Пересмотр портфеля
С учетом обстоятельств многие компании сделали ставку на эконом-сегмент и всегда востребованные варианты вроде бюджетных квартир у метро, а от дорогих или требующих больших вложений типов жилья временно отказались.
Есть и те, кто воспринял кризис как удачный момент, чтобы пополнить портфель качественными предложениями из категории долгосрочного найма, так как многие собственники лишились постояльцев и стали искать возможности для восстановления пассивного дохода. Сейчас проще убедить собственника в сдаче жилья в субаренду для последующей пересдачи в краткосрок.
Также период вынужденной самоизоляции активно использовался для благоустройства и мелкого ремонта, на который обычно не хватало времени или сил. К моменту выхода из кризиса потенциальные арендаторы будут иметь обновленные и комфортные объекты.
Инвестиции в апартаменты
Наделало много шума в прошлом году и несостоявшееся изменение классификации апартаментов — в конце 2020 года им должны были присвоить статус помещений для жилья. Но пока решение вопроса снято с повестки дня и перенесено на декабрь 2021 года.
Тем не менее, в конце 2020 года на арендном рынке жилья СПб было выставлено 5,8 тыс. апартаментов, 84% из которых — сервисные. Их прирост в цене по мере строительства апарт-отеля может достигать 25-35% от стартовой стоимости.
Куда вкладывать в 2021 году — в квартиры или апартаменты
Покупка квартиры с целью перепродажи на последних стадиях готовности — краткосрочные инвестиции: по мере достраивания дома риски падают, а стоимость жилья растет. Доходность таких махинаций зависит от ситуации на рынке, соблюдения девелопером сроков и т.д
Важно помнить и о том, что с введением эскроу-счетов разница в цене между «котлованом» и готовым домом уже не так велика — выгоднее инвестировать и сдавать квартиру в аренду. Но нужно считать прибыльность по каждому отдельному объекту
Например, в ЖК «Граф Орлов» от Л1 двушки в среднем за прошлый год подорожали на 27% — сейчас такое жилье в этом комплексе стоит до 17,5 млн руб.
С апартаментами все наоборот — в них, как правило, вкладывают деньги для последующей сдачи, а доходность не зависит от скачков цены на квадратный метр, как в случае с квартирами. И еще: на начало 2021 года в тени остается 80-90% арендного рынка РФ. И апартаменты — один из путей обеления дохода со сдачи недвижимости, но этот формат пока не пользуется популярностью у инвесторов, на его долю приходится всего 2-2,5% от всех инвестиционных сделок.
Плюсы инвестиций в апартаменты:
- более низкая точка входа, возможность совмещать краткосрочный и долгосрочный формат аренды;
- больший ассортимент услуг для постояльцев;
- больший и действительно пассивный доход (все заботы, включая выплату налогов, берет на себя УК). Доходность апартаментов в СПб может достигать 7,7-19%, что намного больше, чем 2,7-5,5% годовых за квартиры.
Чего ждать от арендного рынка Петербурга в 2021 году
В 2021 году тенденции 2020 года продолжатся — рост цен на жилье и сокращение предложения в связи с переходом на эскроу-счета.
Порог входа на рынок аренды повышается. За первые три месяца 2021 года стоимость квартир в новостройках Петербурга выросла на 150-400 тыс. руб.: студии стоят около 3,7 млн руб., однокомнатные квартиры — в районе 5,5 млн руб., двухкомнатные — около 8 млн руб.
Цены на квартиры продолжают расти — в феврале средняя стоимость предложения выросла на 4%, к марту 2021 года арендные ставки плюс-минус вернулись к прежним цифрам. По словам экспертов, избыток предложения на рынке аренды может стать ощутимым уже в 2021-2022 годах — могут снова появиться проблемы с поиском квартиросъемщиков, а арендные ставки — снова скользнуть вниз. На наш взгляд, однозначных прогнозов в столь нестабильной макроэкономической ситуации делать нельзя.
Арендные каникулы и особенности их предоставления
Арендаторы нежилой недвижимости, работающие в наиболее пострадавших отраслях, могут получить отсрочку по арендной плате (арендные каникулы). Полагаем, что такая деятельность арендатора не обязательно должна быть основной, но соответствующий код ОКВЭД должен быть указан в ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Правила предоставления такой отсрочки содержатся в статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, а также в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
Такая отсрочка возможна, если договор аренды заключен до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации).
