Как все начиналось
Проследим за историей проекта, чтобы было понятно, как тысяча человек оказалось втянутой в долгострой. Все началось с инвестконтракта, который в 2001 году заключил владелец земельного участка — ООО “Корпорация Союз-Возрождение” и застройщик — коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания». В целом, условия заключались в том, что одни предоставляют землю, а другие строят жилье. Квартиры по договору на инвестиционный вклад продавали обе компании, 30% квартир принадлежали владельцу земли и 70% застройщику.
Активное строительство и продажи начались в 2002 году, корпус 1 должны были сдать в 2004, а корпуса 2 и 3 в 2005 году. Когда подошел срок сдачи первого корпуса всем стало ясно, что застройщик в сроки не укладывается, и 1000 дольщиков не получат свои квартиры вовремя. Тогда владелец земли ООО “Корпорация Союз-Возрождение” в одностороннем порядке расторгает инвестконтракт и компания под названием «Социальная инициатива и Компания» покидает площадку. Причем уходит шумно — в 2006 году президента компании, его дочь и жену (которые работали в компании), и бухгалтера отправили под суд. Каждого из них в итоге отправили под арест со сроком от 6 до 10 лет.
Третий этап
В 2016 году Министерство строительного комплекса приняло решение конфисковать земельный участок у компании “Корпорация Союз-Возрождение”, с того времени она принадлежит городу. В этом же году губернатор Андрей Воробьев поставил задачу — помочь людям получить жильё в ЖК «Западные ворота столицы». Лучше бы, конечно, он реально решил проблему, а не просто на словах поставил задачу, потому что задачу решили, но неверно, ведь до сих пор квартиры получили не все.
Все в том же 2016 году дольщики активно привлекают внимание властей различными пикетами, митингами и даже голодовками. Условием первой голодовки было “найти нового застройщика”
После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик. Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом.
Для “Западных ворот столицы” все началось тоже неплохо — ПИК провел коммуникации и устранил недоделки на первом корпусе, он стал полноценным жилым домом. Корпуса 2 и 3 были достроены и введены в эксплуатацию. Хотя после многих лет под открытым небом, частично без кровли и окон, они выглядели совсем неприглядно и даже опасно — подъезды были черные от плесени, повсюду был грибок. А сейчас это веселые серо-оранжевые корпуса, в которых счастливые дольщики получили ключи, делают ремонты, а кто-то даже живет. Выглядят дома, конечно простенько в сравнение с современными новостройками. Но ПИК достраивал по проекту первого застройщика и использовал указанные материалы и существующий дизайн-проект. В 2001 году “Западные ворота столицы” со своим вентилируемым фасадом и оштукатуренными входными группами соответствовал бизнес-классу, сейчас максимум потянет на скромный комфорт-класс, при условии, что “эконома” не существует вовсе.
На этом наш рассказ мог бы подойти к счастливому концу, если бы не одно НО. Недостроенных корпуса было 3, как вы помните. А во времена NBM некоторых дольщиков и вовсе отодвигали в корпус 5, который существовал только на словах. В общем, в обязательство ПИК входила постройка корпусов 2, 3 и 4. Но почему-то с последним возникли проблемы, из-за которых больше 500 дольщиков все еще ждут свои квартиры, причем когда именно они их получат — не известно.
Второй застройщик
В 2007 году в проект был привлечен новый застройщик — компания NBM пришла в проект. Было заключено доп соглашение к инвестконтракту номер 1604. Новый застройщик даже переименовал ЖК в “Славянка”, чтобы не отпугнуть новых покупателей от комплекса с проблемами.
Строительство возобновилось, правда не очень активными темпами — первый корпус сдали только в 2011 году, и то — без подведенных коммуникаций и лифтов. Зато в проекте появился корпус 4, в котором тоже велись продажи, дольщиков становилось все больше. Как выяснилось, хорошего новый застройщик привнес мало, а вот проблем он точно прибавил. Компания NBM вела двойные продажи квартир, вытеснив из очереди дольщиков, ожидающих квартиры по договору с «Социальной инициативой”. Теперь этим людям квартиры должна была предоставить компания “Корпорация Союз-Возрождение” из своей доли. Поэтому после сдачи первого корпуса многие дольщики не получили свои долгожданные квадратные метры, а продолжили ждать пока построится корпус 2, 3 и 4, в которых им выделили новые квартиры.
В 2014 году NBM вышел из проекта, бросив 3 недостроенных корпуса. Президента строительной компании NBM Михаила Бабеля посадили. Опять двадцать пять. Застройщика нет, руководитель компании сидит, дольщики ждут.
Корпус №4
В 2017 году представители ПИК заявили, что достраивать корпус 4 не будут. Основой подобному решению стала экспертиза, которая показала, что дом строился с существенными нарушениями проектной документации, строительных норм и технологий. Завершить его строительство невозможно и технически опасно. Дольщиков эта новость шокировала, ведь корпуса 2, 3 и 4 велись в одно и то же время. одной и той же компанией, и были они примерно на одной и той же стадии достройки. Почему же 2 корпуса достроить можно, а один — нет. Дольщики и жители “Западных ворот столицы” провели собственную экспертизу, которая показала, что достройка корпуса 4 сложна, но возможна. Результаты были переданы застройщику, но его решение было неизменно — корпус 4 никто достраивать не будет. У ПИК были свои планы на продолжение проекта, вместо одного монолитного дома высотой от 17 до 25 этажей на смежном участке построить 3 панельные башни высотой в 33 этажа. Сказать, что все были в шоке — ничего не сказать.
В январе 2018 года началась новая голодовка, которую транслировали круглосуточно на Youtube канале. Уже через несколько дней после начала акции к голодающим приехали представители властей, сказали, что готовы пойти на условия дольщиков — достроить четвертый корпус. Но не успели дольщики обрадоваться новостям, как стало известно. что застройщик ПИК получил разрешение на строительство двух башен высотой в 33 этажа. Свои слова о достройке корпуса №4 власти забрали обратно. Голодовка длилась больше месяца, участники сменяли друг друга, многих забирали в больницы с истощением. Но больше с ними на переговоры никто не шел, про них все забыли, в итоге, акцию пришлось закончить, не добившись никакого результата.
