Виды работ капитального ремонта
Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:
- смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
- оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
- смена газовых плит на электрические;
- обустройство лифтов, мусоропроводов;
- снабжение инженерного оборудования;
- благоустройство территории двора;
- восстановление кровельных покрытий и фасадов;
- мероприятиями по утеплению;
- заменой инженерной сети;
- установкой счетчиков на здание;
- поддержанием функциональности встроенных помещений и др.
Обустройство крыльца: виды работ
Если вход в подъезд многоквартирного дома или частного квартиры находится в достаточно неплохом состоянии, можно провести просто косметический ремонт. Укрепить крыльцо и подправить его внешний вид. Когда же ремонтируемый объект находится в аварийном состоянии и требует полноценной реставрации, проводиться его капитальная ремонт. Основные ремонтные мероприятия:
- восстановление основания из бетона;
- оформление отделочным материалом (например, плиткой или гранитом);
- ремонт старых или монтаж новых перил (сварных, кованых);
- добавление заездов для инвалидных колясок и прочее.
Ремонт и оформление входа в частный дом
В основном, при оформлении входа в частный дом используют те же стройматериалы, что и при оформлении самого здания. В случае, если вход в частное жилище решено выделить и сделать акцентом фасада, его цветовая гамма может отличаться от палитры самой постройки. Однако, в основном, крыльцо повторяет декорирующие элементы и цветовые решения основной части здания.
- Вход с небольшим козырьком (навесом). Навес, в основном, это продолжение кровли. Он хорошо защищает входную группу от таких атмосферных явлений, как дождь, снег, солнце и обеспечивает удобство входа в жилище.
- Открытая площадка с зоной для отдыха. При наличии необходимого количества свободной площади можно обустроить небольшую открытую террасу перед входом с детскими качелями или удобным креслом. В домах с высоким фундаментом подход к такой площадке, естественно, оформляется при помощи ступенек, которые могут быть выполнены (как и сама терраса) из камня, бетона, кирпича, а также специальным образом обработанной древесины.
Отдельно хотелось бы сказать о значении древесины и натурального камня в ремонте. Даже самое современное частное жилье, оформленное этими природными материалами, будет выглядеть по-особенному уютным, теплым и гостеприимным. Более того, не только загородные коттеджи оформляют деревом и камнем. Городское жилье с такой ремонтой будет смотреться оригинально, стильно и эффектно.
Москва, ул. Изумрудная
50 фото81 м24 комнатная
Москва, ул. Яблочкова
43 фото71 м23 комнатная
Москва, Даниловская набережная
15 фото60 м22 комнатная
Москва, Нижний Сусальный переулок
12 фото38 м21 комнатная
ЖК Переделкино ближние
19 фото62 м22 комнатная
ЖК Шуваловский
26 фото48 м22 комнатная
ЖК Царицыно
30 фото65 м22 комнатная
Посмотреть все объекты в фотогалерее
Калькулятор стоимости ремонта
Введите параметры
Площадь квартиры
g1=55 м2
Количество комнат
s0=1//1;2//2;3//3
Вид ремонта
s1=Косметический//1;Капитальный//2;Евроремонт//3
—————- 1 —————-
Стоимость работ под ключ 1 кв.м = i1=discount ( s1, ,]) //0 руб
Стоимость чернового материала кв.м = i2=discount ( s1, ,]) //0 руб
Предварительная стоимость
| Стоимость работ: | i3=i1*g1 //0 руб |
| Стоимость чернового материала: | i4=i2*g1 //0 руб |
| Итоговая стоимость: | i5=i3+i4 //0 руб |
Посмотреть работу своими глазами
Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.
Адреса ремонтируемых квартир на 15.11.2022 г. указаны ниже:
- Ремонтируемые сейчас квартиры
- Объекты на интерактивной карте
| Адрес | Демонтажные работы | Черновые работы | Чистовая ремонта |
| ВАО, 1-й Кожуховский проезд, 19 к.3 |  | ||
| Москва, ЦАО, Новинский бульвар, 14 |  | ||
| Москва, СВАО, Изумрудная улица, 16/11 |
Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)540-52-51 или закажите обратный звонок.
