Ремонт в квартире: время шумных работ по закону РФ
И в заключение статьи нужно сказать еще об одном важном моменте. Если вы терпите неудобства, связанные с ремонтом, то все равно понимаете, что это в ваших интересах
Но почему соседи должны терпеть эти неудобства? У них-то нет в этом никакого интереса. Только из уважения к вам. Так вот, чтобы это уважение не пропало, нужно, во-первых, предупредить их заранее о ремонте и попросить отнестись с пониманием. А во-вторых, руководствоваться во время выполнения ремонтных работ соответствующим законом, который прописывает время проведения шумных работ. Подробно об этом написано в этой статье.
Теперь уже можно подвести итог. Надеюсь, что вопрос о том, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь, не будет для вас таким сложным и туманным.
Успехов Вам и терпения!
Разборка двигателя.
Разборка двигателя проводится в последовательности установленной заводом изготовителем. Описание последовательности разборки двигателя конкретной модели можно найти в сервисной литературе. Разборку двигателей традиционной конструкции обычно начинают со снятия навесных агрегатов, впускных и выпускных коллекторов, шкива коленчатого и распределительного валов и маховика. Затем снимают клапанную крышку, переднюю и заднюю крышки коленчатого вала, корпус подшипников РВ с распределительным валом (при верхнем расположении РВ) и головку блока цилиндров. Переворачивают двигатель вверх крышкой картера (масляного поддона), откручивают его, снимают маслоприёмный патрубок масляного насоса и масляный насос в сборе, отсоединяют крышки крепления шатунов от КВ и выталкивают поршни в сборе с шатунами из цилиндров. При наличии износного уступа в верхней части цилиндра, который может помешать выниманию поршней с шатунами из цилиндра, уступ срезают шабером (специальный инструмент). После вынимания поршней с шатунами откручивают болты крепления крышек коренных подшипников и снимают коленчатый вал двигателя. Если блок двигателя гильзован – выпресовывают гильзы. В зависимости от конструкции двигателя возможен иной порядок разборки. В зависимости от вида ремонта возможен и иной объём разборочных работ (например, не имеет смысла снимать впускной и выпускной коллекторы, если не проводятся работы по ремонту самой головки блока цилиндров, или если они этому ремонту не мешают, и т.п.). Перед началом разборки целесообразно совместить метки фаз газораспределения и другие установочные метки на валах и корпусных деталях двигателя для их идентификации (на шкивах может иметься несколько меток, в которых при последующей сборке двигателя можно запутаться). При невозможности определить местонахождение данных меток, поршень первого цилиндра двигателя следует поставить в верхнюю мёртвую точку на такте сжатия и повторить попытку. Если метки не найдены (редкий случай) промаркируйте шкивы любым доступным способом (например, нанесите метки кернером или краской) и при последующей сборке двигателя пользуйтесь ими. В процессе разборки двигателя внимательно осматривайте детали. Детали, имеющие повреждения выбраковываются. Детали, не имеющие видимых повреждений, моются и откладываются для последующего инструментального контроля. Детали не получившие повреждений и не имеющие предельного износа, впоследствии могут быть установлены в двигатель повторно. Детали, которые планируется повторно устанавливать в двигатель должны быть помечены по месту установки. При сборке двигателя эти детали должны быть установлены на прежние места в прежней ориентации в пространстве (т.е, гильзы устанавливаются в свои гнёзда, поршни устанавливаются в свои гильзы, пальцы и кольца в свои поршни, клапаны в свои направляющие втулки и т.д.) В этом случае не нарушается сбалансированность двигателя и приработка деталей друг к другу. К не изнашиваемым деталям двигателя относятся шатуны. Если шатуны не получили повреждений они повторно устанавливаются в двигатель. Шатун не является парой трения для ответной детали поскольку шейки КВ и поршневой палец скользят по поверхности вкладышей, установленных в головках шатуна, при этом сами головки износу не подвержены. Крышки шатунов и коренных подшипников не взаимозаменяемы (их нельзя путать местами). При снятии крышек проверяйте наличие на них меток и соответствие этих меток местам установки крышек. При отсутствии меток на крышках, крышки маркируются. После вынимания из двигателя поршня в сборе с шатуном установите снятую крышку на место и зафиксируйте её гайками. В этом случае крышки будет трудно перепутать с крышками шатунов других цилиндров и крышками шатунов с других двигателей. При выполнении разборочных операций пользуйтесь исправными инструментами и приспособлениями (впрочем, это общее правило, актуальное для всех видов выполняемых работ).
Как разобрать электродвигатель: 7 правил
Для того, чтобы проверить или отремонтировать электродвигатель, его нужно разобрать. Это – несложная задача, которая по силам людям без специальной подготовки.