Кроме того, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать имущество по причине введения в регионе упомянутых режимов. Также возможно изменение арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
1С:ИТС Подробнее о . |
Верховный Суд РФ выпустил разъяснения относительно «коронавирусного» законодательства, которые в том числе касаются арендных каникул (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
О дате начала арендных каникул
Дополнительное соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора (ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ)
Верховный Суд обратил внимание, что отсрочка предоставляется с даты введения особого режима в субъекте РФ и не зависит от даты заключения дополнительного соглашения или вступления в силу судебного решения о понуждении предоставить отсрочку. При этом стороны договора могут установить и более ранний срок (Вопрос 3 Обзора)
Арендодатель должен сообщить арендатору об отсрочке по аренде
ВС РФ рассмотрел ситуацию, когда в период режима повышенной готовности (ЧС) арендатор своевременно не внес арендную плату и не заявил об отсрочке. Если арендодатель знает (не может не знать), что арендатор работает в одной из пострадавших отраслей, то арендодатель обязан сообщить ему о праве на отсрочку по арендной плате по части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. Кроме того, по мнению суда, арендодатель автоматически считается предоставившим такую отсрочку арендатору, если он:
- не проинформировал арендатора о возможности отсрочки;
- уклонился от заключения доп. соглашения о предоставлении отсрочки;
- не заключал доп. соглашение, но своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена (Вопрос 3 Обзора).
Когда можно отказать в праве на отсрочку
Для предоставления отсрочки по аренде арендатору не нужно доказывать невозможность использования имущества по назначению.
Однако суд может отказать арендатору в праве на отсрочку, если арендодатель докажет, что этот арендатор не пострадал и не пострадает от пандемии, а его поведение является недобросовестным (например, он использовал объект, несмотря на ограничения) (Вопрос 4 Обзора).
Когда арендная плата может уменьшаться
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Уменьшение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
По мнению ВС, арендная плата должна быть уменьшена с момента, когда стало невозможно использовать имущество по назначению. При этом не имеет значения дата заключения дополнительного соглашения или вступления в силу решения суда о понуждении снизить аренду (Вопрос 5 Обзора).
Особенности отсрочки и уменьшения арендной платы
Предусмотренные статьей 19 Закона № 98-ФЗ отсрочка и уменьшение арендной платы могут быть применены при аренде как нежилого помещения целиком, так и его части. Условия и порядок применения отсрочки арендной платы и ее уменьшения одинаковы в обоих случаях (Вопрос 6 Обзора).
Почему торговые центры сейчас терпят убытки
Снизилась покупательская способность — но это не беда. Если предположить, что скоро пандемия окончательно завершится, то покупательская способность постепенно вернется на прежний уровень. Важнее другое — поменялась вся модель потребления.
Если раньше люди ходили в торговые центры, то сейчас они просто все заказывают онлайн. За первые 2-3 месяца, которые мы были в пандемии, люди стали быстро перестраиваться. И есть огромная вероятность того, что различные уличные объекты торговли, а также придомовые площади, станут играть большую роль. Причем речь идет не столько о стандартных магазинах формата «Магнит», а о различных мелких пунктах выдачи. Их становится все больше, причем они принадлежат крупным компаниям, которые готовы терпеть убытки на большой дистанции.
Также стоит учитывать и тот факт, что в новой ситуации очень сложно будет обеспечить ту доходность, которую до этого имели торговые центры. Еще до начала пандемии многие эксперты говорили о том, что формат торгового центра себя исчерпал из-за появления интернет-покупок в их современном виде. Дорогостоящие магазины с одеждой дублируют ассортимент в интернете, примерка доступна и при заказе на дом.
Если добавить к этому еще и проблемы с преступностью, которые бывают в торговых центрах (то есть десятки украденных сумок и телефонов в каждом крупном ТЦ). То перспективы такого рода недвижимости становятся еще более туманными. В ТЦ за период пандемии издержки остались либо прежними, либо снизились незначительно, а вот доходы стали заметно сокращаться.
Почему коммерческая недвижимость больше не приносит пассивный доход
Если 10 лет назад человек покупал помещение в центре города, и точно знал. Что сможет его спокойно сдавать, то теперь ситуация стала меняться. Современного арендатора нужно просить остаться, ведь он все чаще уходит работать онлайн, особенно если занимается ритейлом.
