочные залы;
- военные сооружения;
- производственные здания;
- кафе и рестораны;
- офисы;
- клиники;
Из чего делают модульные дома?
Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.
История модульных домов
Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.
Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.
Срок службы модульного дома
Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.
Технология строительства модульных зданий: нюансы и преимущества
Модульные здания имеют различное функциональное предназначение и популярны благодаря множеству преимуществ. Это сжатые сроки строительства, которые, в соответствии с технологией, не превышают нескольких месяцев, недель или даже дней (в зависимости от уровня сложности возводимого объекта). Это отсутствие сложных согласований в процессе получения разрешения на строительство. Наконец, это экономия на строительных материалах, расход которых в процессе сборки модульных зданий намного меньше, чем при возведении аналогичных капительных построек.
Казалось бы, как при такой оптимизации можно построить надежный и безопасный объект, который можно эксплуатировать на протяжении десятилетий? На этот вопрос дает ответ технология возведения быстровозводимых модульных объектов.
Особенности технологи строительства модульных зданий
В основе строительной технологии лежит использование стандартных строительных модулей (блок-контейнеров), которые объединяются друг с другом в соответствии со строительным проектом, разработанным заранее. Из отдельных блок-контейнеров формируются здания, обладающие необходимой площадью, планировкой и функционалом.
Каждый блок-контейнер состоит из следующих элементов:
- металлический каркас;
- сэндвич-панели, из которых изготовлены наружные стены модуля;
- межкомнатные перегородки;
- перекрытия;
- элементы кровельных конструкций;
- окна и двери.
Комфортный микроклимат внутри модульного объекта обеспечивается наличием паро-, тепло- и гидроизоляционных материалов, которыми комплектуются наружные стены помещений.
Производством блок-контейнеров занимаются специализированные предприятия. Конструктивное исполнение каждого блок-контейнера соответствует условиям его эксплуатации, функционалу модульного объекта и требованиям проектной документации. То же самое можно сказать и о комплектации модулей, предназначенных для строительства быстровозводимых зданий. Предприятие-изготовитель еще на стадии производства оснащает блок-контейнеры необходимыми коммуникациями и оборудованием:
- сантехническим оборудованием;
- электрической проводкой;
- специализированным оборудованием, которое устанавливается на объекты, имеющие особое предназначение (модульные котельные, серверные помещения и т. д.).
Это значит, что уровень комфорта, которым располагают модульные помещения, ни в чем не уступает условиям, царящим внутри большинства капитальных объектов.
Преимущества технологии модульного строительства
Несмотря на кажущуюся простоту, модульные здания ни в чем не уступают капитальным объектам, а в чем-то даже превосходят их. Они также прочны, достаточно долговечны и очень устойчивы к воздействию негативных факторов. Перечислим основные преимущества технологи модульного строительства:
- Быстрая сборка сложных строительных объектов. Учитывая, что блок-контейнеры изготавливаются и комплектуются в условиях производства, все, что остается монтажникам – это установить каждый строительный модуль на свое место.
- Минимальное участие техники и людей в строительных работах. Для строительства среднестатистического модульного объекта достаточно пригласить бригаду, состоящую из 5…6 человек и нанять один подъемный манипулятор.
- Мобильность. У каждого модульного здания есть несколько жизней! Это не шутка, ведь любой быстровозводимый объект демонтируется также быстро, как и собирается. В разобранном виде модульное здание без труда можно перевезти на другую строительную площадку, где производится его повторная сборка и использование.
- В модульном строительстве нет такого понятия, как строительная усадка. Это значит, что любой быстровозводимый объект можно использовать сразу же после сборки.
- За счет отсутствия массивного фундамента, конвейерной сборки строительных модулей и сравнительно небольшой трудоемкости выполнения монтажных работ строительство модульных зданий в несколько раз дешевле, чем возведение аналогичных капитальных объектов.