Ремонт в обмен на аренду
Сделать ремонт можно и совершенно чужими руками. Довольно распространенная схема у арендодателей жилья, когда за определенное время проживания съемщики платят трудом. В зависимости от объемов работ определяется количество месяцев, которые объект будет сдаваться бесплатно. Ремонт дома по такой схеме может быть и вполне профессиональным, если, например, заселить бригаду строителей. Но для этого необходимо правильно составить объявление о сдаче жилья в аренду, указав возможность бесплатного проживания на конкретных условиях.
Также данная схема предполагает и некоторые риски для арендодателя. Во-первых, хозяин может испытывать проблемы с контролем хода работы, так как квартиранты все-таки проживают прямо на объекте и могут установить график посещения на свое усмотрение. Во-вторых, это может быть приезжая бригада рабочих, которая больше никогда не появится в этом городе. То есть, если через несколько недель обнаружатся серьезные дефекты выполненной работы, возмещать ущерб придется самостоятельно.
Другие варианты экономии на ремонте
Задача выполнения ремонтных работ полностью без расходов в любом случае будет сопряжена с определенными сложностями, но есть и альтернативные способы минимизации финансовых трат в данной сфере. Например, выполнить ремонт дома очень дешево не составит труда для хозяина, который воспользуется следующими рекомендациями:
- Большие закупки. Покупать стройматериал лучше комплексно для всех работ, причем вместе с расходными материалами и необходимым в работе инструментом. В крупных строительных магазинах обязательно сделают скидку на такую закупку или предоставят бесплатную доставку.
- Отказ от именитых брендов. Качество стройматериала не всегда зависит от принадлежности к той или иной марки. Сегодня есть множество малоизвестных брендов, которые реализуют товары не менее достойного качества, чем крупные производители.
- Зимой – дешевле. Весна и лето – не самое удачное время для ремонта, так как в этот период растут цены на фоне высокого спроса. Если планируется выполнять работы в квартире без обновления фасадной части, то лучше это делать зимой.
Штрафные санкции, за невыполнение закона
Сначала можно попробовать пообщаться с соседями, если они не реагируют, обратиться в специальные службы. Если беспокойные соседи не прекращают в выходные дни шум и ремонт в квартире, закон, в праве, взыскать с нарушителей штраф.
При повторной жалобе сумма штрафа увеличивается в 2 раза, а возможно и конфискация имущества, предметов, с помощью которых он происходит.
За следующее нарушение, суммы будут только увеличиваться:
- В первый раз сумма штрафа будет в пределах 1-3000 рублей, в зависимости от нанесенного вреда.
- Во второй от 4000 до 6000 рублей.
- В третий 7000 и выше.
Эти штрафные взыскания распространяются не только на граждан, но и на юридических лиц, компаний. Если физическому лицу разрешается заплатить от 5000 рублей, до 50000, то юридическому лицу намного больше: от 20 тысяч до 150 тысяч рублей.
Штрафы не распространяются в некоторых случаях, оговоренных законом:
- при проведении религиозных мероприятий;
- чтобы предотвратить преступные действия;
- во время землетрясения, наводнения и других опасных стихийных бедствий, разрешается долбить и стучать в выходные дни.
Если срочно необходимо закончить или начать ремонтные работы, имеется выход. Можно поговорить об этом с соседями, взяв у них одобрение в письменной форме, с прописанными видами шумных работ и ограничением времени. Если имеется письменное соглашение от соседей, можно начинать ремонт.
Отношения между соседями в многоквартирном доме СПБ регулируются законом, в котором прописано: запрещается делать ремонт ночью, в выходные и праздничные дни. Имеются рамки промежутка ночного времени с 22 до 8 часов утра.
В случаях, когда разрешено до скольки угодно делать ремонт, продолжительность длится не более 3 месяцев. Также имеются ограничения уровня шума в дневное время до 40 дБ, в ночное время до 30.
Разрешаются выполнять эти работы, без наложения ареста при устранении аварий, стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, связанных с безопасностью граждан.
Полезное видео
Дешевые аналоги и заменители препарата хофитол для детей и взрослых
Метрогил при беременности: инструкция и рекомендации по применению, безопасность и отзывы женщин
Наятокс мазь с ядом кобры: инструкция по применению, цена, обзор аналогов и отзывы
Как принимать масло и семена тмина для похудения
Крестор: инструкция по применению, аналоги, предостережения и отзывы
1. У женщин сердце может в прямом смысле разбиться
Как самостоятельно приготовить спортивный батончик с протеином
Артро-Актив питающий крем-бальзам – подробная инструкция и рекомендации по применению, состав, анало…
8 февраля, 2019 –
О контроле работ
— Как контролировать работы заказчику? Насколько часто приезжать на объект, как проверять прораба и что сделать, если прораб что именуется «ушёл в запой»?