Однако остается сфера общественного питания, которая осваивает интернет не так, как другие. Потребители готовы заплатить не только за еду, но и за интерьер, приятное обслуживание и дружелюбную атмосферу. Тут и начинается загвоздка, которую должен решить владелец коммерческой недвижимости. И либо он снижает аренду, и оставляет своего постоянного арендатора. Либо вынужден будет один раз в несколько месяцев искать нового арендатора.
Сколько можно получать годовых и за какой срок теперь окупаются квартиры
По данным за март 2021 года, инвестиционное жилье в Петербурге может приносить 2,7-5,5% годовых. Во всех районах эти цифры за 2020 год упали — до пандемии минимум был 3,4%, максимум — 6,8%.
Сейчас наилучшие показатели — в Адмиралтейском, Петродворцовом, Центральном, Московском и Красногвардейском районах — в год можно получать от 3,4% до 5,5% от изначальной цены жилья, а окупаются инвестиции в срок от 18 до 22 лет. Хуже всего с окупаемостью и доходностью ситуация в премиальном Петроградском районе — от 2,7% годовых с окупаемостью до 36 лет.
Рейтинг рентабельности арендных квартир по районам Северной столицы в 2021 году в порядке убывания:
Перспективы рынка
Однако с определенностью можно сказать, что нехватка предложения сохранится и в ближайшие месяцы из-за того, что на рынок выходит не слишком много новых домовладельцев, предлагающих аренду жилья. Спрос также останется высоким, поскольку рынок труда находится в хорошем состоянии, несмотря на последствия пандемии, а значит, доходы достаточно большого количества людей будут позволять им снимать жилье в крупных городах, несмотря на рост цен. Кроме того, никуда не денутся и те, кто хочет переехать, арендовав квартиру с большим количеством свободного пространства или более хорошей транспортной доступностью.
При этом домовладельцам, в собственности которых находится несколько объектов, эксперты рекомендуют регулярно оценивать их доходность, чтобы понимать, какие из них действительно выгодны, а какие лучше продать. В условиях, когда и запросы арендаторов, и ситуация на рынке часто меняется, нужно быть готовым адаптироваться к ней. Для этого полезно проконсультироваться с экспертами, которые в курсе специфики конкретного сектора и конкретной местности.
Также полезно знать, какие факторы влияют на доходность недвижимости. Например, ко второй половине 2021 года арендаторы стали обращать заметно больше внимания на экологичность дома и его энергоэффективность. Это имеет вполне практический смысл, ведь высокая энергоэффективность означает снижение коммунальных платежей. Поэтому, вложив средства в ремонт или улучшение постройки, ее владелец в итоге получит достаточно оснований, чтобы запрашивать более высокую арендную плату и в итоге окупить эти вложения.
Еще один сходный пример – повысившийся спрос на аренду жилья, в котором разрешено содержать домашних животных. Еще год назад такие предложения были экзотикой, а сейчас, после того как за время пандемии многие обзавелись питомцами, подобные запросы встречаются всё чаще
Внимание к подобным изменениям помогает домовладельцам привлекать выгодные предложения от потенциальных арендаторов
Насколько это безопасно?
Один из самых частых вопросов, когда речь заходит о дистанционном оформлении сделки. В плане рисков тут все так же, как и в офлайне. Добавился только момент отсутствия личного контакта, поэтому возможно некоторое недопонимание. Но все нюансы легко обсуждаются и онлайн. Из минусов можно назвать риск упущения каких-то важных деталей при виртуальном осмотре квартиры. Если цвет стен, свежий ремонт и качество мебели оценить не сложно, то подтекающий кран или подозрительное влажное пятно на потолке можно не заметить.
В остальном все происходит так же, как в привычном офлайн режиме: проверка документов собственника, права на владение недвижимостью, отсутствия задолженности по коммунальным платежам, условий договора и т.д. В любом случае, для снижения рисков стоит поручить подбор жилья и проведение сделки профессиональному риэлтору или юристу.
Виртуальные сделки аренды будут эффективным и нужным инструментом после пандемии, если, например, собственник проживает далеко, а квартиру по доверенности сдает доверенное лицо. Ну и как раньше, когда действовали airbnb и booking при краткосрочной аренде. Вероятно, онлайн-сервисы на рынке недвижимости будут и дальше активно развиваться во всех направлениях. Будущее за высокими технологиями.