Последовательность ремонта ступеней
Демонтаж гранитных ступеней не потребовал больших усилий. Входные наружные лестницы обычно делают из бетона. Эта – не исключение. Под каменными плитами скрывалось железобетонное основание, с годами эксплуатации пришедшее в негодность. Это потребовало бы немалых усилий по исправлению ситуации, если бы не накладки C3.
Г-образные литые ступени не нуждаются в идеальном основании. При этом специалисты усилили при помощи специальной грунтовки глубокого проникновения улучшили адгезию.
Двухзаходную входную лестницу тщательно измерили и отлили накладки нужного размера. Это еще одно их преимущество – фибробетонные ступени к моменту укладки практически соответствуют размеру черновых ступеней. Монтажникам остается точная подрезка по месту.
После облицовки были затерты швы. Для всех изделий C3 компания «Инноформа» рекомендует использовать затирку на эпоксидной основе. После затирки швов готовые ступени пропитывают гидрофобизатором – водоотталкивающим составом. В результате лестница становится еще более неуязвимой для воды.
Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.
Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему. Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.
К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома. Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого.
Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт. Фундаменты: Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.Смена или ремонт отмостков.Восстановление приямков, входов в подвалы.Восстановление поврежденных участков фундамента.
Реставрация старой бетонной лестницы
Следует сказать, что с такой проблемой сталкиваются все владельцы домов с историей. Здания, построенные IXX — XX веках обзавелись бетонными лестницами, но не всегда сохранили прочность конструкции. Очень часто заменить лестничный пролет на новый не представляется возможным, и требуется именно реставрация бетонных ступеней.
Если позволяет ситуация, старые ступени лучше демонтировать и оформить новую монолитную заливку
Перед началом работ следует провести инспекцию лестницы и определить масштаб и степень разрушения. Как правило, мы советуем большинство мероприятий производить своими силами, в целях экономии, но в данном случае лучше обратиться к профессионалам. Причем, лучше получить акты осмотра сразу от нескольких подрядчиков. Попросите строителей составить расчет.
Смета «Ремонт бетонных ступеней лестницы» покажет, какие работы планируются к проведению, и какой материал заложен в расчет.
Вам необходимо знать, что смета должна в обязательном порядке включать в себя следующие пункты:
- Расчистка трещин и отбитых мест.
- Устройство и разборка опалубки.
- Заделка мест ремонта.
- Шлифование отремонтированных мест вручную.
- Затирка и железнение отремонтированных мест.
Это стандартный набор работ, обязательный к проведению при восстановлении бетонной конструкции лестницы. Кроме того, внимательно ознакомьтесь со списком материалов. Следует убедиться, что смесь для ремонта бетонных ступеней выбрана верно с учетом места расположения лестницы и условий её эксплуатации.
При необходимости убедитесь, что все используемые материалы подходят для наружных работ
Металлический каркас
Редко когда степень разрушения старой бетонной лестницы позволяет ограничиться новой заливкой раствора в опалубку. Как правило, есть риск провала пролета, и требуется усиление конструкции в целом. В таком случае бетонную лестницу усиливают металлическим каркасом.
Не обязательно устраивать полноценную металлическую обвязку, иногда достаточно укрепить ступени прутками металлического армирования
Сборка усиливающего каркаса:
- По оси пролета монтируется два швеллера или двутавра. Как правило, конструкция старых лестниц предполагает наличие косоуров или тетивы. Новые усиливающие направляющие закрепляются под нижний край старых.
- Крепить двутавр следует к анкерам, забетонированным в перекрытие или фундамент и стойкам, закрепленным там же. Допустимо крепление в плоскость несущих стен сквозным методом. Категорически неприемлем монтаж металлического каркаса с опорой в старую конструкцию.
