Основные этапы капитального ремонта
Если жилье находится не в лучшем состоянии, ему необходим капитальный ремонт. Его основные этапы выглядят следующим образом:
- Демонтаж лишних конструкций, удаление старых покрытий. Снятие всего старого материала, вынос мусора.
- Замена или ремонт коммуникаций. Если старые трубы протекут, заново придется делать весь ремонт, поэтому их замена особенно важна.
- Монтаж новых перегородок.
- Укладка электропроводки и другие электротехнические работы.
- Замена дверей и окон.
Капитальный ремонт зачастую сложен и дорог в исполнении, но просто необходим, если состояние жилья нуждается в улучшении. Если же не устраивает лишь внешний вид интерьера, можно обойтись косметическим ремонтом.
Подготовка инструментов и материалов
Выполнить капитальный или какой-либо еще вид ремонта без инструментов невозможно. Если их нужно много, рекомендуется взять комплект в аренду. Это обойдется дешевле, вдобавок, качество их будет лучше.
Примерный перечень инструментов, которые понадобятся при ремонте:
- шуруповерт;
- перфоратор;
- болгарка;
- дрель;
- уровень;
- отвес;
- рулетка;
- кисти, валики, шпатель.
Если необходимо делать стяжку, потребуется бетономешалка или насадка на дрель для смешивания раствора в емкости. Большие объемы бетона лучше мешать в портативной бетономешалке.
Кроме перечисленных инструментов может потребоваться набор отверток, ключей. Такой комплект рекомендуется купить, так как он понадобится еще не раз.
С чего начать ремонт во вторичке
Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.
После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.
Другие этапы и их последовательность
Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.
Выравнивание и грунтовка стен
Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.
Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.
Выравнивание пола
Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.
Отделка стен
В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.
Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.
Монтаж напольного покрытия
Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.
Отделка потолка
Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.
Заключительный этап
На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.
Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.
Очередность этапов ремонта
Соблюдение порядка работ позволяет избежать переделывания ремонта. Это позволить сэкономить силы, деньги и время. Так как квартиры в новостройках часто сдаются без отделки, приводим примерную последовательность работ в этом случае:
- установка или снос перегородок – не забудьте предварительно проконсультироваться о такой возможности;
- замена входной двери;
- размещение электрокабелей – так как проводка располагается в самих стенах, этот этап лучше тщательно спланировать и сделать сразу, чтобы потом не пришлось штробить заново;
- прокладка труб водоснабжения – к этому моменту у вас должен быть готов план расположения сантехники;
- отделка стен: грунтовка, штукатурка, шпаклевка – уточните, какие из этих работ необходимо выполнить до желаемой вами чистовой отделки стен (обоев, покраски, плитки и т.д.);
- стяжка пола – пол заливается тонким слоем бетона с использованием армированной сетки, чтобы устранить все возможные неровности.
Только после выполнения этих этапов можно переходить к чистовой отделке квартиры.
Магазины ТК «Ланской» предлагают все необходимое для ремонта новых квартир – здесь можно найти товары как для небольших косметических вмешательств, так и для полной смены облика жилья.
С чего начинать ремонт комнаты?
Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника
Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников — основных и дополнительных
Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.
Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола. Здесь вариантов несколько:
- установка чернового дощатого пола;
- заливка бетонной стяжки;
- подготовка под монтаж теплого пола;
Пошаговая инструкция
Чтобы денег точно хватило, необходимо заранее решить, какие работы предстоит сделать. Можно действовать по стандартной схеме:
- Сначала составляется план работ, смета. Все это должно делаться с оглядкой на бюджет.
- Дальше выбираются строительные материалы.
- Третьим шагом подготавливаются комнаты к началу ремонта. Снимаются все старые покрытия, выносится мебель.
- Заливается пол при необходимости, производится черновая отделка стен.
- Отделывается потолок, клеятся обои, монтируется напольное покрытие.
- Завершающим шагом будет расстановка мебели, декора, светильников.
Если у вас есть небольшой опыт в строительстве, то не придется думать, как сделать дешево ремонт в квартире, потому что большинство работ можно выполнить самостоятельно.
Какой самый первый шаг?