Развитие строительных технологий не стоит на месте. В наши дни модульные здания от ГК «Две столицы» успешно применяются в различных сферах человеческой деятельности:
- в медицине – при строительстве медицинских пунктов;
- в гостиничном бизнесе – при строительстве всевозможных кемпингов;
- в добывающей промышленности – при организации вахтовых поселков и т. д.
Как видим, модульные здания – это дешево, удобно и очень практично. К списку статей
Как заработать больше?
Способ и варианты снижения либо оптимизации капитальных затрат – это та задача, с которой рано или поздно сталкивается любой владелец стабильно функционирующего бизнеса.
Каркасные, сборные, каркасно-панельные, щитовые, модные сейчас глемпинги и, ставшие ненужными, контейнеры для морских грузоперевозок – известные и привычные нам конструкции. Что же выгоднее? Что быстрее окупится?
На этот вопрос нет и не может быть единственно верного ответа ведь каждый проект уникален. Банально из-за климатической зоны, например.
Мы помним школьный курс алгебры и знаем, что нам необходимо для успешного решения системы уравнений с несколькими неизвестными. Это правильно сформулированные и заданные вопросы, а также полнота и наличие исходных данных. Чем больше, тем лучше.
Стоимость такого проекта «под ключ», гостиница на 15 номеров, т. е. с оснащением мебелью, сейфами, минибарами и другим операционным оборудованием оценивается нами в 28 миллионов рублей.
Срок создания – 90 календарных дней с момента поступления первой оплаты.
А окупаемость оценивается нами в период от 4-х до 6-ти лет в зависимости от региона строительства и месторасположения будущего проекта.
Стоимость земли, вопрос наличия коммуникаций не входит в эту стоимость, что естественно.
Но мы, как и весь мир, опять же всегда следуем не только современным требованиям. Поэтому модные тенденции и слова, типа eco friendly, «зелёный» были учтены нами в полном объёме.
Ну и как же без решения вопроса по энергосбережению. Так какую же технологию выбрать? Что наиболее оптимально?
Стандартных ответов на эти вопросы попросту не существует. Также как и волшебной таблетки для похудения. Единственное, что мы можем сейчас – это дать совет начинающему отельеру: детальный расчёт и анализ всех окружающих, будущего объекта и бизнес факторов.
А касательно кажущейся очевидной оптимизации стоимости строительства объекта из prefab модулей предлагаем вам детально рассчитать не чистую стоимость такого модуля, но и не забыть про стоимость монтажных работ или, попросту, работ по сборке готового здания.
На первый взгляд, вроде бы, следуя данной технологии весь процесс создания гостиничного продукта получается быстрее и дешевле, но не стоит забывать, что в нашей стране ниша профессиональных рабочих отсутствует на текущий момент по банальной причине того, что институт Профессиональных Технических Училищ или ПТУ ликвидирован и необходимых специалистов очень мало. Их никто не готовит. А те, которые есть, стоят дорого. Да и общественные зоны, конференц-залы никто не отменял.
Добавим к полученной сумме 10% от общей стоимости СМР на проектные работы и дизайн, процент на оснащение объекта мебелью и операционным оборудованием, стоимость работ и материалов по архитектурному освещению объекта и окружающей территории, работы по инженерным разделам (кондиционирование в частности и слаботочные системы и сети, включая оповещение гостей и персонала при возникновении ЧС, пожаротушение и пр.).
Ну и куда же без чистовых отделочных работ? Банально на стыковку чистового покрытия пола и стен коридора и жилых модулей, например.
Вы скажите – да там работ-то! Но из практики, при отсутствие объёма, работы по такой «мелочёвке» или деталям становятся «золотыми» по стоимости.
Ведь это гостиница, общественное место, а не личная квартира, где отвалившийся наличник можно прибить на своё место когда-нибудь. Сейчас все гостиничные операторы пользуются вот такой таблицей при укрупненной оценке капитальных затрат на строительство нового здания отеля или CapEx.