- В зависимости от типа лестницы, изнаночная часть пролета усиливается поперечными металлическими перемычками, обычно полоса или уголок. Такие перемычки приваривают через 2 — 3 метра.
- Собирается и сваривается металлический каркас ступеней внешней стороны лестницы.
- Верхний обвязочный уголок, формирующий ступени, соединяется с основой конструкции (балкой или двутавром) при помощи сквозного крепления.
На фото ребро бетонных ступеней усилено металлическим уголком
Таким образом, получается, что металл примет на себя все нагрузки, а остатки старой бетонной конструкции будут защищены. Конечно, пользоваться такой лестницей не очень приятно, поэтому следует еще произвести выравнивающую заливку и оформить проступь и подступенок бетонный выбранным декоративным материалом.
Варианты и стили оформления
Отделка крыльца
Отделка крыльца дома выполняется с учетом всех конструктивных и архитектурных особенностей строения.
Наиболее распространены следующие варианты отделки крыльца:
- оформление в классическом стиле – в качестве кровли используется двухскатный навес. Точеные перила декорируются балясинами, скругленной или округлой формы. Облицовка ступеней выполняется керамической плиткой или различными вариациями камня;
- резное оформление – отделка крыльца и его различных элементов декорируется разнообразными резными конструкциями, узорами и накладками. Общая стилистика отделки навевает древнерусские мотивы и свойственна больше деревянным дома, нежели кирпичным строениям;
Оформление камнем и кованными изделиями
оформление камнем – в качестве основного отделочного материала выступает натуральный камень или керамогранит. Для перил и освещения используются кованые изделия. По возможности используются разнообразные вьющиеся растения и насаждения;
Оформление придомовой пристройки деревом и резными элементами
европейский стиль – для данного варианта свойственна общая сдержанность и правильность линий, без лишних декорирующих элементов и изысков. Отделка ступенек и площадки крыльца выполняется с применением природного камня или тротуарной плитки; французский стиль – основной особенностью является использование больших витражных окон, дверей с остеклением, однотонных мозаик и т.д. Перила выполняются из дерева, в качестве мебели используются плетеные изделия.
Существует множество других вариантов и стилевых направлений в отделке крыльца. Во многом они схожи и имею массу пересекающихся стилевых решений.
Дополнительная информация: Как сделать деревянные перила для крыльца.
Реставрация крыльца из дерева
Ремонт деревянных крылец чаще всего направлен на устранение следующих проблем: щели в напольном покрытии, повреждение гнилью ступеней, балясин и опор ограждений. И почти каждый ремонт деревянного крылечка сопровождается его свежей покраской.
Восстановление балясин, опор и напольного покрытия
Прежде всего, необходимо удалить сгнившие участки древесины. И если в результате потери материала оказались небольшими, то ремонт будет заключаться только в нанесении нескольких слоев шпаклевки. Каждый слой хорошо просушиваем и зашкуриваем, затем наносим следующий. Потом можно приступать к покраске.
Ремонт небольших повреждений
Большие по площади, но не влияющие на несущую способность повреждения можно отремонтировать следующим способом:
- Зачищаем поверхность.
- Наносим небольшое количество монтажной пены.
- Обрезаем застывшую пену по форме детали.
- Шпаклюем, грунтуем и красим.
Фото реконструкции основания опоры Если после зачистки древесины от гнили становится ясно, что несущая способность опоры уменьшилась, то ремонт будет таким:
- Вырезаем четыре деревянных прямоугольника.
- У каждого подрезаем края внутрь, под углом 45 градусов.
- «Обхватываем» ослабленное место опоры подготовленными прямоугольниками.
Для ремонта можно использовать гвозди или саморезы, в зависимости от размера опоры. Перед покраской обязательно нужно зашпаклевать углубления от гвоздей.
