Жилищные кооперативы в СССР
Первые жилищные кооперативы появились Советском Союзе в 1921 году, после нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок «Сокол» в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.
Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения. На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману. К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.
Новости
Архив
07:27
Минкульт РФ отозвал из проката документальный фильм о голоде, который снимали, в том числе в Саратове
06:58
В Красноармейском районе разыскивают пенсионерку, не вернувшуюся из леса
14 ноября 2022, 19:52
На трассе водитель «ГАЗели» насмерть сбил пешехода
14 ноября 2022, 18:54
Мужчина отправится в колонию строгого режима за развратные действия через интернет с юными саратовчанками
14 ноября 2022, 18:12
Из поездов и электричек запретили высаживать пассажиров без билетов, если им меньше 16 лет
14 ноября 2022, 18:07
По итогам третьего квартала рождаемость в Саратовской области упала на 9,1%
14 ноября 2022, 18:05
В Саратове суд отправил в колонию строгого режима псевдоврача, который открыл наркологическую клинику и подделывал рецепты на психотропные препараты
14 ноября 2022, 17:57
Резкое понижение температуры воздуха и гололедица на дорогах: в ГИБДД выступили с обращением к водителям
14 ноября 2022, 17:20
В России спрос на частные убежища вырос на 430%. Сколько стоит свой бункер
14 ноября 2022, 17:15
В областном центре арестовали молодого водителя легковушки, который повторно попался на тонировке и имел более десяти неоплаченных штрафов
14 ноября 2022, 16:35
В Саратове ждут буксировки частной яхты, которая четыре дня назад села на мель напротив набережной
14 ноября 2022, 16:33
Саратовский депутат рассказал о собранных десятках миллионов рублей на помощь мобилизованным и КамАЗе личных посылок
14 ноября 2022, 16:08
Эксперты оценили инвестиционную привлекательность Саратовской области (она такая же, как у Дагестана, Тывы и Еврейской АО)
14 ноября 2022, 15:37
Преподаватель саратовского колледжа три года брала взятки со студентов. Её ждёт суд
14 ноября 2022, 15:20
Глава Балаковского района решил пожертвовать свою месячную зарплату на помощь мобилизованным
14 ноября 2022, 15:13
Нацпроекты. В Балаково никто не захотел достраивать оставшийся без подрядчика центр культурного развития
14 ноября 2022, 14:45
В Минобороны рассказали, получили ли деньги мобилизованные повара в Вольске
14 ноября 2022, 14:42
Жители Кировского района возмущены отключениями горячей воды и отопления. Комментарий энергетиков
14 ноября 2022, 14:31
Кофе, такси и книги: Tele2 предлагает идеальные презенты для бизнес-понедельника
14 ноября 2022, 14:29
«Сколько в глубине парка приговорили — неизвестно»: житель Саратова обнаружил в Детском парке красные кресты на деревьях и опасается массовой вырубки
14 ноября 2022, 14:16
Для иномарок, на которых возят чиновников регионального правительства, срочно покупают запчасти за 1,8 миллиона рублей
14 ноября 2022, 13:43
Саратов стал одним из самых популярных пунктов назначения для поездки в новогодние праздники
14 ноября 2022, 13:26
Горожанин сломал нос 16-летней девушке за то, что она гуляла с собакой без намордника
14 ноября 2022, 13:16
Микрорайон и десятки улиц Саратова до вечера остались без холодной, горячей воды и отопления: адреса
14 ноября 2022, 12:56
В Вольском районе на трассе сбили двух коров и зарезали их на месте ДТП
14 ноября 2022, 12:54
Детей погибших мобилизованных и добровольцев должны бесплатно кормить до окончания школы: прокурор решил поправить губернаторский законопроект
14 ноября 2022, 12:38
Саратов занял третье место в стране по уменьшению площади новых квартир
14 ноября 2022, 12:36
Саратовские сотрудники Сбера присоединились к акции по выпуску мальков в Волгу
14 ноября 2022, 12:28
Четыре балаковца украли удобрения более чем на четыре миллиона рублей: приговор
Как организовать ЖСК
Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, на котором также утверждается устав ЖСК, соответствующий установленной типовой форме. В уставе определяется порядок формирования имущества кооператива, приема в члены кооператива и исключение из кооператива, порядок проведения общих собраний кооператива, компетенция правления, председателя, ревизионной комиссии, порядок выплаты стоимости паев в случае выхода из состава кооператива.
