Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Выполнение ремонтных работ строительной компанией

Солидная фирма имеет немало плюсов по сравнению с бригадой или частником-одиночкой. Преимущества выполнения ремонта строительной компанией:

Работа по официальному договору страхует клиента от внезапного исчезновения бригады и от пропажи аванса. Подписание договора гарантирует оплату в соответствии со сметой, даже если работы немного подорожают. А гарантии страхуют от возможных проблем.
Крупные фирмы обязательно разрабатывают не просто смету, но и дизайн проект плюс визуализацию будущего интерьера. Причем могут сделать это бесплатно, если будет заключен договор на воплощение проекта. Это помогает удостовериться в правильном выборе финишной отделки, скорректировать на этапе планирования состав ремонтных работ и подбор материалов.
Наличие дизайн-проекта и сметы позволяет закупать для ремонта оптимальное количество материалов без превышения их количества и необходимости докупать в процессе проведения работ.
Смета точно определяет состав, трудоемкость всех работ. График выполнения работ позволяет определить сроки окончания ремонта. Во время ремонта не будет никаких необоснованных неожиданных работ и дополнительного «вытягивания» денег у клиента. Конечно, полностью от неожиданностей никто не застрахован. Но грамотный проект и смета минимизируют риск появления незапланированных работ.
Оплата производится только по факту выполнения работ.
У серьезной фирмы имеется определенная репутация, портфолио, возможность навести справки и посмотреть выполненные ремонты. Причем даже в процессе выполнения работ.
На работы предоставляется гарантия — все возможные проблемы будут устранены бесплатно в течение гарантийного срока.
Солидные строительные компании предоставляют не только услуги по ремонту, но и по оформлению интерьера и подбору мебели.

Производственные плюсы при выполнении работ крупной фирмой

Во-первых, в компании имеются специалисты всех направлений. Заказчику не придется отдельно искать электриков, сантехников и строителей. Согласованное выполнение работ положительно влияет на сроки и качество.

Во-вторых, у крупной компании достаточно людей, чтобы выполнять ремонт достаточно крупного объекта – например, всей квартиры целиком. Причем в ограниченные сроки. Простоев в работе не будет, кроме технологических перерывов, необходимых для набора прочности стяжки или высыхания шпаклевки или клея.

В-третьих, крупные компании сами закупают и доставляют качественные материалы. Причем нередко имеют скидки у многих поставщиков. Стоит отметить также тот факт, что фирма гарантирует и сохранность материалов. Рабочие не исчезнут, прихватив стройматериалы, как это бывает с частными мастерами.

Недостатки

Фирма, в отличие от бригады, имеет лицензию и платит налоги. У нее имеется офис, специалисты: дизайнеры, сметчики, прорабы и т.д. Поэтому услуги строительной компании обойдутся дороже, чем услуги бригады или работа своими руками. Зато этот недостаток с лихвой окупается скоростью, качеством и комфортом для клиента. И безупречным эксклюзивным дизайном квартиры.

Плюсы и минусы ремонта с наймом частной бригады

Рассмотрим плюсы этого варианта. Главный плюс – это экономия финансов. Во-первых, расценки у частных бригад всегда ниже, нежели у специализированных фирм. Во-вторых, вам не придется оплачивать услуги бригадира-прораба. И конечно же плюс в том, что прервать ремонтные работы можно на любом этапе, без надобностью выплачивать неустойку по контракту.

А теперь давайте разберем минусы. Чтобы контролировать процесс ремонтных работ вы сами должны неплохо ориентироваться в строительном деле. А значит вам предварительно придется ознакомиться с вариантами выполнения стяжки пола, черновой подготовкой поверхностей к отделке и др.

Второй недостаток состоит в том, что заранее выяснить знания и навыки работников не представляется возможным (если это бригада не по рекомендации ваших знакомых, которым они уже делали). Чтобы не получить «кота в мешке» вам необходимо посмотреть на объекты, которые выполняла эта строительная бригада. Так вы не по фотографиям и рассказам, а реально сможете оценить качество исполнения ремонта этой бригады.

Третий минус этого варианта заключается в том, что никакого договора с частной бригадой вы заключить не сможете. Это уже не юридические, а физические лица, а стало быть они а свои действия не несут юридической ответственности, и при желании спросить с них по всей строгости, в соответствии с законодательством, у вас не представляется возможным.