Усиление разрушенного основания
Для ремонта щели в напольном покрытии нам понадобится узкая палочка–клин, киянка, рубанок и столярный клей. Ножом подгоняем клин под размер щели и обмазываем его по бокам клеем. Далее вкладываем заготовку в проем, а потом заколачиваем ее при помощи киянки. Рубанком состругиваем клин вровень с досками пола. Теперь можно шпаклевать и красить пол.
Пол на крыльце: заделка щелей между досок
Как и чем лучше покрасить деревянное крыльцо
Покраска деревянного крыльца может быть полной или частичной. Прежде чем приступать к реставрации, необходимо удалить всю краску, которая начала «отходить» от досок. Делается это при помощи ленточной, вибрационной или эксцентриковой шлифовальной машины. Потом ремонтируем все трещины, мелкие замазываем шпаклевкой по дереву.
Ремонт деревянного крыльца загородного дома
Теперь нужно прогрунтовать дерево. Под масляные краски в качестве грунта подойдет олифа, под алкидные эмали и акриловые краски нужно использовать алкидные и акриловые грунты соответственно. Количество слоев и время сушки вы можете прочитать в инструкции к покрытию.
Чем покрасить крыльцо на улице:
- Алкидные краски хорошо выдерживают низкие температуры, имеют высокую устойчивость к продолжительной влажности и относительно недороги. Единственный минус – недолговечность покрытия.
- Акриловые краски имеют очень хорошие показатели по устойчивости к разным воздействиям, однако не очень «дружат» с низкими температурами.
- Масляная краска неплохо защитит крыльцо от влаги и прослужит продолжительное время. Минусы – резкий запах во время покраски и невозможность использовать поверх нее другие краски, кроме масляных.
Чем покрасить крыльцо на даче: таблица соответствия красок Источник
Особенности ремонта крылечка в подъезде дома
Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.
При этом требуется:
Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
Устранить различные трещины и деформации;
Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.
Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.
Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.
Ремонт крылечка
Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.
При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:
- Долговечными;
- Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
- Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
- Привлекательными для оформления входа в подъезд.
Крыльцо подъезда после ремонта
Организация ремонта крыльца
Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.
Ремонтировать его можно одним из трех способов:
- Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
- Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
- Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.
Пример заявления на проведение ремонта крыльца
После определения причины, составляются такие документы:
- Техническое задание на проведение ремонта;
- Договор;
- Полная сметная документация. В ее составе:
- Локальная смета на устройство крыльца;
- Локальные сметные расчеты;
- Сводные сметные расчеты стоимости работ;
- Смета на стоимость материалов;
- Свод всех затрат.
Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.
Образец сметы на ремонт крыльца
Образец сметы на материалы для ремонта крыльца
Устройство опалубки и заливка ступеней крыльца
В качестве основания для опалубки под заливку использовалась обыкновенная доска сечением 200х50 миллиметров, на которой лобзиком выпиливались пазы под основания будущих ступеней, плюс 25 миллиметров для самих досок опалубки. На опалубку использовалась доска 150х25 миллиметров.
Для заливки основания использовалась цементно-песчаная смесь М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 сантиметра, в простонародье так называемые семечки, в соотношении на одно ведро смеси — четыре ведра гравия.
При замешивании цементно-песчаной смеси в бетономешалке дополнительно добавлялся чистый цемент из расчета — примерно треть ведра цемента на мешок смеси.
Укладка раствора начинается с нижних ступеней и при заливке каждой последующей ступени контролировалось, чтобы раствор с верхней ступени не выдавливал раствор уже залитый внутрь опалубки расположенной ниже ступени. Для того чтобы все пространство заливалось равномерно после засыпки каждого ведра раствор несколько раз трамбуется щупом, который у меня был сделан их трех обрезков арматуры обвязанных вокруг черенка от старой лопаты.
Разборку опалубки выполнял на второй день после окончания заливки.
После чего, в течение десяти дней дал просохнуть.
Чтобы можно было ходить в дом, поверх залитых ступеней уложил четыре доски, набив на них перпендикулярно брус 40х60 миллиметров.