Для начала стоит определиться с масштабами бедствия. В новостройке без отделки придётся делать всё: полностью проводить коммуникации и электричество, заниматься звукоизоляцией, даже возводить стены, если квартира сдавалась со свободной планировкой, – а это самый распространённый вариант для монолитных новостроек без отделки. Скорее всего придётся менять окна и входную дверь, поскольку застройщики обычно устанавливают самые бюджетные варианты.
С «вторичкой», на первый взгляд, проще: там как минимум есть межкомнатные стены и разведены коммуникации. Однако квартиры в старом жилом фонде могут быть в таком состоянии, что ремонт окажется сложнее, чем в новостройке. Придётся не просто делать всё с нуля, но и «вычищать» старое.
Подготовка жилья к ремонту
При покупке квартиры в новостройке каких-либо приготовлений к ремонтным работам обычно не требуется
Если планируется переделка ранее использовавшегося жилья, важно понимать, с чего начать ремонт в квартире с отделкой
В первую очередь это – как ни странно – не демонтаж всей существующей отделки, коммуникаций и прочего, а согласования и договоренности. При необходимости перепланировки, то есть изменения состояния и положения стен, перегородок и других конструкций, необходимо разрешение контролирующего органа. Обычно это местная администрация. Разрешение дается в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и подзаконными актами. Более подробно о том, что и как требуется согласовывать, рассказано в статье. После согласования с государственными органами контроля крайне желательно договориться с соседями и получить от них разрешение на проведение ремонтных работ. При невозможности это сделать следует иметь в виду, что законами РФ предусмотрены:
- запрет на проведение шумных работ в период с 19.00 до 9.00 (с 23.00 до 9.00 в зависимости от региона), а также в выходные и праздничные дни (согласно местному законодательству);
- запрет на произведение шума свыше 40 дБ (такой уровень шума создает перфоратор при работе с железобетонными или кирпичными стенами, болгарка при резке металла, отбойный молоток, некоторые другие электроинструменты);
- продолжительность непрерывного ремонта до 3 месяцев;
- запрещение на выбрасывание строительного мусора в общедомовые мусорные баки.
Конечно, договоренность с соседями не считается обязательной, однако позволяет избежать конфликтов и проблем, которые – при неблагоприятном течении событий – могут дойти до судебного иска.
После согласований выполняется демонтаж существующей отделки и/или коммуникаций, в зависимости от планируемого типа ремонта. При этом необходимо учесть способы и объемы вывоза мусора (своими силами, заказ грузовика или специального контейнера, наем специалистов с собственным транспортом).
Полезная информация. Если семья проживала в квартире до начала ремонтных работ и планируется осуществить капитальную перестройку, лучше снять на время ремонта другое жилье и перевезти туда мебель, технику и личные вещи. Приемлем также вариант, когда переезд осуществляется частично – например, дети живут с родственниками, вещи частично находятся там же, частично остаются в квартире, а родители занимаются ремонтом.
Составление сметы
Вопрос, с чего начать ремонт и отделку квартиры, для людей с ограниченными материальными вопросами решается просто – с составления примерной сметы, то есть подсчета будущих расходов. При этом учитывается:
- траты на дизайн-проект и согласования;
- количество производимых самостоятельно или с помощью наемной силы работы и их объем;
- класс и количество закупаемых материалов и подлежащего установке оборудования;
- класс и количество необходимого для самостоятельного выполнения работ инструмента и оборудования;
- расходы на доставку материалов и оборудования, вывоз мусора, выполнение промежуточной и финишной уборки.
Если проведение ремонтных работ доверено строительной компании, составление сметы входит в список оплачиваемых работ. Так, если в наличии новостройка без отделки, с чего начать ремонт – подскажут представители застройщика. Обычно солидные компании предоставляют покупателям квартир дополнительную услугу – ремонт «под ключ».
Если планируется выполнение всех (или большинства) работ самостоятельно, смету также придется рассчитывать своими силами. При этом можно использовать специализированные программы или стандартный Exel. Для тех, кто недостаточно уверенно владеет компьютерной грамотностью, подойдет бумажный вариант.
При составлении сметы можно использовать удобные вычислительные средства в режиме «онлайн». Пример – онлайн-калькулятор обоев.
Важно! Производя любые вычисления, важно учитывать запас материалов не менее 5…10% и запас средств на проведение работ не менее 20%. В целом при самостоятельном расчете закладывается не менее 50% запаса финансов
Как показывает практика, при недостаточном опыте ремонта даже эта цифра оказывается иногда недостаточной.