Пандемия обязательно закончится, а инновации останутся.
Почему малый бизнес уходит работать в онлайн
Если вы собираетесь вложиться в коммерческую недвижимость, то задайте несколько вопросов самому себе. Кто именно хочет снять вашу торговую площадь? Напишите на бумаге несколько сфер деятельности, компании которых заинтересовались бы в вашем предложении по аренде. А потом посмотрите, где они арендуют недвижимость и по какой цене.
Также узнайте, работают ли они удаленно. Постарайтесь узнать, много ли из них работали удаленно несколько лет назад. Вполне возможно, что вы наткнетесь на тренд — что данная сфера уходит в онлайн, и вы ей не так уж и нужны со своим помещением.
Также посмотрите на динамику в вашем районе. Если вы увидите, что арендаторы вокруг вас меняются каждые несколько месяцев, то подумайте, с чем это связано. В некоторых торговых центрах есть торговые островки, на которых продают свежевыжатый сок. Шутка состоит в том, что раз в полгода у них меняется дизайн — это невыгодный бизнес, люди закрывают предприятие, а потом на их место приходит человек, который делает то же самое. И он тоже теряет деньги, как и его предшественники.
Если бы бизнесмен изучил род деятельности и ошибки предыдущих предпринимателей, то понял бы бесперспективность своего бизнеса в данном месте. Не нужно быть таким же наивным.
Какие изменения ждут рынок коммерческой недвижимости в будущем
Современная коммерческая недвижимость стоит на пороге больших изменений. Это не значит, что она вдруг стала неактуальной и невыгодной. Просто больше люди не станут покупать, а потом спокойно сдавать непонятные каморки без ремонта и гнилыми оконными рамами. Как это можно было делать в нулевых годах. Расположение самого объекта недвижимости перестало играть такую большую роль — мало находиться в хорошем месте, нужно еще обладать и другими факторами.
В связи с этим остается сказать, что сегодня инвестиции в коммерческую недвижимость должны быть очень осторожными. А каждый новый шаг должен быть продуманным, и изучаться с помощью экспертов. Ведь сдать в аренду теперь можно далеко не всё, а последующая перепродажа может и вовсе оказаться огромной головной болью.
Что будет дальше?
Многие, как и мы, понимают, что коронавирус раздут по непонятным причинам. Надеемся, спрос вернется с июня. Думаем, будут и командировочные, и туристы, ведь не все лишились доходов — госслужащие, медицинские работники и т.д. У нас медики забронировали квартиру на июнь для отдыха.
Конечно, гостей будет меньше, но и число предложений на рынке сократится.
Думаю, что карантин снимут в середине лета, а ситуация будет похожа на ту, которая бывает после новогодних праздников. Раскачиваться будем месяц–два, к осени народ попрет.
Думаю, к июлю псевдоэпидемия закончится, и снова начнем полноценно работать. Будем потихоньку восстанавливаться.
Командировочные редко снимают квартиры — они в основном останавливаются в отелях с завтраком и отчетными документами. А вот внутренний туризм в России сохранится. Это связано и с доступными ценами, и с закрытием границ, и со страхом заразиться в Европе и Азии. Я бы и сама с удовольствием куда-нибудь съездила — в Питер, например.
И еще один момент: вместо тех, кто сейчас выпадет с рынка посуточной аренды, после пандемии может появиться в разы больше новых игроков. Этот бизнес доступный и малозатратный. К тому же появится куча безработных, часть которых захочет снять квартиры под пересдачу.
Если спрос вернется, то за счет командировочных. Какое-то время туристы будут бояться путешествовать.
Прогнозы вещь неблагодарная. Чтобы их делать, нужно оперировать большими данными — мы же можем только надеяться. Информация поступает очень противоречивая, и неизвестно, какие решения примет правительство.
Честно говоря, не очень надеюсь на июнь, но если к этому времени все же появятся первые «ласточки», мы будем рады всем. Думаю, туристы должны поехать первыми, если не будет ограничений. Люди устали от заточения.