Важно знать
- Преимущества монолитной облицовки ступеней
- Обзор материалов для облицовки крыльца
- Противоскользящее покрытие ступеней крыльца
- Отделка ступеней: плитка, керамогранит, монолит
- Готовые уличные лестницы и входные группы
За чей счёт должна производиться реставрация/восстановление бетонного крыльца?
Когда принимается решение о восстановлении крыльца, в первую очередь поднимается денежный вопрос. Ведь для того чтобы произвести реставрацию, следует разобраться в финансовых затратах и выяснить некоторые нюансы: кто будет оплачивать ремонт – владельцы дома или государство? В какую сумму встанет восстановление крыльца? Какой материал следует использовать в качестве защитного? Об этом расскажем далее.
Частного дома
Чтобы отреставрировать крыльцо в частном доме, не требуется брать разрешение на производство строительных работ, поскольку сам дом и прикрепленный к нему земельный участок является личной собственностью хозяев. В том случае, если дом сдаётся и у арендаторов возникло желание самостоятельно осуществить ремонт бетонного крыльца в счёт оплаты ренты, то им необходимо договориться с законным владельцем любым желаемым для обеих сторон способом, подкрепив договорённость юридически.
Офисного здания
Чтобы отремонтировать бетонное крыльцо в офисном здании, следует установить характер ремонта. Он бывает двух видов: текущий и капитальный. Как правило, текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный – арендодателя. Первый вид направлен на сохранение параметров устойчивости конструкции, а второй предназначен для замены изношенных ступеней и подступёнков. Несмотря на это, договором аренды допускаются иные правила проведения ремонтных и реставрационных работ.
Чтобы точно определить тип ремонта бетонного крыльца в офисном здании, необходимо обратиться к Градостроительному кодексу.
Подъезда
Ремонтные работы, направленные на реставрацию или восстановление старого бетонного крыльца, проводятся управляющей компанией дома или ТСЖ за счёт предусмотренных ежемесячных выплат от жильцов. Процедура выполняется в том случае, если объём работы заключается в решении простых задач, направленных на поддержание устойчивости крыльца.
В случае, когда рассматриваемый элемент входной группы нуждается в замене несущего каркаса или основания, финансирование производится из фонда содействия реформирования ЖКХ. Для этого требуется составить коллективное обращение и подать заявку на рассмотрение данного вопроса.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые .Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах
Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.
В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.
Причины и следствия
При правильном сооружении крылечка, с соблюдением технологии строительства, конструкция без ремонта должна простоять 50 лет и более.
Однако часто, картина другая:
- Дерево – гниет;
- Бетон – отслаивается;
- Камень – разрушается;
- Плитка отваливается;
- Конструкция накренилась, изменилась ее геометрия;
- Появились трещины;
- Крыльцо начало отходить от дома;
- В стыках образуется плесень и грибок. Вывести их очень сложно, а закрасить практически нельзя.
Почему происходят такие неприятности? Ответ один — неправильно выполнен фундамент.
Это может быть связано:
- С плохой гидроизоляцией;
- Отсутствием хорошей дренажной системы;
- Нарушением нормативов СНиПа при привязке пристройки и здания.
Даже проводя капитальный ремонт своими руками крыльца каждый год, усиливая конструкцию металлическими уголками, цементируя поверхности, они будут трескаться. Силы пучения начинают действовать на выталкивание и сжатие, при неправильном фундаменте пристройка перекосится, и возникнут последующие деформации.
А при неграмотной организации, или вообще отсутствии гидроизоляции, в сезон дождей или наличии высокого уровня грунтовых вод, материалы станут напитываться влагой. При отрицательной температуре, вода превращается в лед, который просто рвет конструкцию изнутри.
Виды ремонта
Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий МКД, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.
Текущий
Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.
Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.
Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.
Капитальный
Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?
- В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
- Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
- чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
- Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
- Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.
За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?
Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.
Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.
График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.
Косметический
Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Управляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.
После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.
Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:
- Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
- Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
- Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
- При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.
По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.
Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.
В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.
Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.