Начинать составление сметы следует с оформления списков необходимых материалов, оборудования и техники для установки, инструментов и оснащения для ремонтных работ, декора и мебели. Можно формировать списки по признаку общности пунктов (например, обои для разных помещений или электроприборы для всей квартиры) и/или по помещениям. Лучший вариант – совмещение обоих способов с постоянной сверкой. Это поможет избежать ошибок при подсчетах.
При составлении списков лучше сразу же делать их в виде таблицы со свободными графами для проставления количества и цен. При учете разницы в ценах в разных магазинах и/или на рынках рационально при окончательном оформлении списков указывать места закупок (если планируется делать их в разных местах) и мониторить акционные предложения крупных компаний.
Шумоизоляция
Шумоизоляция квартиры это комплекс мер, направленный на снижение внешних шумов исходящих от улицы, соседей, лестничной шахты, лестничного пролета, общего коридора, а также шумоизоляция внутри квартиры между помещениями.
Комплексные меры по шумоизоляции квартиры включают в себя следующие вопросы. Шумоизоляция полов, снижает звук, который распространяется по монолитному перекрытию. Шумоизоляция потолков, снижает звук от соседей сверху.
Шумоизоляция стен, снижает звук от соседей, лестничных маршей и лифтовых шахт. Межкомнатная шумоизоляция, снижает уровень шума между помещениями в квартире. Шумоизоляция оконных и дверных проемов. Сразу же скажу, что полную комплексную шумоизоляцию мало кто делает, ввиду финансовой и временной составляющей.
Есть несколько моментов на которые следует обратить внимание, что бы меры по шумоизоляции были приняты и при этом не сильно легли финансовым бременем на ваши плечи. Определитесь с помещениями, которые необходимо максимально шумоизолировать, тогда стены там можно выровнять гипсокартоном с прокладкой шумоизоляционных матов
Внимание! Между профилем и стенами обязательно делаем прокладку из поралона
Определитесь с помещениями, которые необходимо максимально шумоизолировать, тогда стены там можно выровнять гипсокартоном с прокладкой шумоизоляционных матов
Внимание! Между профилем и стенами обязательно делаем прокладку из поралона
Лучшего эффекта добьетесь, если гипсокартон будет в два слоя с прокладкой между ним матов
При выборе окон и дверей обратите внимание на их показатели шумоизоляции
При монтаже окон и дверей основательно запениваем все стыки. Отнеситесь серьезно к шумоизоляции туалета, спальни, кухни.
C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово
Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:
- расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
- можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
- проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.
Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:
- Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
- Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
- Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
- Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
- Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
- Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
- Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
- Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
- Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
- Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
- Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда
Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры
Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:
- демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
- распределение электрической проводки;
- установка сантехнического оборудования;
- заливка стяжки на полу;
- выравнивание стенного полотна;
- выполнение потолочных работ;
- укладка теплого пола.
Черновые работы
Начинать преображать помещения необходимо из выполнения черновых работ. К таким относят демонтаж старого покрытия. Чтобы новый интерьер выглядел привлекательно и прослужил долгие годы, плитка, обои или побелка должны быть удалены.
Если вы не планируете менять покрытие пола, его нужно защитить от возможных повреждений в процессе строительных работ. Для этого используйте плотную полиэтиленовую пленку, края которой нужно прочно закрепить при помощи малярной ленты. В случае запланированных масштабных работ, защищать пол от механического повреждения удобнее листами картона, которые намного прочнее пленки.
Материалы отделки стен
Те материалы, которыми будут отделываться стены, вы выбираете исключительно на собственное эстетическое и финансовое усмотрение. Самый популярный способ отделки – обои. Ассортимент этого материала достаточно богатый относительно цвета, размеров, фактуры и материал. Часто также обращаются к покраске, либо декоративной штукатурке стен.
Для любителей более смелых решений, существуют и другие варианты. Единственное ограничение вашей фантазии, материалы должны гармонировать с общим интерьером.
Если Вы желаете сэкономить, оформить стены комнаты можно остатками из нескольких видов материалов. Такое решения подчеркнет вашу оригинальность, и значительно снизит стоимость ремонта.
С чего начать бизнес по ремонту коттеждей
Общая рекомендация такова, делайте ремонт коттеджей только проводя комплексные работы, включающие как внутренние, так и наружные категории работ.