И, наконец, четвертый недостаток – в безмерной потере нервов и времени — не обязательный факт, но очень частый. В принципе, если у вас и того и другого в избытке, а с финансами проблемы, то можно пойти и на этот вариант. Отмечу лишь, что он подходит в основном для исполнения косметического ремонта, без перепланировок на которых нужны разрешения, и сложных видов работ.

Заказы на ремонт и строительство

Выполнение работ по ремонту зданияОрехово-Зуево
Выполнение работ по ремонту здания филиала № 8 ГБУЗ МО “Орехово-Зуевская ОБ”. Московская обл, Орехово-Зуево г, УЛ. Барышникова, Д. 13. Бюджет: 7 813 350. Авансирование 50%. Смета и ТЗ по запросу.

Выполнение работ по текущему ремонту здания больницыКлин
Выполнение работ по текущему ремонту здания больницы. Московская обл, г Клин, ул Победы, дом 2, корпус 1. Бюджет: 8 400 412. Авансирование 50%. Смета и ТЗ по запросу.

Требуется прорабМосква
Требуется прораб, наличие собственной бригады приветствуется.
Виды работ:
-Демонтаж;
– Отделочные работы;
– Монтажные работы: сантехника, электрика, двери и окна.

Отделочники на объект / Фасадчики / КровельщикиКраснодар
Крупный подряд. Объект – здание санатория. Авансирование через 3-5 дней. Рентабельность от 30%. Работы от монолита и металлоконструкций до отделки и благоустройства. Объемы по согласованию. Все адекватные пожелания согласуемы, главное выполнение работ качественно и в срок. Наличные….

Отделочники на объект / Фасадчики / КровельщикиСанкт-Петербург
Крупный подряд. Объект – больница. Авансирование через 3-5 дней. Рентабельность от 30%. Работы от монолита и металлоконструкций до отделки и благоустройства. Объемы по согласованию. Все адекватные пожелания согласуемы, главное выполнение работ качественно и в срок. Наличные.

Косметический ремонт помещенийСанкт-Петербург
Косметический ремонт помещений №349, 351 корп.А лит.А АО “Концерн “ЦНИИ “Электроприбор”. г Санкт-Петербург, р-н Петроградский, ул Малая Посадская, дом 30. Бюджет: 3 236 680. Авансирование 30%. Документация по запросу.

Строительно-монтажные работы по переустройству сетей хозяйственно-бытовой канализации жилых домовЯнино
Строительно-монтажные работы по переустройству сетей хозяйственно-бытовой канализации жилых домов №1, №2, №3, №4, №5, №6, №10, №11 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.Янино-1, ул. Новая.
Бюджет: 7 917 478. Авансирование 30%. Документация по запросу.

Отделочники на объект / Фасадчики / КровельщикиМосква
Крупный подряд. Объект – здание общежития. Авансирование через 3-5 дней. Рентабельность от 30%. Работы от монолита и металлоконструкций до отделки и благоустройства. Объемы по согласованию. Все адекватные пожелания согласуемы, главное выполнение работ качественно и в срок. Наличные….

Необходимо выполнить строительно-монтажные работы по переустройству сетей хозяйственно-бытовой канализации жилых домовСанкт-Петербург
Аванс 30%
Цена 7 917 000
Если готовы взяться звоните
Влас 89227301003

Необходимо выполнить косметический ремонт помещений №349, 351 корп.А лит.А АО “Концерн “ЦНИИ “Электроприбор”Санкт-Петербург
Аванс 30%
Цена 3 236 000
Если готовы взяться звоните
Влас 89227301003

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ

Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат

Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально

Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

Тип дома.
Какой тип ремонта вас интересует.
Сроки, график и режим работы.
Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Частные мастера

Главная особенность: с частным мастером заказчик сам выступает в роли прораба. Он контролирует ход и качество работ, закупает стройматериалы, отвечает за их доставку на объект. Для более точной оценки работы мастера заказчик может привлечь опытных знакомых.

Что сделать перед разговором с мастером: как и в случае с бригадой, нужно иметь проект, который вы покажете мастеру, чтобы тот оценил объем и стоимость работ.

Как работать с частными мастерами: если застройщик зашпаклевал стены и произвел стяжку пола, предстоит сотрудничество с рядом мастеров, начиная с электрика и сантехника. Они видят проект, называют стоимость работ, вы соглашаетесь, когда вам все нравится, вносите предоплату, ждете выполнения работ. В конце принимаете работу и расплачиваетесь с мастерами.