Количество членов ЖСК должно составлять не менее пяти, но не более чем количество квартир в строящемся доме / индивидуальных жилых домов.
В рамках оказываемой поддержки АИЖК осуществляет передачу в безвозмездное пользование ЖСК земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, для строительства на таких участках многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства и инженерной инфраструктуры.
Также ЖСК могут быть безвозмездно переданы архитектурные проекты и документация на объекты жилищного строительства. Такие документы может выдать Минстрой России, власти субъектов РФ и местные муниципалитеты на основании письменного запроса кооператива.
Следует отметить, что АИЖК в целях предоставления жилищно-строительным кооперативам вовлекает в оборот земельные участки из федеральной собственности, в том числе находящиеся в пользовании у государственных органов власти и учреждений. При этом возможности АИЖК по предоставлению земельных участков под строительство напрямую зависят от активного содействия правообладателей федеральных земельных участков в процессе их вовлечения.
Порядок действий при создании ЖСК:
Мнение эксперта
«Создание платформы ГИСОГД сделает отрасль максимально открытой для всех участников градостроительной деятельности: государственных, региональных и муниципальных органов, а также инвесторов, – отмечает компании «СиСофт Разработка», глава комитета по стандартизации в области АРПП «Отечественный софт» Михаил Бочаров. – Прозрачность и непротиворечивость информации об объектах капитального строительства, а также представленных в ГИС сведений, содержащихся в градостроительной документации, значительно упростят работу застройщиков и контролирующих органов. По сути, ГИСОГСД должна стать чем-то вроде «единой точки доступа» к достоверной информации о состоянии градостроительной сферы».
Основные изменения в закон № 161-ФЗ, регулирующий деятельность ЖСК с господдержкой
в редакции, действующей до 01.09.2016
Отсутствие права на приобретение жилого помещения или земельного участка за гражданами, вступившими в ЖСК и впоследствии переставшими относиться к соответствующим категориям
Наличие условия о передаче земельного участка после внесения 20% паевых взносов
Соответствие строящегося жилья критериям отнесения к экономическому классу
Направление ЖСК ходатайства о приеме в ЖСК новых членов и дальнейшее рассмотрение АИЖК
в редакции, действующей с 01.09.2016
Сохранение права на приобретение жилого помещения или земельного участка за гражданами, вступившими в ЖСК и впоследствии переставшими относиться к соответствующим категориям
Отмена условия о передаче земельного участка после внесения 20% паевых взносов
Отсутствие требования соответствия строящегося жилья критериям отнесения к экономическому классу
Уведомительный характер направления в АИЖК информации о приеме в ЖСК новых членов
Также планируются новые поправки в постановления Правительства РФ, которые расширят круг участников в ЖСК с господдержкой:
– включение молодых специалистов в возрасте до 35 лет (в том числе одиноко проживающих граждан) во все категории, при этом к категории молодого специалиста может относиться один из членов семьи;
– исключение ограничения по наличию ребенка в молодой семье;
– исключение ограничения в нуждаемости и наличии земельного участка;
– снижение ограничения по стажу работы до одного года;
– исключение ограничения для работников, являющихся административно-техническим и обслуживающим персоналом;
– возможность вступления в ЖСК сотрудников предприятий и организаций с государственным участием (в которых доля государства 50% и более);
– введение процедуры подтверждения и проверки платежеспособности потенциальных членов перед приемом в ЖСК.