— Ну в нашей компании такого просто напросто по определению не было и не может быть. Насчёт этого очень строго. Первое — проверять… Вот допустим у нас работа выстроена так. Мы клиентам каждую неделю отправляем фотоотчёт. У нас в компании есть клиенты, которые заказывают ремонты и при этом даже не находятся в государстве. Они получают фотоотчёты каждую неделю. А когда прибывают, то получают ключи, заезжают в жилую площадь и сразу могут обитать. Исходя из этого, каждый заказчик может когда будет угодно проверить ход проведения работ. Приехать и персонально все увидеть. Он хозяин и ему не потребуется координировать время визита. У нас, плюс к этому, организован и собственный внутренний контроль выполняемых работ.
— А может ли быть монтаж наблюдения при помощи видеокамер в жилую площадь для того, чтобы в любое время увидеть, что там происходит?
— Это не вопрос. Все возможно. У нас даже подобная услуга есть. Если заказчик её просит, то эта опция за дополнительную оплату. Мы устанавливаем видеокамеры, и человек может в онлайн-режиме, в самой разной точке мира, все увидеть.
— Что лучше? Отдать все работы «под ключ» или поделить работы между различными подрядчиками? В чём минусы и плюсы данных различных подходов?
— Когда люди хотят сэкономить, они начинают искать различных подрядчиков дешевле. Однако, как говорит практика, они платят в несколько раз дороже, из-за того что обязательно происходит несостыковка, несогласованность. Когда подрядчик один, с него всегда можно спросить, и он, в основном, доведёт работу до ума и в конце концов будет качество. Когда подрядчики различные, они всегда будут сваливать вину один на один – этот не так сделал, этот накосячил, и совсем не найдёшь кончиков, кто виноват. В конце концов заказчик остаётся с плохой работой и спросить не с кого.
— Как подстраховаться от «факапа» и избежать срыва сроков, не останется у разбитого корыта?
— Тут в действительности все просто. По срокам у нас в договоре с клиентом прописаны этапности сдачи работ, когда идут черновые и поэтому чистовые. И уже на определённое число мы ориентируемся. Это первое. И вдобавок у нас есть эта функция – мы все наши ремонты страхуем, исходя из этого заказчик получает компенсацию в случае форс-мажорных обстоятельств.
— Как это работает?
— Страховка ремонта от протечек, от срыва сроков. Исходя из этого человек уверен, что он получит тот результат, который он мечтает получить.
— Стоит ли подписывать договор с генподрядчиком и можно ли работать без договора?
— Договор – это наша ответственность перед вами и поэтому наша гарантия.
— Будем заключать значит в первую очередь) Геннадий, благодарим за интервью. Было довольно интересно и познавательно.
Итак, стало ясно, что ремонт дело нелёгкое. Он просит чёткого и квалифицированного планирования, также квалификации исполнителей. Состоит он из следующих этапов:
- Дизайн-проект.
- Смета.
- Покупка материала и логистика.
- Черновая облицовка (стены, полы, электрика, сантехника).
- Финишная отделка.
Надеемся, что теперь очередность действий при кап. ремонте стала более ясной. Самое пора переходить от слов к делу! Удачных Вам работ по ремонту!
Кому жаловаться на рабочих и качество работ
Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.
Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.
Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.
Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.
Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.
К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.
Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).
В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.
После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.
Виды ремонта
Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий МКД, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.
Текущий
Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.
Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.
Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.
Капитальный
Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?
- В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
- Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
- чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
- Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
- Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.
За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?
Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.
Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.
График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.
Косметический
Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Управляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.
После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.
Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:
- Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
- Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
- Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
- При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.
По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.
Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.
В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.
Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.
Общедомовое имущество: что это и кто его должен содержать
«Я собственник квартиры в шестиквартирном одноэтажном доме в селе. Остальные квартиры в муниципальной собственности. Кто обязан менять венцы под моей квартирой, которые служат фундаментом дома? Можно ли их считать общедомовым имуществом?»
Что относится к общедомовому имуществу?
Помещения общего пользования в многоквартирном доме входят в состав общего имущества. Они не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). К ним относятся в том числе:
- ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и др.);
- ограждающие ненесущие конструкции дома (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и др.).
Кто должен содержать общедомовое имущество?
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать это помещение и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Он оплачивает содержание жилого помещения, общего имущества и перечисляет взносы на капитальный ремонт.
Если более 50% общего имущества многоквартирного дома принадлежит России, субъекту РФ или муниципальному образованию, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс, чтобы выбрать управляющую организацию. По его итогам заключают договор с организацией, которая будет управлять домом (ст. 163 ЖК РФ).
Кто должен проводить капитальный ремонт в многоквартирном доме?