Затем очередь мастеров по предчистовой отделке стен, полов и потолков. С ними и следующими мастерами принцип работы один.

Далее можно приступить к укладке плитки, а затем и к чистовой отделке все полов, стен и потолков, установке дверей. После всех чистовых работ устанавливается чистовая электрика, сантехника и источники света.

Предпоследний этап — уборка всей квартиры после ремонта. Последний — расстановка мебели.

Преимущество частных мастеров: можно растянуть ремонт на несколько этапов с длительными промежутками и каждый раз для нужных работ приглашать нужного мастера. То есть расходы на ремонт можно растянуть во времени — это удобнее, если сразу нет большой суммы на ремонт, и не хочется брать кредит.

С частным мастером будет проще и дешевле решить проблему, если вас не устроило качество работы. Бригаде вы внесете значительную предоплату, и если вдруг решите остановить работы, вернуть деньги будет сложно, поскольку прораб мог уже заплатить своим мастерам.

Вывод

Если у вас есть сразу большая сумма на ремонт, вы очень заняты, не хотите сильно вникать в процесс работ или живете далеко от ремонтируемого помещения — нанимайте бригаду.

Если у вас нет сразу большой суммы на ремонт, вы готовы проводить его частями, неплохо разбираетесь в ремонте, можете самостоятельно выбрать стройматериалы и доставить их на объект, а также можете грамотно оценить результат работы мастера — нанимайте частного мастера.

Однако в обоих случаях вам нужен проект, а также терпение, пока будете искать свою бригаду или мастера. Автор отмечает, что на это может уйти и несколько месяцев. А искать строителей лучше всего через «сарафанное радио».

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Плюсы и минусы найма бригады

Бригада, как правило, не имеют никаких лицензий и работают на свой страх и риск. Точнее риск клиента. Ни одна бригада не будет подписывать договор. Качество выполнения работ бригадами бывает разным – от отличного до откровенной халтуры. Причем добиться устранения недостатков и переделок в критических случаях удается не всегда.

Плюс выполнения работ бригадой — обычно достаточная скорость. А важный минус — в том, что отсутствие сметы побуждает работников выискивать незапланированные работы (иногда ненужные) и требовать за них денег. Особенно часто это происходит, если заказчик не очень разбирается в технологии работ. Самый серьезный минус — качество. Не всегда у бригады есть все необходимые навыки и инструменты для качественного выполнении работы.

Намного плачевнее выглядит ситуация, если бригаду вы искали по интернету без рекомендаций. Особенно если в нее входят представители южных республик. Вполне можно остаться без ремонта, аванса и даже материалов. Или с необходимостью выполнять ремонт заново. И минусы тут будут те же, что и при самостоятельном выполнении работ.

Неочевидные недостатки ремонта своими руками или бригадой

Как правило, бригады не делают визуализацию помещения после отделочных работ, дизайн-проект и не составляют смету. Не делает этого и сам хозяин жилья или мастер-одиночка. Следовательно, достаточно сложно определить полную стоимость ремонта и сроки его окончания, а также ожидание может сильно отличаться от результата.

Фирма или частники

Большинство людей считают, что необходимо обращаться только в фирмы, которые предоставляют подобные услуги. Также эти люди убеждены в том, что частные бригады рабочих не могут выполнить ремонт качественно. Однако, все это – мифы. Ведь нередко бывает так, что известные фирмы оказывали некачественные услуги и не хотели переделывать работу. Также часто встречаются бригады-частники, которые отлично работают. Разница между фирмой и частниками в цене. Услуги фирмы стоят дороже, ведь хозяин фирмы отчисляет налоги. Если работники фирмы не придут или не сделают работу вовремя, вы сможете предъявить претензии хозяину фирмы. В случае с частными рабочими предъявить претензии будет некому.

В каждом городе есть компании или бригады, которые профессионально зарекомендовали себя, и к которым можно смело обращаться. Например, ремонтом квартир в Родниках уже более 10 лет занимается компания “Мастерская Ремонта”. Также одним из главных факторов при выборе рабочей бригады являются отзывы ваших знакомых. Они честно расскажут о том, как те или иные рабочие выполнили свою работу.

Не стоит звонить по объявлениям, которые развешивают на остановках и подъездах. Запомните, профессиональные рабочие не нуждаются в такой рекламе. Если у рабочих нет заказов и они готовы приехать к вам сразу после звонка, то насторожитесь. Возможно, услуги этой бригады не пользуются спросом по каким-либо причинам.