Стандартная структура модуля
Одним из достоинств, которым обладают модульные жилые дома, являются отличные показатели теплозащиты. Эти качества обеспечивает каркасная многослойная структура блока. У разных производителей технология может иметь определенную специфику. Но можно ориентироваться на общие стандарты в оценке комфортности модулей.
Многослойная структура блока
Каркас блока может быть из металлических профилей, деревянного бруса. Чаще всего используется комплексная технология, в которой для зон, испытывающих высокие нагрузки, применяются металлические элементы, в остальных участках деревянные бруски.
Стены модулей состоят из нескольких слоев:
- внешняя отделка,
- гидроизоляция,
- утеплители,
- пароизоляция,
- внутренняя отделка.
Структура блока для модульного дома
Такая структура гарантирует надежное сохранение тепла, исключает скопление конденсата и порчу слоя утеплителя, достойные эстетические показатели.
Полы блоков также многослойные, включают:
- внешнее покрытие,
- гидроизоляцию,
- утеплитель,
- пароизоляцию,
- черновой пол,
- финишное покрытие.
Конструкция создает защиту от внешних воздействий, обеспечивает в доме должный комфорт.
Многослойная конструкция пола создает защиту от внешних воздействий
Плюсы модульных построек
Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.
- Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
- Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
- Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
- Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
- Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
- Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
- Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
- Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
- Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).
Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств – возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.
Сколько простоит модульный дом
Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.
Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции
Материалы в изготовлении блоков
Высокой популярностью пользуются недорогие модульные каркасные дома. В изготовлении блоков могут использоваться различные материалы. От них зависят функциональные показатели, стоимость жилья.
Важным элементом структуры является утеплитель, от которого зависит степень комфортности дома, экономичность содержания. Самым дешевым вариантом является пенопласт. У этих синтетических плит есть определенные преимущества, в частности, способность сохранять свои качества во влажной среде. Но по технологическим параметрам минеральная вата превосходит пенопласт. Она отлично защищает от холода, является экологически чистым природным материалом. Наилучшие показатели у базальтовой ваты. Этот материал более устойчив к воздействию влаги, является негорючим.
От утеплителя зависит степень комфортности дома
Внешняя отделка стен может быть любой. Наибольшей популярностью пользуются:
- металлический и виниловый сайдинг;
- блок-хаус;
- вагонка;
- декоративная штукатурка.
От этого элемента структуры модуля зависят эстетические показатели. Фото модульных домов, размещенные на строительных ресурсах, дают возможность убедиться в их привлекательности, помогут сделать выбор. Применение сайдинга обеспечивает коттеджу современный, стильный вид. Блок-хаус, имитация бруса придают дому уютный вид, панели «под кирпич», гарантируют солидность, презентабельность.
Внешняя отделка модульного дома вагонкой
В оформлении оконных проемов в блоках используются пластиковые, металлопластиковые системы одно-, двух-, трехкамерные. Эти окна обладают высокой степенью теплозащиты, длительным сроком службы, удобством в пользовании. Особой популярностью сейчас пользуется панорамное остекление, обеспечивающее максимальную интенсивность естественного освещения, зрительно расширяющее площадь, придающее интерьеру стильный, современный вид.
Модульный дом с панорамным остеклением
Ассортимент внутренней отделки модулей обширный. Он включает традиционные и инновационные материалы. Ограничений в их выборе нет. В качестве черновых покрытий в большинстве своем используются различные виды плит, гипсокартон. Они могут оклеиваться обоями, покрываться краской, облицовываться плиткой и др. У потребителей есть возможность найти материалы, соответствующие личным требованиям.
Специфика модульного строительства
Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.
Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.
Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.
Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь
Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям
Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии.
В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.
- Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
- На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.
Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.
А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.
Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации
Преимущества и недостатки модульных домов
Впрочем, есть ситуации, когда модульное жильё становится единственной возможностью для обретения крыши над головой. Это касается, прежде всего, изучения дальних территорий и георазведки. В этом случае лучше модульного жилья решения не найти.
Данная технология позволяет получить готовое здание в сжатые сроки
Преимуществом такого дома является, в первую очередь, низкая цена. Трудозатраты на изготовление м² дома в заводских условиях намного ниже, чем при традиционном строительстве, да и экономия на материалах получается значительной. При этом, заводу проще контролировать качество на всех этапах, а это самая сложная для индивидуального застройщика часть.
Причём неважно, это небольшая модульная дача или крупный коттедж для круглогодичного проживания. Собираются дома прямо на заводе
Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)
Понятно, что у некоторых обывателей такой способ возведения зданий вызывает ассоциацию с временным жильем или бытовым помещением. Перед глазами так и возникаю картины с мобильными бытовками, блочными строения, фенольным жильём…. Впрочем, уже давно такая технология используется для создания магазинов, коттеджей, учреждений, кафе и офисов.
В настоящее время компании-застройщики такого типа домов предлагают по меньшей мере около 10-ка типовых проектов. Единственная сложность в том, что проекты практически нельзя переделать под себя, исключая разные мелочи, такие как цвет фасадной доски, а вот поменять пластиковые окна на деревянные или наоборот вам вряд ли удастся.
1.“Зеленое” строительство и снижение углеродного следа
«Устойчивое развитие» — сильнейший тренд строительной индустрии. Экологическая ответственность начинает играть все большее значение, выводя на первый план минимальное воздействие на окружающую среду. “Зеленые” технологии коснулись как самого процесса строительства, так и жизненного цикла всего здания.
Мировые тренды в строительстве — снижение выбросов углекислого газа, эффективность использования водных ресурсов и электроэнергии. Инновационные технологии экологичного строительства дают возможность достичь экономии до 40% энергоресурсов.
Наметилась тенденция к увеличению объемов вторичной реконструкции, повторного использования отходов при возведении новых зданий. К “зеленым” решениям, которые получают распространение в мире, можно отнести:
- Использование экологичного кирпича для строительства зданий;
- Применение органических фотоэлектрических элементов вместо солнечных панелей;
- Обустройство вертикальных садов;
- Озеленение, оснащения крыш мини-парками, способствующим термоустойчивости;
- Возведение световых куполов, позволяющих оптимально использовать дневной свет;
- Ресайклинг: применение переработанных материалов;
- Применение угольных скрубберов фасадов зданий
Сейчас все больше девелоперов по всему миру берут курс на “зеленое” строительство, признавая преимущества экологичности, в том числе, повышение энергоэффективности. Повышение рейтинга экологичности позволяет увеличить стоимость объекта на 3–9%.
К сожалению, в российских реалиях многие экологичные функции остаются роскошью. Сам термин «устойчивое строительство» пришел к нам сравнительно недавно. Только в прошлом году было принято постановление Правительства РФ № 1628, регулирующее требования энергетической эффективности для зданий класса энергоэффективности от А++ до G. И это лишь часть “зеленого” стандарта строительства, над которым работает Минстрой. Главный документ по “зеленому строительству” планируют включить в реестры в текущем году. Первые дома, спроектированные по новым нормам, появятся в 2023–2024 годах, отмечают в Минстрое.
Примерами зеленого строительства в России можно назвать столичный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе», который первым в России получил золотой сертификат LEED. А петербургская башня «Лахта Центр» вошла в топ-5 самых больших зеленых зданий планеты-2019. Также можно отметить комплекс «Отрада» в Красногорском районе Подмосковья.
Тенденция к зеленому строительству уже наметилась и в последующие годы эко-технологии станут более популярными, хотя мы отстаем в распространении технологий от Запада.
Особенности отделки
Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.
При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.
Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином,, специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.
Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.