Вряд ли на рынке появится много новых игроков: спрос будет достаточно низким. Сентябрь и последующие месяцы могут стать неплохими, потому что летом будет обвал рынка, количество квартир уже резко упало. А люди все равно будут ездить и по работе, и на отдых: есть сферы, которые вообще не пострадали — многие IT-компании, например.
И еще: сейчас появились мошенники, есть опасность сдавать на одни сутки — могут всё вынести из квартиры, особенно если сдать гастарбайтерам.
После коронавируса на рынке могут появиться новые игроки, но шанс на это небольшой. Для такого бизнеса необходимы немалые деньги, а их у людей будет меньше. А по поводу мошенников согласна: слышала про кражу телевизора у одного нашего коллеги.
Если трезво оценивать ситуацию, то этот кризис — шанс очистить наш рынок от лишних участников. Коллегам, которые планируют и дальше работать в этой сфере, я бы посоветовала пересмотреть свой номерной фонд, сделать ремонт или вовсе избавиться от «уставших» квартир. Сейчас можно взять новые объекты по привлекательным ценам на своих условиях.
Что это означает на практике?
Для тех, кто ищет возможность снять жилье, это означает, что им придется иметь дело сразу с двумя трудностями – возросшей конкуренцией на рынке и ростом арендной платы. Чтобы найти подходящий вариант, который будет отвечать вашим потребностям, понадобится быть в курсе представленных на рынке предложений и заранее подготовиться к заключению сделки, чтобы не упустить возможность, когда она появится. Для этого можно воспользоваться услугами агентства недвижимости и автоматизированными инструментами поиска, чтобы получать уведомления о новых объектах, как только они станут доступны.
Для домовладельцев описанные тренды – это по большей части хорошая новость. Рост спроса и арендной платы ставит их в выгодное положение, которым они смогут пользоваться в течение некоторого времени. Те, кто уже обеспечил себе определенный доход, могут рассмотреть возможность расширить свой портфель, купив дом или квартиру в перспективном районе. Необязательно ограничиваться недвижимостью в Великобритании: можно рассмотреть и другие страны Европы, а также Сент-Китс энд Невис и другие государства, предлагающие гражданство за инвестиции.
При этом, выбирая, в какие именно объекты вложить средства, домовладельцы должны учитывать, что поведение их потенциальных клиентов постоянно меняется. Если еще в начале 2021 года в моде было перебираться в сельскую местность, теперь многие снова возвращаются в центральные городские районы. Сложно предугадать, как запросы будут меняться в 2022 году и далее, поэтому хорошим вариантом будет владение несколькими объектами, которые могут заинтересовать арендаторов с разными предпочтениями.
Односторонний отказ от договора
Способ удобен, если у вас есть право по договору или закону отказаться без чрезмерно высоких выплат (кроме арендной платы). Договор будет считаться расторгнутым либо с момента получения уведомления, либо с другого момента по договору или закону, или иным правовым актам (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Например, по истечении срока предупреждения об отказе.
В наилучшем положении арендаторы, у которых договор заключен или возобновлен на неопределенный срок. Они могут отказаться в любой момент и без договорного условия. В обычной жизни это не очень выгодно — придется платить за три месяца аренды. По общему правилу таков срок для предупреждения об отказе для бессрочных договоров (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Однако в текущей ситуации это может быть оптимальным и самым дешевым решением в сравнении с другими вариантами.
Что можно сделать сейчас: если есть основания для отказа, направьте уведомление арендодателю.
Если вы отказались от договора в одностороннем порядке, предусмотренном законом или договором, а затем подали иск о признании договора расторгнутым, соблюдать досудебный порядок урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ) не требуется. Это обусловлено тем, что данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).
Что предпринять арендаторам и арендодателям, чтобы минимизировать свои убытки?