Что лучше: строительная бригада или компания

Чтобы сделать правильный выбор между частными строительными бригадами и организациями, необходимо учесть достоинства и недостатки и того, и другого. Рассмотрим все по порядку.

Частные строительные бригады

При таком выборе вы сможете в значительной мере сэкономить денежные средства. Как известно, частникам не нужны руководители или бухгалтеры, платить деньги за аренду офиса им также не обязательно. Иными словами, частные бригады значительно сокращают свои расходы, экономя при этом и стоимость ремонтных или строительных работ.

Недостаткам данного варианта считается его неясность, ведь вам неизвестно, какой опыт и знания имеют работники, а также остаются непонятными их моральные качества, которые имеют немаловажное значение при сотрудничестве. Кроме того, никто не даст вам гарантии, что, если вы найдете какие-либо дефекты работы со временем, то вряд ли вам удастся разыскать рабочих для их исправления

Строительно-ремонтные организации

По сравнению с частниками, качество работ, выполняемых специализированными компаниями, имеет более высокий уровень. Рабочие имеют определенные навыки и умения, необходимые для выполнения самых разных строительных и ремонтных работ.
Недостатком считаются высокие расценки на предоставление услуг, однако, вы получите высококачественный результат за сжатые сроки, а также гарантию того, что все работы будут выполнены профессиональными мастерами.

Где найти бригаду для ремонта квартиры?

Начнем с того, что чтобы найти профессионала для выполнения ремонтных работ в доме или квартире необходимо понимать, где его искать.

Поиск организации по ремонту квартир

Самым простым решением, но не особо выгодным решением будет вариант с наймом бригады от конкретной фирмы, занимающейся ремонтно-отделочными работами. Дело в том, что по сути дела фирма здесь будет выступать в роли посредника между вами и работником. Ремонт через коммерческую организацию будет дороже на 10-50% от той стоимости отделочных работ, которую предлагают сами индивидуальные работники.

К тому же коммерсанты, даже заключая договор не всегда несут ответственность за недочеты и огрехи в ремонте со стороны их работников.

Если вы все же не хотите заморачиваться вопросом самостоятельного найма ремонтников и больше верите в гарантии от юрлица, то вам следует придерживаться 5 простых правил.

При поиске организации, занимающейся ремонтом квартир, выбирайте фирму, предлагающую средние расценки, а не самые низкие. Так у вас будет меньше вероятность нарваться на мошенников и непрофессионалов.
При выборе фирмы учитывайте ее возраст. Чем дольше существует организация на рынке, тем надежней и профессиональней она будет.
Из поиска выделите три компании для последующего отсева и сведения выбора к одной единственной.
Обязательно ищите отзывы об этих организациях от самих клиентов. Это может быть Отзовик, Irecommend.ru и ряд других.
Внимательно читайте договор с фирмой по оказанную услуг. Если там нет гарантийного срока на выполненные работы (желательно 2 года), то потребуйте внести этот пункт или откажитесь от услуг такой фирмы.

Поиск частных ремонтников

Самым простым, но не самым надежным решением, будут сайты объявлений, где можно в соответствующих разделах найти предложения по любому виду ремонта. Если говорить о самих ресурсах, то это прежде всего Авито, Юла, Работа.

Кроме них, есть специализированные ресурсы типа Яндекс Услуги, Профи, Youdo, ПроПетрович, Ремонтник.ру и ряд других. Вероятность найти здесь профессионала куда выше, чем на досках объявлений. Да и выбор здесь будет гораздо больший, а значит вероятность найти толковых работников за приемлемую цену существенно выше.

Еще одна форма поиска, о которой стоит упомянуть, это использование социальных сетей, радио, телевидения или прессы. Этот способ также может быть хорошей идеей, но, как и в случае с рекламой на сайтах, необходимо предварительно узнать мнения других людей, чтобы убедиться, что данный профессионал определенно является таковым.

В то же время стоит помнить, что поиск работников через Интернет, безусловно, является одной из самых популярных форм, но не единственной. Известно, что мнения, высказываемые в интернете, часто могут быть просто пустыми словами, поэтому нужно быть очень внимательным и подходить к выбору критично.

Зачастую, если человек отнесся к написанию резюме спустя рукава, то не будет особо заморачиваться и с качеством вашего ремонта.

После ознакомления с резюме конкретного работника или бригады стоит поискать и почитать о них и их работах отзывы.