Основные этапы осуществления ремонтных работ в коттеджах имеют схожие характеристики, как и ремонт квартиры в городе.
Вместе с этим, составление общей сметы работ имеют отличительные характеристики, которые имеют существенные отличия по сравнению с ремонтом жилья в городской квартире.
- Разработка комплексного дизайн-проекта. Ведется работа по составлению дизайна каждого помещения в доме, а также принципиальная схема дизайна наружной отделки;
- Составляется рабочий график для осуществления всех этапов ремонтных работ;
- Разработка полной сметы проведения всех этапов работы, в том числе учитывая вариант работы «под ключ»;
- Разработка перепланировки помещений. В данном случае необходимо получить в государственных органах разрешение или согласование перепланировки, которое позволит провести ремонт на законных основаниях с учетом изменения технического паспорта дома;
- Работы по демонтажу старых несущих конструкций (стены, проемы, инженерные коммуникации);
- Возведение новых несущих элементов, согласно утвержденному плану дизайн-проекта после одобрения согласования перепланировки;
- Замена, ремонт инженерных коммуникаций в доме. Ведется работа по модернизации системы отопления, электрической части дома, системы водоснабжения, слаботочных систем и др.;
- Сантехнические комплексные работы;
- Внутренняя отделка для ремонта загородного дома. Качественное выравнивание стен, конструкций потолка, а также половые покрытия. Плиточные работы для санузла и прочих помещений в доме. Покрасочные работы, поклейка обоями, отделка декоративными материалами и т.д.;
- Внешняя отделка. Работы по внешней отделке оговариваются дополнительно;
- Дополнительные работы. Обустройство сауны, монтаж камина, монтаж лестничных маршей и т.д.;
По окончании проведения ремонта коттеджа заказчик принимает работу, подписывает акт приемки, производит окончательную оплату ремонта коттеджа.
Оплата работ производится на основании заключенного между заказчиком и исполнителем договора на оказание ремонтных работ по коттеджу.
Выделите свои конкурентные преимущества для заказчика:
- Наша компания на протяжении нескольких лет ведет профессиональную деятельность в области проведения ремонтных работ, как для жителей городской квартиры, так и для владельцев загородной недвижимости;
- Ремонт коттеджей является сложным по различным характеристикам, и только профессионалы могут вам дать достойный ответ, как провести ремонт большого дома на высоком уровне.
Основные преимущества и критерии сотрудничества нашей компании:
- В нашей компании Вы можете заказать комплексный вариант ремонта коттеджей под ключ, где все организационные и производственные вопросы проведения этапов работы мы возьмем на себя;
- Компетентный штат сотрудников. Каждый специалист имеет определенную категорию профессионального уровня мастерства, соответственно все специалисты выполняют только свой фронт работ;
- Мы работаем как в областном центре, так и в ближайшем пригороде;
- Для проведения ремонта коттеджей мы используем только надежные и проверенные материалы. Все материалы экологически безопасные и разрешены к эксплуатации на территории нашей страны;
- Привлекательная ценовая политика. Мы имеем возможность предложить Вам доступные корпоративные цены на приобретение нужных материалов для ремонта, где в сотрудничестве с нашими поставщиками есть возможность значительно снизить стоимость материалов для ремонта;
- Мы даем Вам долгосрочную гарантию на проведение различных вариантов ремонтных работ для Вашего дома;
- Примерная цена ремонта составляет от 9 тысяч рублей за один квадратный метр. Чтобы детально провести расчет, мы рекомендуем клиентам связаться с представителем нашей компании, который выедет к Вам на объект, проведет предварительный расчет и обсудит детали взаимовыгодного сотрудничества.
Когда объемы работ большие, а это вполне возможно, так как часто начав ремонт в коттеджном поселке Вами обязательно заинтересуются и соседи которым тоже нужно провести те или иные работы.
В данном случае Вы можете передавать работы конкурентам за определенный процент, по договоренности. Но обязательно Вы должны быть уверены в бригаде которой перепоручаете свою работу, так как это может сказаться на Вашем имидже.
В данном бизнесе имидж — это залог успеха. Качественно проведенные работы со временем заставят работать так называемое сарафанное радио, когда Вас просто как специалистов будут советовать своим знакомым.