Конечно, говорить о том, чтобы полностью избежать убытков в связи с пандемией коронавируса, не приходится – так или иначе пострадали практически все, кто занимается активной хозяйственной деятельностью. Однако предпринять некоторые меры, чтобы снизить негативное влияние кризиса на бизнес, вполне можно. Вот несколько советов, которые помогут защитить интересы предпринимателей:
- пытайтесь договариваться – и арендаторы, и арендодатели понимают, что сейчас непростое время, и они готовы идти на компромиссы. В любом случае, даже снижение доходов – это лучше, чем их отсутствие. Если арендодатели не снижают аренду из-за коронавируса, попробуйте договориться о рассрочке платежей: во время простоя, например, вы платите 50% от обычной арендной платы, а остаток будете компенсировать после того как сможете восстановить нормальную деятельность. Если вы арендодатель, и ваши арендаторы хотят съезжать, предложите им более выгодные условия, и с большой вероятностью они согласятся: даже если новое место будет немного дешевле, не нужно тратиться на переезд и «обживаться» в новой точке. Такие договоренности обычно взаимовыгодны и позволят избежать длительных споров и судебных процессов;
- обращайтесь за помощью к юристам – ситуация с коронавирусным кризисом в новинку для всех участников рынка, ранее с подобными массовыми ограничениями никто не сталкивался. Потому многие вопросы остаются без ответов: можно ли считать это форс-мажором, какую поддержку можно получить от государства, какие перспективы судебных процессов и т.д. Грамотно ответить на все эти и другие возникающие вопросы может опытный арбитражный юрист. Он разберется в конкретной ситуации, которая возникла, и предложит оптимальные варианты действий, в зависимости от обстоятельств и целей;
- при необходимости отстаивайте свои интересы в судах – споры относительно арендной платы за коммерческую недвижимость относятся к категории арбитражных, а значит, для их решения стороны могут обращаться в суд. Конечно, судебное решение арбитражного спора потребует значительных усилий, а также времени на подготовку и участие в слушаниях, однако результаты могут быть многообещающими, особенно если привлечь к процессу профильного юриста.
ПРОСТОЙ ВЫХОД
Как видите, ситуация вокруг рынка аренды жилья складывается непростая
Но мы хотели бы обратить внимание читателей на два важных обстоятельства
Во-первых, ГИС – детище Минстроя, который эту систему холит и лелеет. Надо полагать, для того, чтобы она стала как можно более тяжелым ярмом на шеях рядовых граждан, то есть надежным инструментом для наполнения бюджета из наших кошельков. Однако этот вопрос настолько важен для миллионов граждан, сдающих и снимающих жилье, что становится воистину стратегическим, и совсем неочевидно, что все предложения коммунальных чиновников будут одобрены на самом высоком уровне.
Во-вторых, совершенно непонятно, почему Минстрой не хочет использовать в этой работе институт самозанятых. Что может быть проще, чем обязать граждан, сдающих жилье внаем, регистрироваться в таком качестве и платить государству 4% от своих доходов? Но, видимо, министерство очень хочет получить из бюджета миллионы, десятки миллионов рублей на создание и обслуживание этой программы, а сами налоги для коммунальных чиновников особого значения не имеют. Нам что, эти деньги больше некуда потратить?
Ольга Поплавская.
Контроль за рынком аренды
Планируется, что ни одна сделка по сдаче-аренде квартиры не будет заключаться без ее фиксации в реестре новой информационной системы учета договоров. При этом все собранные данные будут автоматически передаваться в налоговую.
Отмечается, что легализация арендного рынка – одна из целей федерального проекта «Жилье». В правительстве утверждают, для честных арендодателей будет создан благоприятный налоговый режим.
Основным плюсом инициативы для участников рынка называют дополнительную безопасность.
Как будет устроена новая система?
Конкретные меры власти еще не озвучили, но сообщается о ряде таких возможных нововведений, как:
– появление типового договор найма, защищающего права арендатора, – создание единого онлайн-реестра собственников, сдающих жилье в аренду, – создание госкомпании, которая будет выступать посредником между сторонами сделок, – определение размера штрафов за непредоставление данных о сдаче объекта в аренду, – создание черного списка собственников, уклоняющихся от налоговой ответственности.
Подразумевается, что контроль будет введен в регионах плавно с установлением переходного периода.
Представители риелторского сообщества уже скептически оценили планы государства.
Анализ рекламных бюджетов
Для многих участников рынка коронакризис стал поводом разобраться в эффективности каналов привлечения арендаторов. Компании старались перераспределить свои ресурсы на те инструменты, которые наиболее актуальны в этот период — профессиональное составление описаний объектов, тщательное заполнение календаря бронирований, улучшение качества и увеличение числа фотографий.
Также посуточники не пренебрегали перепозиционированием объектов. Например, сейчас актуальна работа из дома, поэтому компании стали предлагать квартиры не для проживания, а для организации рабочего места, где можно сосредоточиться на делах и не отвлекаться на семью и быт.