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, в том числе их восстановление или замена, чтобы улучшить эксплуатационные характеристики этого имущества (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ).
В ст. 166 ЖК РФ установлен перечень работ по капитальному ремонту для общего имущества в многоквартирном доме. В него входят:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена и модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Эти работы проводят за счет средств фонда капитального ремонта, который формируют исходя из минимального взноса на капремонт, установленного в субъекте РФ. Перечень многоквартирных домов субъекта, где планируется провести капитальный ремонт, утверждается в региональной программе. Собственники помещений многоквартирного дома также могут принять решение о проведении капремонта. Оплачивать его будут из денег, внесенных в качестве взносов на капитальный ремонт (ст. 166, 169, 189 ЖК РФ).
Региональный оператор капитального ремонта привлекает специализированных подрядчиков для ремонта общего имущества дома (п. 2, 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
План и смета
Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.
Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.
Процесс капремонта дома
Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.
Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.
Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.
Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.
На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.
Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.
После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.
Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.
При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.
Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.
Какие работы включены в программу
Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.
Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:
- ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
- ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
- ремонт фасада с утеплением;
- ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
- установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
- ремонт фундамента.
Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.
Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:
- разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
- оплата услуг по строительному контролю;
- погашение кредитов и процентов по ним.
Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.
Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.
Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:
- ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
- ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
- ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
- оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.
На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.
Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.
В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.
Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.
В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.
В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.
Шаг второй. Монтаж коммуникаций
Определяя последовательность ремонта вторичного жилья, сначала нужно выделить те работы, которые могут навредить готовому ремонту, и выполнить их в первую очередь: застеклить балкон, сменить окна и батареи, установить систему вентиляции.
Дальнейшая последовательность ремонта вторичной квартиры включает в себя работу с проводкой и коммуникациями. Для этого демонтируем старые провода и протягиваем новые. То же самое касается и труб системы водоснабжения.
Перед тем как менять проводку, нужно составить план размещения и подключения осветительных приборов, выключателей, слаботочных сетей. Это позволит в дальнейшем не использовать удлинители. Также нужно проработать план установки сантехнического оборудования. Если не умеете составлять такие схемы самостоятельно, лучше обратиться к специалистам.
На этом этапе вам понадобятся грамотный сантехник и электрик. Первый подсоединит бройлер (при необходимости), радиатор, полотенцесушитель и душевую кабину. Второй поможет подключить розетки.
Еще один важный момент, о котором нельзя забывать на этом этапе – это угол водоотведения. Проверьте, достаточно ли хорошо сливается вода в ванной, и правильно ли к кранам подведена холодная и горячая вода.
В каждой розетке должно быть подключено электричество. А еще вы должны знать, какой «автомат» в электрощите за что отвечает, если вдруг в квартире погаснет свет.
В завершение этапа можно заменить окна. А вот к выравниванию стен и полов лучше пока не приступать. Вначале нужно провести проводку под розетки.
Оканчивается этот этап на заглушках на сантехнике и выведении проводов в подрозетники.
Подберем лучшие компании по ремонту
Шаг первый. Демонтаж
Начать следует с демонтажа. Демонтируется обычно все – сносятся перегородки (если в этом есть необходимость), убирается старая ванная, двери вместе с коробками (если планируется их менять), поднимаются полы, если в них есть дыры, щели. А вот батареи на этом этапе трогать не стоит.
Пока выполняется демонтаж, пригласите замерщиков окон, чтобы они посчитали, во сколько вам обойдется эта услуга. При подсчете учитываем все: количество стеклопакетов, наличие дополнительных функций (например, светоотражение), качество фурнитуры, производителя.
Не забывайте, что отдельно могут оплачиваться и другие работы, например, подоконник, откосы, доставка стеклопакета (если она платная), удаление старых окон и установка новых, вывоз мусора.
С каких комнат лучше начать ремонт в квартире
Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.
Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.
Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.
Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.
Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.
Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.
Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.
Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.
Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.
Если у вас нет достаточного опыта в самостоятельном ремонте квартиры, то я очень рекомендую вам посмотреть вначале полезные видеоуроки по ремонту квартиры, в которых действительно грамотный специалист с огромным стажем работы Александр Смолин в доступной форме расскажет обо всех основных нюансах ремонта квартиры.
Заключение
Экономия, как известно, противоречит качеству. Говоря о бесплатной работе можно и вовсе делать существенные уступки в этом отношении. Но возможно ли в принципе объединить два этих требования? Это проблематичная задача, если планируется бесплатный капитальный ремонт дома с широким перечнем профессиональных операций. Без помощи специалистов обойтись вряд ли получится. Но и в этом случае есть варианты обращения за помощью к мастерам в обмен на услуги со своей стороны. Если же работы не предполагают выполнения сложных и ответственных мероприятий, то есть все шансы своими руками без затрат их реализовать.