Лучшим способом обезопасить себя в плане гарантии по качеству проеденных работ будет нанять опытного мастера по отделке и ремонту для проверки выполненных работ. Такая услуга вам обойдется не так дорого, зато вы узнаете все ли сделали хорошо нанятые вами мастера или нет.

Заключать или нет с ними договор подряда на работы — решать вам. Зачастую это не имеет смысла. С частника спросить за некачественный ремонт по гарантии очень сложно даже через суд.

Сарафанное радио, — поиск через друзей и знакомых

Другой вариант поиска профессионалов — сарафанное радио или, проще говоря, рекомендации друзей и родственников.

Киньте клич среди всех своих знакомых и родственников о том, что вам необходимо найти толковых специалистов для ремонта у себя в квартире. Если у них нет таких знакомых, то пусть они поспрашивают у своих друзей и знакомых.

Путем распространения такой нехитрой волны поиска искомое обязательно найдется. Однако здесь будьте осторожны. Чем дальше от вас замкнулась история поиска, тем тщательнее надо проверять бригаду или конкретного ремонтника на уровень его профессиональной подготовки.

Обращаясь к друзьям с просьбой о поиск толковых ремонтников обязательно сделайте акцент, что это должны быть настоящие профессионалы своего дела и они уже выполняли тот комплекс работ, который вам нужен.

Даже если информация о бригаде отделочников дошла до вас через вторы-третьи руки, — просите телефон человека, которому они непосредственно делали ремонт. Уточняйте у людей информацию о качестве ремонта и всех нюансах, связанных с проведением отделочных работ этой бригадой.

Обязанности

Профессия предполагает некую универсальность. Хороший отделочник может совмещать обязанности каменщика, плотника, маляра и т. д. Строительная организация, которая открывает вакансии, выдвигает немало требований.

Будущий отделочник должен уметь выполнять:

оштукатуривание и окрашивание поверхностей;
укладку плитки, а также других покрытий;
гипсокартонные работы;
монтаж дверей;
оклейку обоями и т. д.

Нужно понимать, что строитель-отделочник нередко вынужден работать не в самых комфортных условиях. Внешние работы приходится выполнять на улице, проводя рабочий день на морозе или под лучами палящего солнца. Частный отделочник может обсудить условия работы с заказчиком. Есть вероятность договориться об отмене работ в некомфортных условиях.

Помимо качественного исполнения своих обязанностей отделочник должен заботиться о соблюдении техники безопасности.

Как избежать проблем при ремонте дома?

(1) Для многих собственников загородной недвижимости ключевым фактором выбора ремонтников является самая низкая цена. Действительно, если выбрать малоизвестную, небольшую строительную компанию или бригаду, то ремонт и отделка в вашем доме обойдется существенно дешевле.

Однако, чаще всего это не лучшим образом сказывается на сроках проведения работ. Поэтому нужно заранее определить, что вам важно – сэкономить или быстрее сделать ремонт?

(2) Если вы не заказываете ремонт и отделку под ключ, стоит быть готовым к тому, что вам придется погружаться в процесс, и он будет отнимать у вас значительное время. И скорее всего придется даже брать отгул / отпуск на время работ.

Если это нереально, то лучше привлечь прораба, который будет ежедневно контролировать закупку материалов и ход всех работ, и отчитываться лично вам.

(3) Стройматериалы лучше всего покупать в специализированных магазинах или на строительных рынках. Приобретать их на рынке выгоднее всего у одного продавца, так как постоянным клиентам обычно дают неплохие скидки.

(4) Необходимо заранее спланировать порядок проведения ремонта.

Обычно последовательность такая:

сначала проводятся грязные работы (выравнивание пола, стен, потолков, черновая отделка);
затем выполняется чистовая отделка помещений, ее выполняют «сверху вниз» (то есть начинают с потолка, а заканчивают полом);
затем проводится финишная отделка под ключ.

Не забудьте также прописать в договоре подряда время проведения работ. Помните, что есть законы и акты местной администрации касательно ограничений на шум, порядка вывоза строительного мусора, пользования общей инфраструктурой (подъездами, лифтами, чистоты дорог и т. д.).

К примеру, в Москве шумные работы могут проводиться исключительно по будням с 11 до 19 часов. А вот по выходным дням шуметь нельзя, по крайней мере, не разрешается нарушать покой соседей. В это время можно клеить обои, штукатурить стены и заниматься прочими малошумными работами.

Как найти и нанять бригаду для ремонта: практические советы

Выполнение ремонтных работ строительной компанией